[請益] 舊大樓的頂樓露臺

看板home-sale作者 (一蘭拉麵)時間5年前 (2018/08/30 09:38), 編輯推噓30(32推 2噓 55→)
留言89則, 34人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 打給後 踏嘎厚 小弟最近去看了一間20年舊大樓的頂樓物件 頂樓還有一個露臺(只能從物件進出 其他住戶沒辦法上來) 因為我是參考這兩年相同大樓 相同物件 不同樓層的價錢 每坪比低五個樓層的物件單價再加個1萬去跟他出價 屋主強調這露臺當初他花了1/3價格買的 所以他的房價要提高 而且他有部分加蓋 所以實際使用面積有增加 但是他在露臺的部分 並沒有辦法提供當初建商賣出露台使用權的證明 也提不出約定專用的證明 只是用口頭的說法說 都20年了大家都老鄰居 有一種默契 就是這個露臺是屋主專用的 其他住戶也沒辦法上來 但是我的問題是這大樓已經20年了 住戶大都是軍公教人員(不太會去找麻煩) 但是萬一其他住戶賣掉房子 有新住戶要找麻煩 要求我不能單獨使用露臺 而要開放 給大家 或者要求屋主加蓋的雨遮必須拆掉 那我賣了這物件不是反而給自己找麻煩 遇到這情況 各位大大會怎麼處理 還是說放棄這個物件 下一個會更好?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.179.228 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535593112.A.342.html
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08/30 09:44, 5年前 , 1F
別惹麻煩花錢買不確定的東西
08/30 09:44, 1F
推
08/30 09:48, 5年前 , 2F
雨遮是加蓋,被拆的機率是有的,算這個錢並不合理
08/30 09:48, 2F
推
08/30 09:48, 5年前 , 3F
怕麻煩就不要買，找下一間
08/30 09:48, 3F
推
08/30 09:48, 5年前 , 4F
既沒有約定專用，還有違法加蓋，萬一被檢舉麻煩一堆，要
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08/30 09:48, 5年前 , 5F
我就情願放棄不買
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08/30 09:48, 5年前 , 6F
至於他人無法進出的露臺基本等於專用了,是有其價值的
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08/30 09:49, 5年前 , 7F
估價方式嘛.....版上滿多鍵盤空空很神的,可以諮詢一下顆顆
08/30 09:49, 7F
推
08/30 09:53, 5年前 , 8F
這種東西我都不敢買..XD
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08/30 09:53, 5年前 , 9F
so...放棄吧.
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推
08/30 09:53, 5年前 , 10F
露臺1/3價購買是有可能的，我家20年老房當初買就是這樣
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08/30 09:53, 5年前 , 11F
那個檢舉是無解的...
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08/30 09:53, 5年前 , 12F
也許當下還有所謂的"僥倖心態".
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08/30 09:54, 5年前 , 13F
但實際上,只要有人要搞你,你完全站不住腳.
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08/30 09:54, 5年前 , 14F
投資不賭博,這種僥倖是投資大忌諱..!!
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推
08/30 09:54, 5年前 , 15F
如果是這個年代的話 露臺可能是有包括在房屋權狀的
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推
08/30 09:58, 5年前 , 16F
房子那麼多 幹嘛找自己麻煩
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推
08/30 09:58, 5年前 , 17F
就算沒有雨遮，約定專用露台也是要1/3到1/2價。尤其是高樓
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08/30 09:58, 5年前 , 18F
露台可遇到不可求。看你是否需要花著價錢買。
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推
08/30 10:02, 5年前 , 19F
露臺1/3價是指有產權的.
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08/30 10:02, 5年前 , 20F
這是沒產權占用的.
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對方只要用消防法規要求你開放,就無解.
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你如果是有產權的,然後有違建使用,那個反而很安全.
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08/30 10:03, 5年前 , 23F
除非你上了人家老婆,不然鄰居不會沒事檢舉你.
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推
08/30 10:03, 5年前 , 24F
請問ceca大 那騎樓停車的房子是不是也不能買了QQ
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推
08/30 10:09, 5年前 , 25F
台北騎樓停車比較危險.
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08/30 10:09, 5年前 , 26F
高雄是一個無法無天的地方...XD
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08/30 10:09, 5年前 , 27F
不過如果你是主幹道...然後又是重點區域的話.
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推
08/30 10:09, 5年前 , 28F
賭運氣，賭贏賺花錢買的露台是你的，賭輸其他住戶搞你賠
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08/30 10:09, 5年前 , 29F
到脫褲子，光是要怎麼開放給其他人用就夠你頭痛了，要搞
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08/30 10:09, 5年前 , 30F
你就天天從你家進出陽台
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08/30 10:09, 5年前 , 31F
那自然不要去賭那個..
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08/30 10:11, 5年前 , 32F
沒產權，如果不是黑道出身，問題處理不完那幹嘛買房子，
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08/30 10:11, 5年前 , 33F
住的這麼不安穩乾脆租房子就好。如果買來是出租還可以考
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08/30 10:11, 5年前 , 34F
慮
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推
08/30 10:16, 5年前 , 35F
沒有權狀 也沒有分管使用 還是看看好了
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推
08/30 10:16, 5年前 , 36F
騎樓停車還算還好哩，鄉下都直接把騎樓空間隔起來當自己
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的客廳
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推
08/30 10:18, 5年前 , 38F
我有一間騎樓式一樓公寓,本來想要把騎樓圍起來的..XD
08/30 10:18, 38F
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08/30 10:18, 5年前 , 39F
20年頂樓有機會漏水 如果露臺還自己的只能自己吞囉
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08/30 10:18, 5年前 , 40F
後來想說,用鐵門圍沒啥感覺,築牆又划不來.
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08/30 10:18, 5年前 , 41F
就算了.
08/30 10:18, 41F
推
08/30 10:23, 5年前 , 42F
他提不出產權就別說嘴了
08/30 10:23, 42F
推
08/30 10:57, 5年前 , 43F
買 賭一下 賭到賺到
08/30 10:57, 43F
推
08/30 10:59, 5年前 , 44F
你有辦法檢舉回去的話就別擔心XD
08/30 10:59, 44F
推
08/30 11:12, 5年前 , 45F
屋主當初花三分之一買 所以你就要多花錢買 這是甚麼
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08/30 11:12, 5年前 , 46F
詭異邏輯？
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08/30 11:16, 5年前 , 47F
你覺得沒那個價值就別買啊，這篇是想找合理殺價藉口吧
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08/30 11:16, 5年前 , 48F
？
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推
08/30 11:29, 5年前 , 49F
叫原屋主找所有住戶簽分管協議 簽的到就花錢跟他買
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08/30 11:32, 5年前 , 50F
權利車的概念
08/30 11:32, 50F
推
08/30 11:38, 5年前 , 51F
房價那麼貴,別買沒權利的露台.
08/30 11:38, 51F
推
08/30 11:50, 5年前 , 52F
如果是有產權的，很安全喔
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08/30 11:50, 5年前 , 53F
沒產權的才要去找社區規約的約定專用
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推
08/30 11:52, 5年前 , 54F
檢舉屋主就可以便宜買了
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推
08/30 11:55, 5年前 , 55F
軍公教才是會檢舉的吧
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08/30 12:21, 5年前 , 56F
沒產權他還好意思講...
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噓
08/30 12:42, 5年前 , 57F
光一個未登露台就看出一堆人根本沒買過房XDD
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08/30 12:43, 5年前 , 58F
這種露台即使未登 成交習慣還是會多少以露台可用面積
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08/30 12:43, 5年前 , 59F
一坪約1/3頂樓價格加在總價裡面 啊這個就你自己占用啊
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08/30 12:43, 5年前 , 60F
還可以從內梯進出
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08/30 12:44, 5年前 , 61F
至於為啥沒有分管約定 有的真的有啦 但是大部分都沒有
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08/30 12:44, 5年前 , 62F
因為要搞分管協議一定有鄰居會跟你作對啊 搞了你樓上就
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08/30 12:45, 5年前 , 63F
當然生不出一個約定專用的東西給你
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至於個人淺見吼 這種東西你就繼續殺價 畢竟多少有風險
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這個風險平常你買了就算樓下換人也不太會有人去搞你
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08/30 12:47, 5年前 , 66F
你自己口袋摸一摸衡量一下大概就知道了
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推
08/30 13:10, 5年前 , 67F
如果是自住，喜歡露台的話就買囉，基本上此露台如果在大
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08/30 13:10, 5年前 , 68F
門內，一定計價收錢，考慮其他新住戶，我覺得擔心過頭了
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08/30 13:10, 5年前 , 69F
，因為他買的時候也沒機會看到露台，賣給他的老住戶也
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08/30 13:10, 5年前 , 70F
不會強調露台絕對可以使用。頂樓比較要擔心的是漏水問題
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08/30 13:10, 5年前 , 71F
!
08/30 13:10, 71F
推
08/30 13:13, 5年前 , 72F
露台本來就大家都可以使用啊 只是樓下的比較少去用到頂
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08/30 13:14, 5年前 , 73F
樓 所以一般頂樓露台都會被頂樓住戶占用
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08/30 13:14, 5年前 , 74F
所以這種之前沒簽約定專用的 之後也不可能簽了
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08/30 13:14, 5年前 , 75F
要簽下去就要搞定一堆鄰居 自找麻煩
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推
08/30 13:29, 5年前 , 76F
好奇如果其他住戶真要求開放 是要怎麼開放XD
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08/30 13:38, 5年前 , 77F
放棄 軍公教更計較 你傻傻的 XD
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08/30 13:40, 5年前 , 78F
最近很多檢舉 都是發生在老屋主賣午之後 請避開
08/30 13:40, 78F
噓
08/30 14:21, 5年前 , 79F
講白點 如果不想承擔風險就不要買吧
08/30 14:21, 79F
推
08/30 15:05, 5年前 , 80F
露台加錢是必然，甚至是可遇不可輕的。如果這露臺只能從
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08/30 15:05, 5年前 , 81F
你房子進出根本沒什麼好擔心的，別聽一堆人嚇唬
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08/30 15:05, 5年前 , 82F
更正：可遇不可求
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08/30 15:19, 5年前 , 83F
呵呵 就空空沒買過房會怕啊 這種東西是稀有產品
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08/30 15:19, 5年前 , 84F
現在新大樓已經幾乎遇不到這種頂樓產品了
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08/30 15:35, 5年前 , 85F
約定專用露台沒產權就是1/3~1/2價在賣的。哪來有產權才需要
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08/30 15:35, 5年前 , 86F
花錢買?
08/30 15:35, 86F
推
08/30 21:22, 5年前 , 87F
簡單講一句 人家20年鄰居 你哪位阿????
08/30 21:22, 87F
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08/30 22:51, 5年前 , 88F
千萬別錯過被坑的機會
08/30 22:51, 88F
推
08/31 07:39, 5年前 , 89F
喔喔 露台也可以坑人
08/31 07:39, 89F
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