Re: [請益] 舊大樓的頂樓露臺

看板home-sale作者 (貪玩的小孩)時間5年前 (2018/08/30 15:49), 5年前編輯推噓10(10推 0噓 23→)
留言33則, 10人參與, 5年前最新討論串3/3 (看更多)
推
08/30 10:02,
露臺1/3價是指有產權的.
08/30 10:02
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08/30 10:02,
這是沒產權占用的.
08/30 10:02
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08/30 10:02,
對方只要用消防法規要求你開放,就無解.
08/30 10:02
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08/30 10:02,
你如果是有產權的,然後有違建使用,那個反而很安全.
08/30 10:02
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08/30 10:03,
除非你上了人家老婆,不然鄰居不會沒事檢舉你.
08/30 10:03
https://news.591.com.tw/news/292 露台哪來有產權才賣1/3價， 你當建商是佛心喔。 一般約定專用沒登記產權的露台就是1/3~1/2 價格在賣的。 簡單講就是買使用權。 約定專用的露台也是有保障的。 非權利人同意，其他全部區權人也沒權利 要求約定專用露台開放給其他人使用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.170.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535615397.A.470.html
推
08/30 15:51, 5年前 , 1F
露臺別人有權要求開放 但他無權要求經過你家
08/30 15:51, 1F
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08/30 15:51, 5年前 , 2F
所以根本也是假開放 難道直接空降嗎
08/30 15:51, 2F
購買合約都寫明露台約定專用使用權 歸哪戶所有。其餘區權人不得主張使用開放。 除非權利人自願放棄。
推
08/30 15:52, 5年前 , 3F
建商露臺也是1/3
08/30 15:52, 3F
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08/30 15:52, 5年前 , 4F
除非你們雙北不一樣
08/30 15:52, 4F
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08/30 15:53, 5年前 , 5F
沒產權的一般只會加一些
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08/30 15:53, 5年前 , 6F
那這樣管委會可要求多收使用費或管理費嗎?因為我最近看一間
08/30 15:53, 6F
沒辦法。這樣等於干涉專用使用權。 http://www.justlaw.com.tw/ViewLawTxt.php?id=549
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08/30 15:53, 5年前 , 7F
你上面那個是陽臺了
08/30 15:53, 7F
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08/30 15:54, 5年前 , 8F
露臺是那種十坪二十坪那個，以前常放在二樓
08/30 15:54, 8F
上面沒蓋的都是樓台，不算產權的。 ※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 16:05:14
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08/30 15:55, 5年前 , 9F
也是這樣 光露臺就20多坪了房仲一直說這個沒問題
08/30 15:55, 9F
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08/30 15:56, 5年前 , 10F
ceca我看的那間就是在二樓 以那邊房價280左右 那間要求賣368
08/30 15:56, 10F
推
08/30 15:57, 5年前 , 11F
露臺是消防用途 火災的時候上面的住戶垂降下來落地用的
08/30 15:57, 11F
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08/30 15:57, 5年前 , 12F
所以露臺通常在二三樓 但會給他們約定專用 也只能約定專用
08/30 15:57, 12F
推
08/30 15:58, 5年前 , 13F
沒產權的都是跟管委會談判
08/30 15:58, 13F
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08/30 15:58, 5年前 , 14F
因為其他住戶無權經過他們家阿 別人是要怎麼用?
08/30 15:58, 14F
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08/30 15:58, 5年前 , 15F
談判結果我看過幾十種不同方案
08/30 15:58, 15F
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08/30 15:58, 5年前 , 16F
反正怎樣談看你們，沒有定案
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08/30 15:58, 5年前 , 17F
二樓露臺最怕自殺死在上面
08/30 15:58, 17F
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08/30 15:59, 5年前 , 18F
第二怕垃圾丟在上面
08/30 15:59, 18F
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08/30 15:59, 5年前 , 19F
第三怕澆花噴水在上面
08/30 15:59, 19F
推
08/30 16:00, 5年前 , 20F
哈哈
08/30 16:00, 20F
推
08/30 16:01, 5年前 , 21F
通常是1/3價 沒看過1/2
08/30 16:01, 21F
高樓才有可能1/2, 低樓通常1/3。 ※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 16:07:15
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08/30 16:37, 5年前 , 22F
那個1/3價只是一個一般來講的交易習慣 跟有登記的一樣
08/30 16:37, 22F
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08/30 16:37, 5年前 , 23F
沒有說未登記露台一定得1/3 有本事砍到1/4或是賣到1/2
08/30 16:37, 23F
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08/30 16:38, 5年前 , 24F
會成交就可以 那個沒登記 價值就是看買賣雙方認定
08/30 16:38, 24F
是的。就跟樓層單價差距一樣真是一般交易原則。有些露台不夠方正，甚至無法利用有可 能完全沒價值。
推
08/30 16:57, 5年前 , 25F
這就是我的疑問 雖是共有 但出入口在私人空間 要怎麼
08/30 16:57, 25F
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08/30 16:57, 5年前 , 26F
開放 其實就是沒辦法開放啊XD
08/30 16:57, 26F
※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 17:20:03 ※ 編輯: celhw (27.52.170.177), 08/30/2018 17:22:28
推
08/31 07:36, 5年前 , 27F
喔喔 露台也是一門學問
08/31 07:36, 27F
推
08/31 08:06, 5年前 , 28F
我有一間的確露台是以1/3價購入而且是約定專用 合約上都
08/31 08:06, 28F
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08/31 08:06, 5年前 , 29F
有寫
08/31 08:06, 29F
推
08/31 09:44, 5年前 , 30F
一個妹子跟你指腹為婚，然後她現在傳訊息給你，她人在
08/31 09:44, 30F
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08/31 09:44, 5年前 , 31F
火星，她已經是你的人可以隨便你怎樣，但是你要到火星
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08/31 09:44, 5年前 , 32F
找她。你到火星要幾十年才會到，就跟這露台一樣。其他
08/31 09:44, 32F
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08/31 09:44, 5年前 , 33F
人看的到，但進不去。
08/31 09:44, 33F
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