[請益] 有基本裝潢的談價技巧

看板home-sale作者 (Jason)時間5年前 (2018/10/22 01:02), 編輯推噓50(50推 0噓 59→)
留言109則, 47人參與, 5年前最新討論串1/6 (看更多)
各位前輩好， 在這邊請問一個問題， 最近家人有在看一間房子， 大約是3年的新古屋，現任屋主具備基本的裝潢(含各間冷氣) 裝潢屬堪用程度，材料選用屬於中下等級。 目前此案開價1388萬，近期實價登錄相同條件之空屋，成交價為1115萬， 斡旋下1130萬，賣方不接受， 但有近一步約在房仲小房間詳談， 在房仲的小房間經房仲互相商談結果，買家加價15萬(1130=>1145)， 最後談判破局，但結束後房仲邀約有與屋主見面閒話家常。 在這邊有幾個問題，想請教板上前輩 1.對於這種夾帶裝潢的物件，該怎麼去定義價錢呢? 今天房仲一再轉達，屋主認為出價需再考慮裝潢的花費。 認為買方出價過低，最後導致沒有辦法達到共識。 2.如果過幾天房仲再次邀約出價，下一次出價策略怎麼擬定會比較好呢? 先在這邊感謝各位前輩的指導， 祝福各位一切順利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.52.104 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540141357.A.9CF.html
推
10/22 01:05, 5年前 , 1F
要他拆了帶走 說你的裝潢我都不喜歡
10/22 01:05, 1F
→
10/22 01:05, 5年前 , 2F
然後維持原價
10/22 01:05, 2F
推
10/22 01:15, 5年前 , 3F
保持自己底線 不要隨便亂加
10/22 01:15, 3F
推
10/22 01:17, 5年前 , 4F
喜歡他的裝潢就加上去再扣折舊率，不喜歡他的裝潢就
10/22 01:17, 4F
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10/22 01:17, 5年前 , 5F
直接跳過，大家不用浪費時間～
10/22 01:17, 5F
推
10/22 01:21, 5年前 , 6F
喜歡房子但不喜歡裝潢就出原價，順便跟屋主說這裝潢會拆
10/22 01:21, 6F
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10/22 01:22, 5年前 , 7F
掉，但是拆除費用可以自行吸收
10/22 01:22, 7F
推
10/22 01:37, 5年前 , 8F
裝潢冷氣合用且喜歡就是算折舊率
10/22 01:37, 8F
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10/22 01:38, 5年前 , 9F
不喜歡當然就是選其它間未裝潢的
10/22 01:38, 9F
推
10/22 01:40, 5年前 , 10F
材料中下等級如果不合你風格其實建議pass掉
10/22 01:40, 10F
推
10/22 01:45, 5年前 , 11F
冷氣值一點點錢,三年不知道殘值有沒有50%
10/22 01:45, 11F
推
10/22 01:46, 5年前 , 12F
喜歡就加價爭取 不喜歡就看沒裝潢的，不要喜歡還嫌人家
10/22 01:46, 12F
→
10/22 01:46, 5年前 , 13F
裝潢，這種陰陽思維很煩
10/22 01:46, 13F
推
10/22 01:48, 5年前 , 14F
有些1300萬的房屋，屋主家具裝潢弄了300多萬，買方看到
10/22 01:48, 14F
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10/22 01:48, 5年前 , 15F
都流口水還在那邊扯裝潢不喜歡家具不要，這種練習一下顏
10/22 01:48, 15F
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10/22 01:48, 5年前 , 16F
藝好不好
10/22 01:48, 16F
推
10/22 03:00, 5年前 , 17F
如果裝潢好屋況維持不錯其實也很省事
10/22 03:00, 17F
推
10/22 03:13, 5年前 , 18F
聽過有喜歡裝潢但是為了殺價就一直嫌不要
10/22 03:13, 18F
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10/22 03:14, 5年前 , 19F
結果屋主降價，也把系統櫃都拆掉移走。
10/22 03:14, 19F
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10/22 03:15, 5年前 , 20F
買家反而傻眼。
10/22 03:15, 20F
推
10/22 06:46, 5年前 , 21F
裝潢很少人再加價的
10/22 06:46, 21F
推
10/22 06:53, 5年前 , 22F
中下等級裝潢品質用起來會不婚不安啊，甲醛之類的疑慮
10/22 06:53, 22F
推
10/22 07:10, 5年前 , 23F
其實誰說都不準。今天顯然賣家可能比較不缺錢。反而是
10/22 07:10, 23F
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10/22 07:10, 5年前 , 24F
買家想要買到才會積極來問。這時候就看誰撐的住。如果
10/22 07:10, 24F
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10/22 07:10, 5年前 , 25F
你自己價錢抓到那邊預算，沒買到就算了！但如果你真
10/22 07:10, 25F
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10/22 07:10, 5年前 , 26F
的很喜歡就直接問往上一直加吧。但如果有沒有買到都無
10/22 07:10, 26F
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10/22 07:10, 5年前 , 27F
所謂。這樣就價錢踩住，把問題丟給賣家和仲介。
10/22 07:10, 27F
推
10/22 07:46, 5年前 , 28F
跟裝潢無關，你喜歡就加價，不然就放著等他軟
10/22 07:46, 28F
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10/22 07:48, 5年前 , 29F
但換個說法，如果要不是他的裝潢，你當初會看上這房子嗎
10/22 07:48, 29F
→
10/22 08:38, 5年前 , 30F
重點是有沒有喜歡,估計加30-40萬能成交,沒很喜歡就
10/22 08:38, 30F
→
10/22 08:38, 5年前 , 31F
等屋主降
10/22 08:38, 31F
推
10/22 08:45, 5年前 , 32F
不要出價了 過一陣子 他們會自己來找你 XD
10/22 08:45, 32F
推
10/22 09:20, 5年前 , 33F
裝潢不喜歡，加什麼價，不用折舊？請他帶走吧
10/22 09:20, 33F
推
10/22 09:59, 5年前 , 34F
你不出價買, 其他仲介會帶其他客戶去買....
10/22 09:59, 34F
→
10/22 10:00, 5年前 , 35F
條件好的, 會成交就是會成交, 最終是看誰買到的差別...
10/22 10:00, 35F
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10/22 10:01, 5年前 , 36F
不然你再去找一間空屋1115的來買...能買到再說...
10/22 10:01, 36F
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10/22 10:21, 5年前 , 37F
不然你覺得裝潢中下叫屋主都拆掉，實價賣你就好，這樣他
10/22 10:21, 37F
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10/22 10:21, 5年前 , 38F
也不會覺得你在嘴
10/22 10:21, 38F
→
10/22 10:40, 5年前 , 39F
有人比你出的更高就賣掉啦，裝潢啥的是假議題，不喜歡
10/22 10:40, 39F
還有 30 則推文
推
10/22 12:36, 5年前 , 70F
會上來問 裝潢應該滿喜歡的？
10/22 12:36, 70F
推
10/22 12:41, 5年前 , 71F
原屋主看來就是要賣原屋加裝潢加一些利潤，除非很
10/22 12:41, 71F
→
10/22 12:41, 5年前 , 72F
有愛，可以原屋價加上一些裝潢價，也省之後的裝潢
10/22 12:41, 72F
→
10/22 12:41, 5年前 , 73F
，但若不喜歡，就踩好底線，他要拆裝潢也不礙事。
10/22 12:41, 73F
推
10/22 13:28, 5年前 , 74F
有喜歡就加價，畢竟裝潢其實很費事費時，花錢用喜歡而且現
10/22 13:28, 74F
→
10/22 13:28, 5年前 , 75F
成品沒有不好（再者重新裝潢會有甲醛問題...）。
10/22 13:28, 75F
推
10/22 13:42, 5年前 , 76F
我是出價比實價登錄高，因為我喜歡那間房，但屋主跟
10/22 13:42, 76F
→
10/22 13:42, 5年前 , 77F
仲介笑我太天真，這怎麼算，不爽火大我就看別間了。
10/22 13:42, 77F
→
10/22 13:42, 5年前 , 78F
沒必要勉強
10/22 13:42, 78F
推
10/22 14:21, 5年前 , 79F
跟他說他的裝潢還要花錢拆 拆除費用按車算 至少好幾萬
10/22 14:21, 79F
→
10/22 14:28, 5年前 , 80F
改車把費用算進去的人也是要有自知之明等緣份
10/22 14:28, 80F
→
10/22 14:29, 5年前 , 81F
你大可講這點就好，你可以等到看得上眼的再多出兩百買你
10/22 14:29, 81F
→
10/22 14:29, 5年前 , 82F
的裝潢XD
10/22 14:29, 82F
→
10/22 14:30, 5年前 , 83F
買賣就是這樣囉，你也在假他也在假
10/22 14:30, 83F
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10/22 14:36, 5年前 , 84F
不喜歡裝潢就不要買，賣個房子還要降價拆裝潢，瘋了嗎
10/22 14:36, 84F
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10/22 14:39, 5年前 , 85F
喜歡裝潢就實價+你覺得裝潢在你心中價值，買不到就算了
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10/22 14:40, 5年前 , 86F
明明想買還要嗆屋主不然你降價把裝潢拆掉
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10/22 14:40, 5年前 , 87F
如果你是屋主你會這麼佛心降個兩百萬再自費拆裝潢？
10/22 14:40, 87F
推
10/22 15:14, 5年前 , 88F
裝潢堪用...如果是我下次談直接砍成1100，堪用的裝潢沒
10/22 15:14, 88F
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10/22 15:15, 5年前 , 89F
就壞，還不如直接拆掉重新來過．
10/22 15:15, 89F
→
10/22 15:22, 5年前 , 90F
看房好不好 裝潢值個什麼錢
10/22 15:22, 90F
推
10/22 16:26, 5年前 , 91F
你家人應該表現的很喜歡，另外這是如果是A案件應該沒幾
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→
10/22 16:26, 5年前 , 92F
天就成交了。
10/22 16:26, 92F
推
10/22 16:43, 5年前 , 93F
裝潢當然可以嫌棄，買房子有一半是看心情，比較要努力
10/22 16:43, 93F
→
10/22 16:43, 5年前 , 94F
當奴隸來還錢
10/22 16:43, 94F
→
10/22 16:43, 5年前 , 95F
只是買賣不要勉強，沒辦法就快看下一間
10/22 16:43, 95F
推
10/22 18:21, 5年前 , 96F
裝潢不喜歡 對你來說反而是增加拆除成本 沒拿來叫他降就不錯
10/22 18:21, 96F
→
10/22 18:21, 5年前 , 97F
了 真的不喜歡就下一間 不用勉強
10/22 18:21, 97F
→
10/22 22:13, 5年前 , 98F
這樣比喻可能不恰當，賣中古車的時候，原裝無改和
10/22 22:13, 98F
→
10/22 22:13, 5年前 , 99F
副廠裝一堆那個比較有價？
10/22 22:13, 99F
→
10/22 22:17, 5年前 , 100F
你不喜歡就看別的 小劇場一堆 屋主也沒有義務因為你的
10/22 22:17, 100F
→
10/22 22:17, 5年前 , 101F
喜好 降價賣你
10/22 22:17, 101F
推
10/23 11:37, 5年前 , 102F
裝潢沒有在加錢的
10/23 11:37, 102F
推
10/23 18:11, 5年前 , 103F
裝潢有沒有價值看人...說沒價的你聽聽就好....
10/23 18:11, 103F
→
10/24 09:55, 5年前 , 104F
請屋主把裝潢全拆除
10/24 09:55, 104F
推
10/24 10:30, 5年前 , 105F
價格不滿意就跳過，什麼不喜歡拆掉都是腦補
10/24 10:30, 105F
推
10/24 10:32, 5年前 , 106F
當空屋來評估，裝潢算附的，不喜歡可以打掉，不過價
10/24 10:32, 106F
→
10/24 10:32, 5年前 , 107F
格就是這樣
10/24 10:32, 107F
推
10/24 16:33, 5年前 , 108F
推樓上
10/24 16:33, 108F
推
10/25 21:41, 5年前 , 109F
投資客加了裝潢 賣不到他心中價位不會出手的 找別間吧
10/25 21:41, 109F
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