Re: [請益] 房客不願意搬該怎麼辦？

看板home-sale作者 (???)時間6年前 (2018/07/17 15:54), 6年前編輯推噓51(51推 0噓 117→)
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※ 引述《Midcarry (Tactician)》之銘言： : 等等我會找代書和買方，並且可行的方案如下 : 1:我們支付5萬給買家撐到10月，房客如果不走，我們願付解約金（但金額可能要討論 ） : 2: 請代書在寫一份存證信函，表示8/2不在續租，另開始整修裝潢，如不搬離，將以法 律 : 訴之 ，並在8/2直接告房客侵佔，採取任何的法律行為，跟買家解約（但金額希望有迂 迴 : 的餘地） : 3: 問7月底的訂金可否延到10月底在放進戶頭，並跟房客協調（但房客已擺明不公證了 ， : 只能試試看） : 在最後我得聲明，這些錢是我父母辛苦工作的血 : 汗錢，他們不是做很賺錢的工作，且在高溫高壓的 : 環境裡賺那點辛苦錢，不能因為我而損失掉這麼 : : 多，我會當場向買家跪地磕頭認錯，希望事情還能 : 有挽回的餘地。男兒身必須能屈能伸，有淚不輕 : 彈，事情在6點前應該能談完，希望大家能祝福我 : 給我點鼓勵，謝謝大家。 我教你一招 我看不下去了 不得不出手 再來無薪上班一下 問題不是出在仲介業務身上 是你找的仲介業務根本不夠專業 不夠敏感 真正專業的仲介 光帶看時候 從承租方的配合程度就可以發現端倪了好嗎？ 甚至覺得怪怪的會要承租方 簽名寫 願意配合搬遷同意書 拿到手後 才可以安心簽買賣合約 事後他不認帳才可以依這個去法院訴訟 沒關係 事情都已經發生 怪你遇人不淑也沒用 教你一招比較偏門一點的模糊地帶方法 你知道這個要來了嗎？ https://lihi.cc/WiE06 這個來之前 先用簡訊意思表示 租約終止事宜 標明時間到今日 今日起請他找人搬家 然後寫個颱風來之前的日期 說之後要"收回自住"並會進行屋內"修繕" 記得一定要留下意思表示的簡訊 以後備用 沒錯 等他走以後 馬上過去按門鈴 說"下一個颱風馬上又要來了 我要巡一下房子屋況 怕漏水 檢查屋況" 記得找幾個朋友或家人幫忙一起去 然後進去後就不要出來直接住進去 最好多找個不用上班的人幫忙留守（在他搬走之前） 他要主張你非法入侵民宅 他要證明他的租約還有效 但他是不可能拿的出證據的 不然你主張n天前早已簡訊告知租約終止 他本身就不該出現在這個房子內 這時候他想告你 你就在房子當場打110告他竊佔（刑事） 不需要管他會不會成案會不會起訴入罪 警察有收到110就是要到現場處理 警察不受理你就堅持要拿到報案三聯單 避免搓湯圓吃案 他不願意走 你跟他住的時候 他睡覺你就放個佛經也好搖滾樂也罷 什麼東西的陪他入睡 把一皮天下無難事的人用刑事的方式處理掉比較快 不過你要跟他共處幾日的時候 請小心人身安全 以上 我承認我不知道你這樣做後果會如何 只能說祝福你 加油 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.63.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531814050.A.CFC.html
推
07/17 15:57, 6年前 , 1F
有沒有懂法律的告知一下 這會不會有問題啊
07/17 15:57, 1F
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07/17 15:57, 6年前 , 2F
這樣做就是非法侵入民宅啦，你來亂的？
07/17 15:57, 2F
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07/17 15:59, 6年前 , 3F
忘了基於什麼原則，即便沒租約也不能強制進入
07/17 15:59, 3F
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07/17 15:59, 6年前 , 4F
不然張淑晶怎麼會鬧這麼大
07/17 15:59, 4F
颱風過後 修繕自己房子阿 哪有什麼強制進入問題 他竊佔民宅的問題
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07/17 16:02, 6年前 , 5F
不然簡單 你丟個東西打破自己家的窗戶 這樣可以吧
07/17 16:02, 5F
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07/17 16:02, 6年前 , 6F
上次才一個趁租方不在，房東找警察跟里長會同進入，還是
07/17 16:02, 6F
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07/17 16:02, 6年前 , 7F
被租方告成
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07/17 16:02, 6年前 , 8F
屋主要幫承租方修繕的義務 阿要修繕不進屋查看嗎？
07/17 16:02, 8F
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07/17 16:03, 6年前 , 9F
當然不能趁租方不在阿 就是要在他在的時候才能這樣做
07/17 16:03, 9F
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07/17 16:03, 6年前 , 10F
租方在裡面的話，小心傷害未遂這條上身
07/17 16:03, 10F
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07/17 16:04, 6年前 , 11F
而且都先簡訊意思表示租約終止以及日期了 他還在裡面
07/17 16:04, 11F
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07/17 16:04, 6年前 , 12F
進屋需要租方同意才行…就算沒合約也不能擅入
07/17 16:04, 12F
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07/17 16:05, 6年前 , 13F
我進我家房子睡覺吃飯聽音樂 要傷害誰未遂？錄音錄影
07/17 16:05, 13F
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07/17 16:05, 6年前 , 14F
不過屋主是可以申請斷水斷電這倒沒問題…
07/17 16:05, 14F
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07/17 16:07, 6年前 , 15F
反正租約到期，房東也沒供水電的義務
07/17 16:07, 15F
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07/17 16:08, 6年前 , 16F
他要玩法 你就只能陪他一起玩法 但記得要不明顯違法
07/17 16:08, 16F
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07/17 16:08, 6年前 , 17F
所以屋主找的仲介不算仲介業務ㄇ?? 假使有客人找到你同店
07/17 16:08, 17F
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07/17 16:09, 6年前 , 18F
其他菜鳥業務, 那個菜鳥就不算你們店裡的?
07/17 16:09, 18F
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07/17 16:10, 6年前 , 19F
你還是自己查查有沒有構成非法侵入吧…判例都上新聞了
07/17 16:10, 19F
屋主在他在的時候 進去檢查屋況修繕房子 有什麼非法侵入的問題？ 不然熱水器我要找人拆走 窗戶我不小心打破 或我要斷水斷電都是我的自由 他要主張租約有效才能用一些法來告 我主張租約已失效 他本身出現在這間房子就是竊佔 我打110報案請他去做筆錄有何不可 ？ 他一出去了 就找人來幫他免費搬家 看他指定要去哪 幫他免錢服務搬家 夠厚道了吧
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07/17 16:15, 6年前 , 20F
我記得要租客同意進入才行?
07/17 16:15, 20F
推
07/17 16:18, 6年前 , 21F
應該就是趁他沒蒐證的狀況下,擠到房子裡去就不走了
07/17 16:18, 21F
沒錯 動作要快 而且要兩三人以上隨後一起進去 避免你勢單力薄 如果你夠帶種 你就開直播讓他上網 順便保護自己當做蒐證
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07/17 16:19, 6年前 , 22F
到時雙方各執一詞,警員也無法驅離屋主的意思?
07/17 16:19, 22F
推
07/17 16:20, 6年前 , 23F
他不讓你進你硬進就是侵入住居罪，不管民事上他有沒有權利
07/17 16:20, 23F
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07/17 16:20, 6年前 , 24F
占有房子，例如住飯店一個月都沒付錢，飯店的人也不能闖進
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07/17 16:20, 6年前 , 25F
房間
07/17 16:20, 25F
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07/17 16:20, 6年前 , 26F
就算對方竊占也不能自力排除，不是有個東西叫警察嗎
07/17 16:20, 26F
就是要在他在的時候 call警察來一起進去阿 要修繕房子他要拒絕嗎？ 那順便剛好水電斷了如何？
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07/17 16:22, 6年前 , 27F
文裡說的不就是說取得租客同意進屋檢查修繕後不退去?
07/17 16:22, 27F
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07/17 16:22, 6年前 , 28F
不過不退去可能也有問題就是了
07/17 16:22, 28F
推
07/17 16:22, 6年前 , 29F
真的要喬，只好帶里長跟警察去「備案」，讓里長警長去搓，
07/17 16:22, 29F
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07/17 16:22, 6年前 , 30F
警察想要少一件案子會幫忙勸一下
07/17 16:22, 30F
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07/17 16:22, 6年前 , 31F
備案完全沒有法律效力，記得不要搞成報案
07/17 16:22, 31F
備案用處不大 報案刑事讓他去做筆錄看他會不會怕吧 他都嗆法院見了
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07/17 16:23, 6年前 , 32F
拿到三聯單就無法喬，要真刀真槍來了
07/17 16:23, 32F
推
07/17 16:23, 6年前 , 33F
斷水電可能比較有用
07/17 16:23, 33F
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07/17 16:24, 6年前 , 34F
實務上台電跟台水也怕被告，沒那麼容易幫房東斷水電
07/17 16:24, 34F
還有 98 則推文
還有 23 段內文
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07/17 19:34, 6年前 , 133F
真的. 6K房租早該叫他們滾蛋了
07/17 19:34, 133F
推
07/17 19:56, 6年前 , 134F
如果時間急但還未取得執行名義,也可依民訴390條供擔保
07/17 19:56, 134F
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07/17 19:56, 6年前 , 135F
聲請假執行,不過要暫時拿出來的$會更多。
07/17 19:56, 135F
推
07/17 19:59, 6年前 , 136F
....這樣剛好符合非法入侵 本來有理的民事搞成刑事被起訴
07/17 19:59, 136F
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07/17 20:00, 6年前 , 137F
超慘阿
07/17 20:00, 137F
推
07/17 21:55, 6年前 , 138F
是不是要出租到期前先告知,到期後再搞這招比較好
07/17 21:55, 138F
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07/17 21:56, 6年前 , 139F
我也覺得這篇真的是唯一一篇有用的
07/17 21:56, 139F
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07/17 21:59, 6年前 , 140F
另外,上面有人說誣告,誣告實務上很難告成這不是常識嗎
07/17 21:59, 140F
推
07/17 22:13, 6年前 , 141F
整串只有這篇最”社會走跳”正確，應該要M起來
07/17 22:13, 141F
推
07/17 22:18, 6年前 , 142F
如果契約上已經有逾期不搬東西任房東處置，這樣還不能動嗎？
07/17 22:18, 142F
推
07/17 22:22, 6年前 , 143F
押金會延長強制執行的時間點
07/17 22:22, 143F
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07/17 22:23, 6年前 , 144F
maya,你沒看過清垃圾要花破萬的喔
07/17 22:23, 144F
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07/18 00:39, 6年前 , 145F
租約結束"東西'未清，房東可以清，但人還住裡面，那
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07/18 00:39, 6年前 , 146F
是他的居所，進入清入侵住宅，強制罪就來了
07/18 00:39, 146F
推
07/18 07:43, 6年前 , 147F
不管成不成罪,一旦被起訴,版上提供相關刑事建議的人,一
07/18 07:43, 147F
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07/18 07:43, 6年前 , 148F
樣會被依教唆XX罪由檢察官起訴。刑訴程序不是可以由原
07/18 07:43, 148F
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07/18 07:43, 6年前 , 149F
告自己能夠掌控,民訴當事人處分權主義有別。
07/18 07:43, 149F
真有趣 我叫他上述步驟去付錢找律師做法律諮詢確認適法性 也可以扯到教唆犯 你行~你去幫他趕人吧
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07/18 07:46, 6年前 , 150F
這招我有幾個疑問
07/18 07:46, 150F
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07/18 07:47, 6年前 , 151F
一是進入後自住不離開，可以開門讓其他人進來嗎？
07/18 07:47, 151F
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07/18 07:48, 6年前 , 152F
二是在屋內你不動，但蟑螂房客說你動了他東西要提告
07/18 07:48, 152F
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07/18 07:48, 6年前 , 153F
怎麼辦？
07/18 07:48, 153F
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07/18 07:49, 6年前 , 154F
三是他不爽帶了水泥狗血榕樹回家處理，這些都是他的
07/18 07:49, 154F
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07/18 07:50, 6年前 , 155F
所有物不能動，也不能碰他阻止他封水管灑狗血種榕樹
07/18 07:50, 155F
付錢找律師法律諮詢是你們的好朋友 這裡是房屋板 不是租屋板 不再討論這主題了 ※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/18/2018 07:54:53
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07/18 07:52, 6年前 , 156F
這就不就一樣陷入死循環嗎？
07/18 07:52, 156F
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07/18 07:52, 6年前 , 157F
四是即使用噪音等方式影響蟑螂房客，對方可以人走物
07/18 07:52, 157F
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07/18 07:53, 6年前 , 158F
不走，依然不能動他物品，不能換門鎖，發訊息告知處
07/18 07:53, 158F
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07/18 07:54, 6年前 , 159F
理期限，蟑螂房客只要期限內回房意思意思一下就沒事
07/18 07:54, 159F
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07/18 07:54, 6年前 , 160F
了，也是陷入死循環......
07/18 07:54, 160F
端午節到了 可否送個粽子跟他一起吃? 你只要在他同意的狀態下進去 找人背後錄音錄影做證據 這樣就沒有非法入侵的問題了 鄉民一堆談法談的很開心 我不知道社會經驗有多少 ※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/18/2018 07:58:09
推
07/18 08:08, 6年前 , 161F
行為要建立在合於法效,不違背公序秩序與社會善良風俗
07/18 08:08, 161F
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07/18 08:08, 6年前 , 162F
為前提。檢察官有強大社會權力及資源,如他認定承租人是
07/18 08:08, 162F
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07/18 08:08, 6年前 , 163F
弱勢,自己是吃不完兜著走。
07/18 08:08, 163F
推
07/18 08:10, 6年前 , 164F
我同意大大建議的諮詢專業律師,有個緊急狀況也有人幫
07/18 08:10, 164F
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07/18 08:10, 6年前 , 165F
忙想錦囊妙計。
07/18 08:10, 165F
其實我是不知道 如果原告提出被告歷年來幾次當租屋蟑螂的經歷 如果原告精明到這程度 那我還真不知道檢察官會認定屋主還是承租方為弱勢 不然張XX不會這次栽了 就是他玩人太久了 連檢察官都知道他是加害者了 ※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/18/2018 08:19:19
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07/18 13:39, 6年前 , 166F
將屋子八成轉售給討債公司，或者聘用相關人員。目前，
07/18 13:39, 166F
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07/18 13:39, 6年前 , 167F
情形你即使拿到房屋，也怕會有麻煩，有點類似法拍屋會
07/18 13:39, 167F
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07/18 13:39, 6年前 , 168F
遇到的情形。
07/18 13:39, 168F
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