Re: [請益] 房客不願意搬該怎麼辦？
今天看到這篇PO文，我以自己過去租屋超過 20 年的經驗分享給原PO。
首先以租賃來看，法律真的是相對保障『租屋』的那方。
我看完你的文章裡面有人說要找黑道 / 找律師告之類的......
老實說我覺得那都是之後要探討的。
今天我講白一點，正常的租客會不知道弄到最後自己還是得搬走嗎？一定是知道的！
看你說的連你給他錢他也不搬...我反而覺得你要先思考一下你跟他的互動是否讓他不爽？
讓他肚爛你，想趁機弄你？或是說他當下有無法搬的理由？例如說：
1. 他租你房子的期間，你百般刁難他？
2. 巧設任何名目跟他多A錢？
3. 房子有問題跟你回報都不處理或處理的二二六六？
4. 你賣房帶看的時候有讓租客舒服等？
5. 不讓他設戶籍 / 申請補助...etc
6. 他經濟上短時間無法找到房租這麼低(我看是6000?)的房子，所以死賴著不走...etc
簡單的說就是找出他『不肯搬的理由』！畢竟我不是這個租客，我不知道他在不爽什麼，
但我可以肯定『事出必有因』! 除非你的房客是那萬中選一的神經病，沒事也要弄死你，
否則正常的人在自知最終還是得搬走的情況下，再加上你願意給他一筆搬遷費用，一般
都是會同意的。
所以～請先檢討一下自己哪邊惹到他？是行為？是態度？還是...？ 我想有些你跟他的
互動你最清楚。
找到問題之後，對症下藥吧！如果你真的有哪邊不對，誠懇地跟他道歉，好好談一談，
如果對方見你道歉是個理智的人，可能就願意跟你談條件；反之如果對方是往死裡去的那
種，才真的再考慮往法律途徑。
為什麼我建議你先好好跟他溝通呢？除了走法律時間上緩不濟急之外，最終你告他賠償
好了，即便告成...你確定他拿得出錢賠嗎？ 到時候雙手一攤老實說你會滿盤皆輸。
至於找兄弟...算了吧！這種小錢，你覺得兄弟除了用任何形式的『威脅』外，他會幹
嘛？為了幾萬塊幫你揍他或殺了他？想太多了... 到時兄弟被抓安家費都不夠付。
我還是誠摯的建議你跟對方好好談談，當然如果對方積怨已深無法跟你談也有配套作法。
像是找對方的家人好好懇談，或是看看你和租客有沒有共通的關係人，透過他來協調。
這些做法都比較在實際上能真正解決你現在遇到的問題。而當你真的步數用盡還是如此
時，再考慮走法律途徑吧！
以上建議，請參考。
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