[閒聊] 包租公套房.改 是不是不行了

看板home-sale作者 (把拔~我想買GTR)時間5年前 (2018/09/25 22:32), 5年前編輯推噓22(23推 1噓 52→)
留言76則, 22人參與, 5年前最新討論串1/4 (看更多)
包租公套房是不是不行了？ 連沒買過房子的空空，都知道會被賺個好幾百萬。 我自己也蠻討厭這種投資客的 畢竟每間房子都有生命 裝修後再租人或是轉手賣都屬正當生意。 但把房子打成四不像，遊走法律邊緣，房客風險也高。重點又滿難賣的 真的有必要這樣玩嗎？ 前幾年我媽和人合作了ㄧ間這種的， 我跟她說這樣做生兒子會沒屁眼，似乎有聽進去 之後就收手了 現在改套房還有搞頭嗎 有人會買這種？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.96.249 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537885926.A.68E.html ※ 編輯: killCHina (101.15.96.249), 09/25/2018 22:32:52
推
09/25 22:34, 5年前 , 1F
所以你的屁眼呢？
09/25 22:34, 1F
推
09/25 22:35, 5年前 , 2F
投資老師最愛，因為不會虧錢
09/25 22:35, 2F
推
09/25 22:35, 5年前 , 3F
原po的屁眼真令人擔心
09/25 22:35, 3F
→
09/25 22:35, 5年前 , 4F
所以很多不動產投資老師或集團都會搞這個
09/25 22:35, 4F
推
09/25 22:35, 5年前 , 5F
難賣又如何 賣不掉加價賣 租不掉加價租 耶
09/25 22:35, 5F
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09/25 22:36, 5年前 , 6F
這個要規模化才比較好處理，因為管理很煩
09/25 22:36, 6F
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09/25 22:36, 5年前 , 7F
五十間，一百間，請工讀生
09/25 22:36, 7F
噓
09/25 22:36, 5年前 , 8F
又是你
09/25 22:36, 8F
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09/25 22:37, 5年前 , 9F
然後之前還可以適度偷渡一些日租多賺一點錢
09/25 22:37, 9F
推
09/25 22:45, 5年前 , 10F
現在房客也挑房，比較差的很難租
09/25 22:45, 10F
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09/25 22:46, 5年前 , 11F
不就是因為日租冷掉才改出租嗎
09/25 22:46, 11F
推
09/25 22:48, 5年前 , 12F
日租被檢舉太痛，所以大多都是少量偷渡
09/25 22:48, 12F
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09/25 22:48, 5年前 , 13F
不然就是專搞日租，用月租約去規避
09/25 22:48, 13F
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09/25 22:49, 5年前 , 14F
但是如果專做日租，超過20間很容易被檢舉
09/25 22:49, 14F
推
09/25 22:52, 5年前 , 15F
現在跳進去改套的 應該都賺不到錢了
09/25 22:52, 15F
推
09/25 22:53, 5年前 , 16F
不會虧，只是很難轉賣
09/25 22:53, 16F
→
09/25 22:53, 5年前 , 17F
投報率被壓縮低了1~2%
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09/25 22:53, 5年前 , 18F
因為之前太氾濫
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09/25 22:53, 5年前 , 19F
雙北現在 感覺抓很嚴 很多違法改套 都被檢舉拆掉
09/25 22:53, 19F
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09/25 22:54, 5年前 , 20F
但是市區套房需求還是很可怕的大
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09/25 22:54, 5年前 , 21F
雙北是抓的風險，不然雙北因為抓，所以需求更大
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09/25 22:54, 5年前 , 22F
之前版上 就有一間 似乎是 頂樓加蓋想改套 被檢舉
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09/25 22:54, 5年前 , 23F
但是被抓後成本太高，很難承擔
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09/25 22:55, 5年前 , 24F
中南部不太抓，但是氾濫所以租金拉不起來
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09/25 22:55, 5年前 , 25F
結果 隔間完成後 施工到一半 就丟出來賣
09/25 22:55, 25F
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09/25 22:55, 5年前 , 26F
租的掉，但兩房三房在漲租，你套房租金漲不動
09/25 22:55, 26F
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09/25 22:55, 5年前 , 27F
感覺就是 投資客 投降想認賠
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09/25 22:56, 5年前 , 28F
但是 隔成這樣的房子 非常難賣
09/25 22:56, 28F
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09/25 22:56, 5年前 , 29F
改套賣是看投報，投報夠高還是賣的掉
09/25 22:56, 29F
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09/25 22:57, 5年前 , 30F
就算 合法隔套 未來轉手 也非常困難
09/25 22:57, 30F
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09/25 22:57, 5年前 , 31F
不過也因為氾濫，所以本來行情是5%賣，現在要6%
09/25 22:57, 31F
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09/25 22:57, 5年前 , 32F
妳如果超過6%就好賣，對喔非公寓，我指大樓或透天
09/25 22:57, 32F
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09/25 22:58, 5年前 , 33F
公寓五樓這種投報要再高一些
09/25 22:58, 33F
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09/25 22:59, 5年前 , 34F
此外 現在雙北 有專業檢舉人士 專門檢舉房租逃漏稅
09/25 22:59, 34F
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09/25 23:00, 5年前 , 35F
被檢舉後 好像會被追溯過去的逃漏稅
09/25 23:00, 35F
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09/25 23:00, 5年前 , 36F
遇到就 哭哭了
09/25 23:00, 36F
推
09/25 23:06, 5年前 , 37F
租約內容改一下就可以讓結果變成檢舉罰房客自己，而且已有
09/25 23:06, 37F
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09/25 23:06, 5年前 , 38F
判例
09/25 23:06, 38F
推
09/25 23:08, 5年前 , 39F
樓上請問怎麼改？
09/25 23:08, 39F
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09/25 23:16, 5年前 , 40F
記得有六間以上未來可能有消防規定，要閃著點
09/25 23:16, 40F
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09/25 23:25, 5年前 , 41F
你也是投資客啊
09/25 23:25, 41F
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09/25 23:30, 5年前 , 42F
幫你的屁眼拍拍
09/25 23:30, 42F
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09/25 23:55, 5年前 , 43F
我昨天看到嘉義水上公寓開49萬，25p....
09/25 23:55, 43F
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09/25 23:55, 5年前 , 44F
那個地方買了，也沒人租啊XD
09/25 23:55, 44F
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09/25 23:58, 5年前 , 45F
也不會漲，便宜到已經地板中的地板
09/25 23:58, 45F
推
09/26 00:04, 5年前 , 46F
檢舉怎麼可能罰房客，別鬧了
09/26 00:04, 46F
推
09/26 00:17, 5年前 , 47F
套房已經不好混嚕。有點是。早回本了。缺點是。越來越
09/26 00:17, 47F
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09/26 00:17, 5年前 , 48F
多空房
09/26 00:17, 48F
推
09/26 00:18, 5年前 , 49F
所以你的屁眼還在嗎
09/26 00:18, 49F
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09/26 00:44, 5年前 , 50F
現在流行租北市府房子轉租，報酬率50%, 好賺，一個人n間
09/26 00:44, 50F
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09/26 00:45, 5年前 , 51F
當然你沒內線，便宜的可以賺差價都被人包走啦
09/26 00:45, 51F
推
09/26 01:49, 5年前 , 52F
49萬 25P 你還要花錢整理才能住 根本就負資產
09/26 01:49, 52F
推
09/26 03:06, 5年前 , 53F
確實是不能直接寫不給報稅，但租約改個寫法就是可以讓被搞
09/26 03:06, 53F
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09/26 03:06, 5年前 , 54F
的時候逃稅責任在房客，而且完全符合公平原則…，至於方法
09/26 03:06, 54F
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09/26 03:06, 5年前 , 55F
為何是要別人說明？自己查啊…當然你可以不租這間
09/26 03:06, 55F
推
09/26 03:13, 5年前 , 56F
隔壁租屋版就有總結過寫法，提示是類似有營登店面的租約寫
09/26 03:13, 56F
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09/26 03:13, 5年前 , 57F
法
09/26 03:13, 57F
推
09/26 08:07, 5年前 , 58F
喔喔 原來還是可以逃漏稅
09/26 08:07, 58F
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09/26 08:08, 5年前 , 59F
國稅局 要注意一下這種合約 XD
09/26 08:08, 59F
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09/26 08:29, 5年前 , 60F
是一層六間以上
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09/26 09:39, 5年前 , 61F
又在寫小劇場文了?
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09/26 10:12, 5年前 , 62F
為什麼要婊你弟
09/26 10:12, 62F
推
09/26 12:52, 5年前 , 63F
合法的合約又是逃漏稅了？反正不合某族群的意就可以隨便套
09/26 12:52, 63F
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09/26 12:52, 5年前 , 64F
帽子嗎？
09/26 12:52, 64F
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09/26 13:13, 5年前 , 65F
拜託 轉嫁稅從來都是合法的 只是現在被禁止寫入契約
09/26 13:13, 65F
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09/26 13:14, 5年前 , 66F
但是還是可以換個方式寫.
09/26 13:14, 66F
推
09/26 13:37, 5年前 , 67F
轉嫁稅是合法的，但實際上如果沒繳就是非法的逃漏稅
09/26 13:37, 67F
→
09/26 13:37, 5年前 , 68F
，這倒是要分清楚
09/26 13:37, 68F
推
09/26 14:34, 5年前 , 69F
其實就是約定這部分房客負責，所以沒去繳漏稅的是房客
09/26 14:34, 69F
推
09/26 14:36, 5年前 , 70F
禁止寫入的是不給報稅，不給報本身就是白紙黑字寫自己要逃
09/26 14:36, 70F
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09/26 14:36, 5年前 , 71F
稅啊…
09/26 14:36, 71F
推
09/26 15:23, 5年前 , 72F
納稅義務人是房東 不是房客
09/26 15:23, 72F
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09/26 15:23, 5年前 , 73F
契約寫完 有的只是房東對房客稅金的請求權
09/26 15:23, 73F
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09/26 15:24, 5年前 , 74F
沒繳稅 逃漏稅的責任當然是在納稅義務人身上喔
09/26 15:24, 74F
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09/26 15:24, 5年前 , 75F
這兩個不要搞混了
09/26 15:24, 75F
推
09/26 21:14, 5年前 , 76F
所以你的屁眼.....(・_・)
09/26 21:14, 76F
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