Re: [請益] 高樓頂樓到底好不好？

看板home-sale作者 (BMW220i)時間5年前 (2018/09/27 16:19), 5年前編輯推噓35(35推 0噓 99→)
留言134則, 24人參與, 5年前最新討論串3/10 (看更多)
這要分開來說耶 公寓華夏舊大樓好或不好都有人說 我是覺得不好辣... 但新大樓沒人覺的不好吧 頂樓就帝王戶 大多格局也都特殊 現在都空中花園LOUNGE什麼的要熱也不可能 灑水哪有什麼差 現在還有才3米的建案嗎? 尤其很多建案的頂樓都是特殊戶 台灣雖然比較沒有penthouse那種 但也是比較好的隔局 還有實用的露臺 個人覺得低樓露臺都給小飛俠的 頂樓露臺真的... 有錢我也想要QQ ※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)》之銘言： : 高樓指的是7～14以上且有高樓景觀無遮擋 : 就是頂樓至少也要7樓以上 : 頂樓到底好不好在版上的討論兩極化 : 反對的似乎佔多數 : 反對的理由： : 日曬太熱 : 漏水首當其衝 : 電梯等最久 : 停電要走無止盡的樓梯 : 贊成的理由： : 不想被別人踩在腳下：好怪的理由，又好像有道理 : 方便使用頂樓 ：我還看過佔用的。社區管理員超混 : 景觀好：這也要看面向方向跟周圍建築高度 : 可是頂樓到底好不好 : 參考市井小民的意見之外 : 富豪名人的眼光也要考慮吧？ : 周杰倫住和平大苑頂樓 : 華威建設董事長也是住在大樓頂樓 : 到底住頂樓好不好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.11.17 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538036393.A.C27.html ※ 編輯: BMW220i (220.136.11.17), 09/27/2018 16:21:29
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09/27 16:22, 5年前 , 1F
房子賣到最後都是剩頂二 已經告訴你消費者不買單
09/27 16:22, 1F
推
09/27 16:22, 5年前 , 2F
結論，有錢就沒差
09/27 16:22, 2F
推
09/27 16:26, 5年前 , 3F
頂二是最後拿出來賣吧
09/27 16:26, 3F
推
09/27 16:27, 5年前 , 4F
2樓很常裝潢拿來當廣告戶阿 沒有最後拿出來賣
09/27 16:27, 4F
推
09/27 16:27, 5年前 , 5F
頂樓單價貴
09/27 16:27, 5F
推
09/27 16:30, 5年前 , 6F
頂樓跟2樓比是比較貴, 但跟次頂那就不一定了 ...
09/27 16:30, 6F
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09/27 16:30, 5年前 , 7F
就是在那個價位下面 消費者不愛頂樓 ....
09/27 16:30, 7F
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09/27 16:36, 5年前 , 8F
一般實務的消費者當然就買5-11這種便宜又大碗的中樓層
09/27 16:36, 8F
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09/27 16:37, 5年前 , 9F
12~次高就稍微要VIEW 但頂樓不是沒人要 是有那預算的人少
09/27 16:37, 9F
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09/27 16:38, 5年前 , 10F
我看到的大多都是次頂比頂樓先賣掉嚕 也可能我看不夠多
09/27 16:38, 10F
推
09/27 16:38, 5年前 , 11F
同樣價位帶 次頂通常也都比較快賣出去
09/27 16:38, 11F
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09/27 16:39, 5年前 , 12F
是嚕 我看到的樓上一樣 頂樓比次頂難賣
09/27 16:39, 12F
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09/27 16:40, 5年前 , 13F
還是回到建案本身吧 我這邊是討論50公尺以上的建案
09/27 16:40, 13F
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09/27 16:40, 5年前 , 14F
我代銷朋友也常賣到最後都剩 頂二
09/27 16:40, 14F
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09/27 16:40, 5年前 , 15F
這種頂樓很搶手... 但如果一般像蓋國宅一樣的案子就沒差
09/27 16:40, 15F
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09/27 16:42, 5年前 , 16F
你說的那種應該是指蓋15~16樓的小案子...
09/27 16:42, 16F
推
09/27 16:42, 5年前 , 17F
你懂按電梯最高層的那種尊榮感嗎？
09/27 16:42, 17F
推
09/27 16:43, 5年前 , 18F
頂樓一般建商自己收起來，或是給篩選過的客戶
09/27 16:43, 18F
推
09/27 16:43, 5年前 , 19F
我之前去看快100公尺的建案也是次頂先賣剩頂樓
09/27 16:43, 19F
推
09/27 16:47, 5年前 , 20F
不過過沒多久也賣掉就是了 後來實價也差不多
09/27 16:47, 20F
推
09/27 16:51, 5年前 , 21F
我很少看到樣品屋在二樓
09/27 16:51, 21F
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09/27 16:51, 5年前 , 22F
買二F的通常預算不高還要加買裝潢？
09/27 16:51, 22F
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09/27 16:51, 5年前 , 23F
50m以上建案的頂樓尊爵不凡了！
09/27 16:51, 23F
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09/27 16:51, 5年前 , 24F
這討論要分開50m上下來討論
09/27 16:51, 24F
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09/27 16:51, 5年前 , 25F
50m以下次頂當然最好
09/27 16:51, 25F
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09/27 16:51, 5年前 , 26F
50m以上頂樓通常有些公設比較不漏水 次頂與頂樓差不
09/27 16:51, 26F
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09/27 16:51, 5年前 , 27F
多價
09/27 16:51, 27F
推
09/27 16:52, 5年前 , 28F
頂二是什麼?
09/27 16:52, 28F
推
09/27 16:54, 5年前 , 29F
電梯按比別人高樓層會有優越感
09/27 16:54, 29F
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09/27 16:54, 5年前 , 30F
樓層價差小的案子，頂樓都秒殺
09/27 16:54, 30F
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09/27 16:55, 5年前 , 31F
價差大的，上面幾層都賣的慢
09/27 16:55, 31F
推
09/27 16:57, 5年前 , 32F
看到電梯按比別人高樓有優越感差點噴飯....
09/27 16:57, 32F
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09/27 16:57, 5年前 , 33F
還好我每次搭電梯也其他人都按R 不能被看不起^_^
09/27 16:57, 33F
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09/27 16:57, 5年前 , 34F
有
09/27 16:57, 34F
推
09/27 16:58, 5年前 , 35F
按電梯高樓層優越感，就跟買處女一手房一樣，是一種爽
09/27 16:58, 35F
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09/27 16:59, 5年前 , 36F
持有過二十多樓以上的高樓層就知道了
09/27 16:59, 36F
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09/27 16:59, 5年前 , 37F
基本上最簡單的心態就是，林北房子比你貴
09/27 16:59, 37F
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09/27 17:00, 5年前 , 38F
尤其高樓層非鋼性需求，所以是一種炫富的表現
09/27 17:00, 38F
推
09/27 17:00, 5年前 , 39F
電梯按樓層不就是暗自較量的心態嗎?
09/27 17:00, 39F
還有 55 則推文
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09/27 17:24, 5年前 , 95F
不過可能是有什麼法規限制雜七雜八有的沒的
09/27 17:24, 95F
推
09/27 17:27, 5年前 , 96F
挑高換5%不可能
09/27 17:27, 96F
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09/27 17:27, 5年前 , 97F
挑高換0.5%可能都有點硬，大概0.1~0.3
09/27 17:27, 97F
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09/27 17:28, 5年前 , 98F
寶卡卡可以壓一坪0.5萬下來是所有東西都是比別人差一級
09/27 17:28, 98F
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09/27 17:29, 5年前 , 99F
0.5萬也不過總價0.3%左右
09/27 17:29, 99F
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09/27 17:29, 5年前 , 100F
公設灘提到每戶成本其實非常低啦
09/27 17:29, 100F
推
09/27 17:29, 5年前 , 101F
假設20層 多1層能賣 沒5%也3%吧 ==
09/27 17:29, 101F
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09/27 17:30, 5年前 , 102F
沒辦法多一層賣，
09/27 17:30, 102F
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09/27 17:30, 5年前 , 103F
你樓地板面積又不會因為沒挑高就可以免費變多
09/27 17:30, 103F
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09/27 17:30, 5年前 , 104F
只差挑高額結構成本而已
09/27 17:30, 104F
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09/27 17:31, 5年前 , 105F
營造是樓地板面積計價，容積也是樓地板面積計算
09/27 17:31, 105F
推
09/27 17:33, 5年前 , 106F
去看看豪宅譬如帝寶or和平大苑頂樓住誰，就知道新大樓頂樓
09/27 17:33, 106F
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09/27 17:33, 5年前 , 107F
的價值
09/27 17:33, 107F
推
09/27 17:43, 5年前 , 108F
還真是什麼人都有，居然連按個電梯樓層較高都會有優越感!
09/27 17:43, 108F
推
09/27 17:44, 5年前 , 109F
那帝寶跟和平大苑的非頂樓 住的又是誰呢
09/27 17:44, 109F
推
09/27 17:46, 5年前 , 110F
就跟女生拍照修圖修很大的心態一樣啊
09/27 17:46, 110F
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09/27 17:46, 5年前 , 111F
不然其實，市景的話，16樓和28樓冰沒差很大
09/27 17:46, 111F
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09/27 17:47, 5年前 , 112F
其他高樓層的條件，16和27其實都差不多
09/27 17:47, 112F
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09/27 17:47, 5年前 , 113F
但是為啥27,28樓還可以貴16樓很多，並且有人買單？
09/27 17:47, 113F
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09/27 17:48, 5年前 , 114F
我現在手上物件，3~5 12~16 20~2525~28樓都有
09/27 17:48, 114F
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09/27 17:49, 5年前 , 115F
我是決定，單純剛性差別15以上並沒差很大
09/27 17:49, 115F
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09/27 17:49, 5年前 , 116F
除非是視野有被另外的大樓擋到
09/27 17:49, 116F
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09/27 17:50, 5年前 , 117F
3~5一個砍，7~13一個砍15以上一個砍，差異比較明顯
09/27 17:50, 117F
→
09/27 17:50, 5年前 , 118F
其他的差別就只剩下，沒買到，以及優越感
09/27 17:50, 118F
推
09/27 18:36, 5年前 , 119F
三米有啊！有航高限制的地方就有
09/27 18:36, 119F
推
09/27 18:38, 5年前 , 120F
高度到一定高度以上都是白花錢的我覺得....=.=
09/27 18:38, 120F
→
09/27 18:40, 5年前 , 121F
要看價差 有些建商定價策略沒差太多的話 頂樓搶手
09/27 18:40, 121F
推
09/27 19:32, 5年前 , 122F
16跟27樓理論上看到的景不會差太多，但前提是不能被擋住...
09/27 19:32, 122F
→
09/27 19:32, 5年前 , 123F
,話說16樓被其他棟大樓擋住景觀的機率絕對高出27樓許多
09/27 19:32, 123F
推
09/27 19:34, 5年前 , 124F
一般新大樓基地小的大多蓋到15樓。上次好像有人分享是
09/27 19:34, 124F
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09/27 19:35, 5年前 , 125F
因為再上去需要的執照不一樣。所以大樓大概就是以15
09/27 19:35, 125F
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09/27 19:35, 5年前 , 126F
樓為界線，再上去就是25樓以上了。
09/27 19:35, 126F
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09/27 20:00, 5年前 , 127F
看成pantyhose =.=
09/27 20:00, 127F
推
09/27 22:53, 5年前 , 128F
優越感是真的有啊，當然沒人會承認，但是婆婆媽媽最喜歡
09/27 22:53, 128F
→
09/27 22:53, 5年前 , 129F
暗地講這些了
09/27 22:53, 129F
推
09/28 00:04, 5年前 , 130F
優越感很正常，到不是甚麼踩在腳下那麼誇張...
09/28 00:04, 130F
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09/28 00:05, 5年前 , 131F
但會覺得住的高比較得意，和別人一起搭電梯的時候
09/28 00:05, 131F
推
09/28 16:47, 5年前 , 132F
會有這種感覺 搭電梯按的樓層低會有低人一截的感覺
09/28 16:47, 132F
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09/28 16:47, 5年前 , 133F
很久以前就有這種感覺了
09/28 16:47, 133F
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09/29 14:54, 5年前 , 134F
這種優越感就像你比別人高5公分用鼻子看他一樣 我喜歡
09/29 14:54, 134F
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