Re: [閒聊] 包租公套房.改 是不是不行了
ㄧ堆人亂算，現金不用拿這麼多
小魯來說ㄧ下：
高雄ㄧ間10間透天套房成本大約800萬
（以前650就有了）
自己弄到好現金要拿出400，剩下的貸款。
ㄧ間大概租個5000就頂了，有10間
ㄧ年收60萬。
所以現金4000萬就可以玩這麼大，不用幾億。
4000萬 ㄧ年收租600萬 =15%。
其實也還好阿，鄉民玩股票都20%
你只是別較有錢的套套～
事實：
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哇操
乾哥 您太猛了
照顧小弟ㄧ下
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※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: ※ 引述《killCHina (把拔~我想買GTR)》之銘言：
: : 包租公套房是不是不行了？
: : 連沒買過房子的空空，都知道會被賺個好幾百萬。
: : 我自己也蠻討厭這種投資客的
: 哈囉
: 在下就是你最討厭的專職包租公套房投資客
: 目前個人約只有一百初間的套房收租中
: 在這業界算是小咖而已
: 但看您對收租套房似乎有很嚴重的偏見
: 我想跟您分享一下我的想法
: : 畢竟每間房子都有生命
: : 裝修後再租人或是轉手賣都屬正當生意。
: 房子的生命
: 就是「創造一個居住的空間」
: 而收租套房就是在有限的空間裡，創造更高效益的居住空間而已
: 我們所做的事
: 就是讓房客們能租到一個舒服又安全的環境
: 並且不用擔心租屋上的糾紛
: 我好幾個房客都是住三四年以上
: 很多都是結婚才離開
: 離開之後還會寫個賀卡送個小禮物感謝我提供這樣的房子給他們居住
: 讓這些在外地打拼的遊子們有個好的居住環境
: 我並不會覺得這是什麼很罪過的事
: : 但把房子打成四不像，遊走法律邊緣，房客風險也高。重點又滿難賣的
: : 真的有必要這樣玩嗎？
: 你的觀點一開始就錯了
: 如我前面所講，重點是居住的空間
: 收租套房並非台灣獨有的產業
: 歐美國家的精華地區
: 或是租屋人口多的地方
: 也常常會有整棟整棟的套房
: 很多也是大樓或廠房改的
: 這是需求及市場的問題
: 一個三房兩廳，以前最多住一家四口或五口
: 但改成5間套房，可以住至少10個人以上
: 越是市區內越是寸土寸金
: 這是自然形成的市場
: 而非刻意亂改房屋
: 可惜的是很多不肖的房東
: 為了節省成本
: 裝修時都採用更低標準的品質及工法
: (像是不防火的木板隔間、不符合現場狀況的電力設備等等)
: 甚至欺壓房客，透過各種手段苛扣押金
: 這些不肖房東，才是混亂的根源 (如大家都很明白的張X晶)
: 不過事情不是只有片面
: 新聞看到的鳥籠套房、危險的頂樓加蓋套房
: 都只是找出最聳動的標題來講
: 製造話題，這樣才有人看
: 但多少收租套房的房東兢兢業業的認真打理自己房子
: 待房客如子女朋友
: 提供房客最舒服的住家環境
: 這些卻又不為人知
: 我的案子全部都採防火建材
: 從天花板到地板到牆面
: 無一不是用耐燃的材料
: 並且配備消防偵煙器及隨手可得的滅火器
: 每個房間都還會有獨立的逃生窗口
: 在這樣的標準下
: 房客住我的房子甚至比外面一般老公寓還要安全許多
: 老公寓管路舊了還怕跳電走火
: 我電路除了換新還加大
: 根本從來就不曾跳電過
: : 前幾年我媽和人合作了ㄧ間這種的，
: : 我跟她說這樣做生兒子會沒屁眼，似乎有聽進去
: : 之後就收手了
: 還好我本著善念經營
: 去年生了一個兒子
: 屁眼還在
: 前幾天大便還噴得我不要不要的
: 但不知道內情就隨便評論
: 見到黑影就開槍
: 這種隨意亂嚼口舌之人
: 像是電視名嘴一般
: 倒是要小心沒錯
: : 現在改套房還有搞頭嗎
: : 有人會買這種？
: 所謂的搞頭
: 看你要賺什麼樣的錢而已
: 是良心財，還是黑心財
: 什麼樣的產業都是一樣
: 你昧著良心，就有機會賺得暴利
: 如同食品安全一般
: 有做黑心油賺錢，成本都壓到最低賺很多錢的
: 也有品質都要給好的，成本很高只有微薄利潤的
: 收租套房亦同
: 有加蓋再加蓋，木板隨便隔一隔罔顧房客安全的，自然收租效益高
: 也有按照政府法規合法施工
: 東西品質都給較好的，自然收租效益沒那麼好
: 不過我始終相信細水長流
: 而要長久的唯一途徑
: 就是要心安、理得
: 本著良心賺錢
: 謝謝大家
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09/27 23:19,
5年前
, 1F
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