Re: [閒聊] 包租公套房.改 是不是不行了

看板home-sale作者 (科科)時間5年前 (2018/09/26 12:02), 5年前編輯推噓45(48推 3噓 32→)
留言83則, 50人參與, 5年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《killCHina (把拔~我想買GTR)》之銘言： : 包租公套房是不是不行了？ : 連沒買過房子的空空，都知道會被賺個好幾百萬。 : 我自己也蠻討厭這種投資客的 哈囉 在下就是你最討厭的專職包租公套房投資客 目前個人約只有一百初間的套房收租中 在這業界算是小咖而已 但看您對收租套房似乎有很嚴重的偏見 我想跟您分享一下我的想法 : 畢竟每間房子都有生命 : 裝修後再租人或是轉手賣都屬正當生意。 房子的生命 就是「創造一個居住的空間」 而收租套房就是在有限的空間裡，創造更高效益的居住空間而已 我們所做的事 就是讓房客們能租到一個舒服又安全的環境 並且不用擔心租屋上的糾紛 我好幾個房客都是住三四年以上 很多都是結婚才離開 離開之後還會寫個賀卡送個小禮物感謝我提供這樣的房子給他們居住 讓這些在外地打拼的遊子們有個好的居住環境 我並不會覺得這是什麼很罪過的事 : 但把房子打成四不像，遊走法律邊緣，房客風險也高。重點又滿難賣的 : 真的有必要這樣玩嗎？ 你的觀點一開始就錯了 如我前面所講，重點是居住的空間 收租套房並非台灣獨有的產業 歐美國家的精華地區 或是租屋人口多的地方 也常常會有整棟整棟的套房 很多也是大樓或廠房改的 這是需求及市場的問題 一個三房兩廳，以前最多住一家四口或五口 但改成5間套房，可以住至少10個人以上 越是市區內越是寸土寸金 這是自然形成的市場 而非刻意亂改房屋 可惜的是很多不肖的房東 為了節省成本 裝修時都採用更低標準的品質及工法 (像是不防火的木板隔間、不符合現場狀況的電力設備等等) 甚至欺壓房客，透過各種手段苛扣押金 這些不肖房東，才是混亂的根源 (如大家都很明白的張X晶) 不過事情不是只有片面 新聞看到的鳥籠套房、危險的頂樓加蓋套房 都只是找出最聳動的標題來講 製造話題，這樣才有人看 但多少收租套房的房東兢兢業業的認真打理自己房子 待房客如子女朋友 提供房客最舒服的住家環境 這些卻又不為人知 我的案子全部都採防火建材 從天花板到地板到牆面 無一不是用耐燃的材料 並且配備消防偵煙器及隨手可得的滅火器 每個房間都還會有獨立的逃生窗口 在這樣的標準下 房客住我的房子甚至比外面一般老公寓還要安全許多 老公寓管路舊了還怕跳電走火 我電路除了換新還加大 根本從來就不曾跳電過 : 前幾年我媽和人合作了ㄧ間這種的， : 我跟她說這樣做生兒子會沒屁眼，似乎有聽進去 : 之後就收手了 還好我本著善念經營 去年生了一個兒子 屁眼還在 前幾天大便還噴得我不要不要的 但不知道內情就隨便評論 見到黑影就開槍 這種隨意亂嚼口舌之人 像是電視名嘴一般 倒是要小心沒錯 : 現在改套房還有搞頭嗎 : 有人會買這種？ 所謂的搞頭 看你要賺什麼樣的錢而已 是良心財，還是黑心財 什麼樣的產業都是一樣 你昧著良心，就有機會賺得暴利 如同食品安全一般 有做黑心油賺錢，成本都壓到最低賺很多錢的 也有品質都要給好的，成本很高只有微薄利潤的 收租套房亦同 有加蓋再加蓋，木板隨便隔一隔罔顧房客安全的，自然收租效益高 也有按照政府法規合法施工 東西品質都給較好的，自然收租效益沒那麼好 不過我始終相信細水長流 而要長久的唯一途徑 就是要心安、理得 本著良心賺錢 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.120.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537934565.A.50F.html
推
09/26 12:10, 5年前 , 1F
H大現在好賣嗎
09/26 12:10, 1F
→
09/26 12:11, 5年前 , 2F
不好賣也要好貸，等同現金的商品才好阿
09/26 12:11, 2F
→
09/26 12:12, 5年前 , 3F
你這篇讓我思考
09/26 12:12, 3F
市場不同，自然不能拿來跟住家比好賣 但一樣有會購買的族群 而貸款一直都是沒什麼問題
推
09/26 12:34, 5年前 , 4F
感謝分享
09/26 12:34, 4F
推
09/26 12:37, 5年前 , 5F
謝謝
09/26 12:37, 5F
※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 09/26/2018 12:40:58
推
09/26 12:40, 5年前 , 6F
良心房東推一個
09/26 12:40, 6F
推
09/26 12:49, 5年前 , 7F
推一個 我自己就很感謝現在的房東
09/26 12:49, 7F
推
09/26 12:50, 5年前 , 8F
劣質房東有生意做也是消費者要便宜
09/26 12:50, 8F
→
09/26 12:50, 5年前 , 9F
住好房東的房子除非買房真的不太想搬走
09/26 12:50, 9F
→
09/26 12:51, 5年前 , 10F
然後政府官員也不願意檢舉
09/26 12:51, 10F
→
09/26 12:51, 5年前 , 11F
不過有些房客可能租不到好房東
09/26 12:51, 11F
→
09/26 12:52, 5年前 , 12F
吸毒 通緝犯之類的
09/26 12:52, 12F
推
09/26 12:53, 5年前 , 13F
推你 好房東
09/26 12:53, 13F
推
09/26 12:56, 5年前 , 14F
其實是互相的 好房東也想找好房客
09/26 12:56, 14F
→
09/26 12:56, 5年前 , 15F
自己的房子被爛房客破壞也會很難過吧
09/26 12:56, 15F
推
09/26 13:08, 5年前 , 16F
推個好房東 可以問一下原po是在哪邊當包租公嗎XD
09/26 13:08, 16F
推
09/26 13:13, 5年前 , 17F
目前租屋遇到的房東都不錯 跟價格有關係吧
09/26 13:13, 17F
→
09/26 13:14, 5年前 , 18F
暫時性居住的地方 應該會越來越多 勞動移動的速度越來越快
09/26 13:14, 18F
推
09/26 13:14, 5年前 , 19F
讚讚的
09/26 13:14, 19F
推
09/26 13:18, 5年前 , 20F
推這篇，網路太多以管窺天被新聞帶風向洗腦的青蛙
09/26 13:18, 20F
推
09/26 13:21, 5年前 , 21F
什麼行業都有良心和黑心，別只看壞的那面
09/26 13:21, 21F
推
09/26 13:25, 5年前 , 22F
半百路過，收租只是收自己休息時間的收入，打掃很累人的
09/26 13:25, 22F
→
09/26 13:37, 5年前 , 23F
做1萬初的高級改套 真的輕鬆很多，水準不會太差
09/26 13:37, 23F
推
09/26 14:25, 5年前 , 24F
人帥真好生在富豪之家
09/26 14:25, 24F
推
09/26 14:29, 5年前 , 25F
你只租得起五千六千租木板隔間改套剛好而已
09/26 14:29, 25F
推
09/26 14:36, 5年前 , 26F
推
09/26 14:36, 26F
推
09/26 14:47, 5年前 , 27F
推良心
09/26 14:47, 27F
推
09/26 14:57, 5年前 , 28F
推
09/26 14:57, 28F
→
09/26 15:01, 5年前 , 29F
問一下 良心改套利潤剩多少？ 成本加到租金房客買單嗎？
09/26 15:01, 29F
裝潢有分看得到跟看不到的地方 看得到的地方是價值 看不到的地方就是良心了.... 所以...良心是沒有錢的 因為房客不會因為你有防火材料，有合法證明，一個月多跟你租兩千塊XD
推
09/26 15:30, 5年前 , 30F
推好房東，請問套房投報多少算正常呢？貸款可到八
09/26 15:30, 30F
→
09/26 15:30, 5年前 , 31F
成嗎？謝謝!
09/26 15:30, 31F
看你的區域，每個不同地區投報都不一樣 例如中和單層樓5.5-6%以上是不錯的投報 但捷運近的跟捷運遠的 投報又不太一樣...
→
09/26 15:40, 5年前 , 32F
我有個朋友是菲律賓人 每週幫出租套房清掃周遭
09/26 15:40, 32F
→
09/26 15:41, 5年前 , 33F
台北有多少比例的舊公寓是會請人來打掃梯間的
09/26 15:41, 33F
推
09/26 15:43, 5年前 , 34F
蠻多的吧 我們這個街區 幾乎每棟都有請人打掃樓梯間
09/26 15:43, 34F
→
09/26 15:44, 5年前 , 35F
每棟請的打掃人還都不一樣 共通點就只有年紀都不小
09/26 15:44, 35F
推
09/26 15:57, 5年前 , 36F
貸款能不能八成，看物件，更看你本事，正常人最高估七成
09/26 15:57, 36F
對的 貸款就是功力了
推
09/26 16:00, 5年前 , 37F
謝謝好房東
09/26 16:00, 37F
推
09/26 16:11, 5年前 , 38F
看到有良心的房東都會想要幫他推薦房客！
09/26 16:11, 38F
推
09/26 16:17, 5年前 , 39F
大便還噴得我不要不要的XD
09/26 16:17, 39F
推
09/26 16:54, 5年前 , 40F
XD
09/26 16:54, 40F
推
09/26 17:00, 5年前 , 41F
優質房東不推不行
09/26 17:00, 41F
推
09/26 17:03, 5年前 , 42F
重重是一群蠻有趣的動物
09/26 17:03, 42F
推
09/26 17:15, 5年前 , 43F
推 願意分享一下你的案子嗎 介紹給朋友
09/26 17:15, 43F
感謝推薦 但目前沒有空租 有緣會在591見面的XD
噓
09/26 18:38, 5年前 , 44F
妳為什不市價七折出租
09/26 18:38, 44F
你家市價七折賣我，我做完就七折出租，合情合理，共創雙贏，如何？ ※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 09/26/2018 19:22:52
→
09/26 20:06, 5年前 , 45F
在台北市??
09/26 20:06, 45F
推
09/26 20:15, 5年前 , 46F
剛生小孩應該很年輕，請問如何年紀輕輕就百間收租?
09/26 20:15, 46F
→
09/26 20:15, 5年前 , 47F
希望您能願意分享，感謝不盡
09/26 20:15, 47F
→
09/26 20:18, 5年前 , 48F
原po有什麼義務要7折租，有人繳稅給他，還是土地有公
09/26 20:18, 48F
→
09/26 20:18, 5年前 , 49F
家免費提供?
09/26 20:18, 49F
推
09/26 20:26, 5年前 , 50F
以老公寓來說，30萬坪，30坪，隔五間，至少300萬現金
09/26 20:26, 50F
→
09/26 20:27, 5年前 , 51F
所以100間套房，至少要1.5億現金才能辦到
09/26 20:27, 51F
→
09/26 20:28, 5年前 , 52F
年紀輕輕，就可以拿出1.5億，衷心佩服
09/26 20:28, 52F
→
09/26 20:28, 5年前 , 53F
希望能得到HSTIM大指點分享，感謝
09/26 20:28, 53F
推
09/26 20:41, 5年前 , 54F
樓上算的好像怪怪的 300萬隔五間不是6000萬就100了嗎
09/26 20:41, 54F
其實現金不用那麼多 我朋友說早期很多案子貸款是可以貸滿滿 甚至有多可以當裝潢費的~ 我絕對不會承認我就是我朋友
推
09/26 20:43, 5年前 , 55F
就 猴黝疑 ㄎㄎ
09/26 20:43, 55F
→
09/26 20:43, 5年前 , 56F
還不用繳稅 當然賺
09/26 20:43, 56F
推
09/26 20:50, 5年前 , 57F
推
09/26 20:50, 57F
推
09/26 20:51, 5年前 , 58F
30*30=900 300*20=6000萬
09/26 20:51, 58F
→
09/26 20:51, 5年前 , 59F
900*20=1.8億
09/26 20:51, 59F
→
09/26 20:52, 5年前 , 60F
搞不懂
09/26 20:52, 60F
推
09/26 20:54, 5年前 , 61F
推一個，u質房東
09/26 20:54, 61F
推
09/26 21:01, 5年前 , 62F
這社會總有人是照本分作賺該賺的錢 推良心房東
09/26 21:01, 62F
推
09/26 21:08, 5年前 , 63F
嘻嘻。100間的跳出來了。說好的低調呢
09/26 21:08, 63F
我是很低調的~ 請別肉搜我
推
09/26 21:29, 5年前 , 64F
抱歉算錯，是6000萬，但還是非常厲害
09/26 21:29, 64F
噓
09/26 22:14, 5年前 , 65F
暴利暴利Y
09/26 22:14, 65F
→
09/26 22:39, 5年前 , 66F
人家不能有家產喔? 台北這種人多的是 少見多怪
09/26 22:39, 66F
推
09/26 22:47, 5年前 , 67F
推良心房東 也要感謝我之前房東6年沒漲我租金 都便宜到
09/26 22:47, 67F
→
09/26 22:47, 5年前 , 68F
有點不好意思想問怎麼這麼多年沒漲XD
09/26 22:47, 68F
此為佛系房東 請好好珍惜
推
09/26 22:55, 5年前 , 69F
好羨慕
09/26 22:55, 69F
推
09/26 22:59, 5年前 , 70F
現在流行蓋通通都套房的房子
09/26 22:59, 70F
噓
09/26 22:59, 5年前 , 71F
打倒包租公
09/26 22:59, 71F
那你要住哪? ※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 09/26/2018 23:38:07
推
09/26 23:58, 5年前 , 72F
優質必推~
09/26 23:58, 72F
推
09/27 00:05, 5年前 , 73F
噗 推
09/27 00:05, 73F
推
09/27 01:33, 5年前 , 74F
可不可以詳細打一篇改套的眉角或經驗，很好奇這市場
09/27 01:33, 74F
→
09/27 01:33, 5年前 , 75F
噓的文不用太介意，這邊大部份人都還是很理性的
09/27 01:33, 75F
推
09/27 02:23, 5年前 , 76F
推 幽默！
09/27 02:23, 76F
→
09/27 07:56, 5年前 , 77F
改套 現在利潤 已經沒那麼大的操作空間了，偶爾才會有，
09/27 07:56, 77F
→
09/27 07:56, 5年前 , 78F
請多多出門看件 自己功課 自己做
09/27 07:56, 78F
推
09/27 13:40, 5年前 , 79F
用心推...
09/27 13:40, 79F
→
09/27 20:52, 5年前 , 80F
請問你每一間都有合法申請變更設計嗎? 因為就我所知，
09/27 20:52, 80F
→
09/27 20:52, 5年前 , 81F
一般住宅變成設計改成營利的套房出租，一般都不會核准
09/27 20:52, 81F
→
09/27 20:52, 5年前 , 82F
的
09/27 20:52, 82F
推
09/28 15:23, 5年前 , 83F
推 優文~~~ :)
09/28 15:23, 83F
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