Re: [請益] 舊大樓的頂樓露臺
※ 引述《Elan0214 (一蘭拉麵)》之銘言：
: 大家好 打給後 踏嘎厚
: 小弟最近去看了一間20年舊大樓的頂樓物件
: 頂樓還有一個露臺(只能從物件進出 其他住戶沒辦法上來)
: 因為我是參考這兩年相同大樓 相同物件 不同樓層的價錢
: 每坪比低五個樓層的物件單價再加個1萬去跟他出價
: 屋主強調這露臺當初他花了1/3價格買的 所以他的房價要提高
: 而且他有部分加蓋 所以實際使用面積有增加
: 但是他在露臺的部分 並沒有辦法提供當初建商賣出露台使用權的證明
: 也提不出約定專用的證明 只是用口頭的說法說 都20年了大家都老鄰居 有一種默契
: 就是這個露臺是屋主專用的 其他住戶也沒辦法上來
: 但是我的問題是這大樓已經20年了 住戶大都是軍公教人員(不太會去找麻煩)
: 但是萬一其他住戶賣掉房子 有新住戶要找麻煩 要求我不能單獨使用露臺 而要開放
: 給大家 或者要求屋主加蓋的雨遮必須拆掉 那我賣了這物件不是反而給自己找麻煩
: 遇到這情況 各位大大會怎麼處理 還是說放棄這個物件 下一個會更好?!
哩後
您好
打給都豪
你這問題就像大部分人買頂加一樣
沒事就沒事，有事風險自行承擔
而這種案件最怕兩件事情
第一怕被檢舉
第二怕被告
先說被檢舉好了
經驗來說
工務局基本不太會為難自住的住戶
如果你的確自用,被檢舉露台加蓋的話
由於建造已完成
通常可以切結你是自住不出租結案
即使不能結
被列入緩拆然後沈沒在一堆檢舉案的汪洋大海中機率高
只要沒有被神經病的瘋狂住戶舉報就好
而被告的話...就非常麻煩...基本上就ＧＧ了
如果我沒會錯意
這應該是頂樓內縮,內縮多出來的空間（也就是樓下的屋頂）變成露台讓你自己使用
樓下的屋頂屬於大樓住戶共有
所以你是佔用了大家的空間
因此理論上
只要被提告
輸面是非常大的
只是告你對大家沒好處
如果你自己也住這
一般沒有人會這麼激烈
真的會走到被告
只是代表你得罪了很多人而已～
要買這種案子不是不行
但你要有把握handle鄰居
還有很多該被凹的就乖乖被凹
管理費要你多出就多出
鄰居要你幫忙處理什麼都幫忙
這樣基本上就能排除九成以上問題
千萬不要得了便宜還賣乖
明明違建佔便宜
還怕鄰居佔你便宜
等到鄰居爆發,或哪個鄰居發神經搞到你上新聞
你就會見識到公家單位難得的效率了
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推
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