Re: [閒聊] 為了不想租屋而買房

看板home-sale作者 (ttoo)時間5年前 (2018/07/15 18:46), 編輯推噓40(42推 2噓 83→)
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有這種算法??? 把利息130萬/240月得出1個月5500，再用5500比現在的房租8500低， 然後得出你的結論，這是什麼怪招? 那你乾脆只貸款80萬元，其他用自備款，得出1個月利息550元，豈不是更high 要房租比利息，只有1個算法，就是房子貸款的部分(也就是800萬)，乘上利率1.58% 算出來1個月就是10500。然後再算自備款(房子市價減貸款)的機會成本， 假設房價1000萬，自備款200萬，200萬放在銀行生利息1個月就是2000元。 ->房貸加自備款機會成本10500+2000=12500元。然後你房租是8500元， 要買要租我沒意見，投資報酬率、利率、房價走向各有看法我沒意見， 但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。 10萬月薪已經很厲害了，相信您再加點油， 把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。 ※ 引述《jolyoy (Northan)》之銘言： : 我自己剛買房 我算給你看 分享一下我怎麼想的 : https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: 我目前貸接近800萬 本利攤還法 : 機動一段式利率目前1.58% : 貸20年 每期都只繳最低金額的話 : 總利息大約133萬 : 每個月平均利息 133萬/240個月 = 5500元/月 : 利息的概念其實就當是繳房租 : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行 : 我在買房之前 每個月房租+車位 大約8500 : 如果以此價位來算 房東又很好心20年不漲價 : 20年總花費是204萬 : 其實已經比利息高出不少了 : 而且還是沒漲價的狀況下 : 可能有人會說 房貸利率是機動的啊 : 以後升息利息就會變高 這樣算不準 : 但我要說 如果大幅度升息 : 那代表台灣經濟一定有重大突破 : 升息代表著銀行收了你的存款 : 另外拿去投資 可以有更大的收益 : 所以可以給你更高的利息 : 但在這樣的背景下 房價你說不會漲嗎 : 現在經濟發展遲緩成這樣 : 卻只有房價逆風高飛 : 我是不信大幅度升息房價不漲的 : 另外 通貨膨脹基本上是擋不太住的 : 房租大概也是跟著通膨率每年1%1%的在攀升 : 這幾年房價跌 房租價格大部份地區也是逆風高飛啦 : 只要人口結構沒有急速的變化的話 : 只要地點不要太差 房租我想是跌不下來的 : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬 : 204萬-133萬=70萬 : 我現在每個月大概要繳4萬房貸 : 利息大概1萬 本金3萬 : （前面計算的5500是平均，實際上利息是前高後低） : 我所損失的是這3萬塊投資在其他地方的機會成本 : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬） : 如果你真的很會投資 保證每年都可以穩定獲利 : 那就真的不要買房子 : 我目前平均月收入在10萬左右 : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤 : 真的要撥一部份的錢去其他地方投資也是可以的 : 俗話說的好 雞蛋不要放在同一個籃子裏 : 買房子是另外一種分雞蛋的好方式 : 只是真的物件要好好挑 一定要挑一間 : 至少考慮十年不換房 生活工作都方便的物件 : 畢竟房市越來越不熱這是不爭的事實 : 地點很重要 : 地點很重要 : 地點很重要 : 以上是我的個人淺見 謝謝大家 : ※ 引述《htjnt0703 (htjnt0703)》之銘言： : : 有個想法，有沒有人是其實沒有強烈的買房必要(例如還沒成家)，但因為受不了整天租 : 屋 : : ，住套房雅房，月繳還要一萬上下。不如先簡單買一個便宜的公寓，例如五六百萬的房 : 子 : : ， : : 貸款繳的錢也差不多。就只是單純不想租房子而買。 : : 我的想法是似乎也可行，怎麼說都是自己的房子住起來還是比較爽。唯一要考慮的就是 : 到 : : 時脫手跟賠錢的問題。 : : 各位的看法是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.99.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531651563.A.A93.html
推
07/15 19:08, 5年前 , 1F
每個人角度不同，得出來的結論當然有異，總是要有人當
07/15 19:08, 1F
→
07/15 19:08, 5年前 , 2F
失敗者
07/15 19:08, 2F
推
07/15 19:08, 5年前 , 3F
一開始就講了,不過他無視。
07/15 19:08, 3F
推
07/15 19:21, 5年前 , 4F
所以才叫他保重XD
07/15 19:21, 4F
推
07/15 19:26, 5年前 , 5F
你如果要算這麼細 那你應該知道成本10500只是一開始吧 起
07/15 19:26, 5F
→
07/15 19:26, 5年前 , 6F
碼也算個十年 最好連通膨都算進去 然後算出一個結果 告訴
07/15 19:26, 6F
→
07/15 19:26, 5年前 , 7F
我 租房 存現金 真的比較划算 買房子 根本不算一種理財方
07/15 19:26, 7F
→
07/15 19:26, 5年前 , 8F
式
07/15 19:26, 8F
推
07/15 19:40, 5年前 , 9F
工程師個性
07/15 19:40, 9F
推
07/15 19:43, 5年前 , 10F
樓上有在找信貸的銀行員 我還在等你的PO文
07/15 19:43, 10F
推
07/15 19:46, 5年前 , 11F
所以你挖這個是想表達什麼
07/15 19:46, 11F
→
07/15 19:46, 5年前 , 12F
你賺比較多 所以你的觀念是對的嗎
07/15 19:46, 12F
→
07/15 19:48, 5年前 , 13F
我沒有這麼偉大 認為自己可以對人有幫助
07/15 19:48, 13F
→
07/15 19:48, 5年前 , 14F
但是看到你的財務觀 實在覺得有些問題
07/15 19:48, 14F
→
07/15 19:49, 5年前 , 15F
還請別認為是針對你，辛苦你去調查了
07/15 19:49, 15F
推
07/15 19:53, 5年前 , 16F
你可以去回我回應你的部份 如果你的內容是閒言閒語 那我
07/15 19:53, 16F
→
07/15 19:53, 5年前 , 17F
為什麼不行？
07/15 19:53, 17F
→
07/15 19:53, 5年前 , 18F
說真的原本重點只是在要不要買房
07/15 19:53, 18F
→
07/15 19:53, 5年前 , 19F
現在大家重點變成財務算法問題
07/15 19:53, 19F
→
07/15 19:53, 5年前 , 20F
買房要自住不只是財務投資的問題阿
07/15 19:53, 20F
→
07/15 19:53, 5年前 , 21F
為什麼一定都要以投資的觀點去看待
07/15 19:53, 21F
→
07/15 19:54, 5年前 , 22F
這個性...
07/15 19:54, 22F
→
07/15 19:55, 5年前 , 23F
原po就是用財務觀點呀
07/15 19:55, 23F
→
07/15 19:55, 5年前 , 24F
他就是買房自認為是好投資啊，不然算一堆做什麼，買就買
07/15 19:55, 24F
→
07/15 19:55, 5年前 , 25F
了，自住沒差啦
07/15 19:55, 25F
→
07/15 19:55, 5年前 , 26F
他如果說我爽，那真沒第二具話
07/15 19:55, 26F
推
07/15 20:11, 5年前 , 27F
現在買房的 不找點安心的理由 很難持續的繳20年
07/15 20:11, 27F
推
07/15 20:21, 5年前 , 28F
為什麼不能討論，回一句我爽，那算個毛Zzzz
07/15 20:21, 28F
推
07/15 21:09, 5年前 , 29F
有錢，爽就可以買。原原po的算法真的很怪
07/15 21:09, 29F
噓
07/15 21:35, 5年前 , 30F
他都買了你還這樣打臉她其實很不厚道
07/15 21:35, 30F
→
07/15 21:35, 5年前 , 31F
雖然是事實但不能就推文說個恭喜就好嗎?
07/15 21:35, 31F
推
07/15 21:50, 5年前 , 32F
恭喜 月省3000 神操作
07/15 21:50, 32F
推
07/15 21:51, 5年前 , 33F
我原文一開始就有打 利息是1萬塊左右 前高後低 平均算固然
07/15 21:51, 33F
→
07/15 21:51, 5年前 , 34F
不精確但確實也是個參考值 這牽扯到每年的通膨 而且是未
07/15 21:51, 34F
→
07/15 21:51, 5年前 , 35F
來未知數的通膨 我不覺得拿平均出來算有錯太多
07/15 21:51, 35F
推
07/15 21:53, 5年前 , 36F
來後面低來自你前面還的本金呀
07/15 21:53, 36F
→
07/15 21:54, 5年前 , 37F
800萬到期一次還 跟每年 40萬
07/15 21:54, 37F
→
07/15 21:54, 5年前 , 38F
差別只在存放利差
07/15 21:54, 38F
→
07/15 21:55, 5年前 , 39F
你以為最後一年繳的利息少 那是前面19年 還錢
07/15 21:55, 39F
還有 48 則推文
推
07/16 00:36, 5年前 , 88F
Jo同意未來多空誰說的準呢？更何況你換空間大的滿足感
07/16 00:36, 88F
→
07/16 00:36, 5年前 , 89F
也是無法金錢衡量，只是平均利息這算法真的會害到人阿
07/16 00:36, 89F
→
07/16 00:36, 5年前 , 90F
大大，雖然也不干我的事
07/16 00:36, 90F
→
07/16 00:37, 5年前 , 91F
就這樣唄
07/16 00:37, 91F
推
07/16 00:39, 5年前 , 92F
07/16 00:39, 92F
→
07/16 00:50, 5年前 , 93F
你用本金分攤法ㄧ開始也是繳43000多
07/16 00:50, 93F
→
07/16 00:51, 5年前 , 94F
隨便拿個試算表來 唬誰啊
07/16 00:51, 94F
→
07/16 00:51, 5年前 , 95F
隨便拿個試算表來 唬誰啊
07/16 00:51, 95F
→
07/16 00:55, 5年前 , 96F
你用本金分攤法請用800萬/20/12的本金去算
07/16 00:55, 96F
推
07/16 00:58, 5年前 , 97F
07/16 00:58, 97F
推
07/16 01:07, 5年前 , 98F
同意這篇XD
07/16 01:07, 98F
→
07/16 01:09, 5年前 , 99F
上面是本息平均攤還法算的
07/16 01:09, 99F
→
07/16 01:09, 5年前 , 100F
其實還有一個最大的問題，就是原po現在住的房是市價約
07/16 01:09, 100F
→
07/16 01:09, 5年前 , 101F
1000萬的房，市價1000萬的房，租金行情根本不是8500，
07/16 01:09, 101F
→
07/16 01:09, 5年前 , 102F
而這邊計算都用8500房租在計算，根本張飛打岳飛
07/16 01:09, 102F
→
07/16 01:10, 5年前 , 103F
市價一千萬房起碼可以租個13000吧
07/16 01:10, 103F
→
07/16 01:14, 5年前 , 104F
本來就不是用5500來誤倒
07/16 01:14, 104F
推
07/16 01:16, 5年前 , 105F
07/16 01:16, 105F
推
07/16 01:16, 5年前 , 106F
[(月付本金-月付租金)*預期投報等比級數複利計算+投
07/16 01:16, 106F
→
07/16 01:16, 5年前 , 107F
期款投報+利息 ] 跟(繳完貸款後房價折舊完價值), 兩
07/16 01:16, 107F
→
07/16 01:16, 5年前 , 108F
個去比看哪個多就好了，參數憑你的想法自己設，這等
07/16 01:16, 108F
→
07/16 01:16, 5年前 , 109F
於假設付出一樣買房的錢，買或租最後得到的總金額，
07/16 01:16, 109F
→
07/16 01:16, 5年前 , 110F
要計算可以這樣想。不過我覺得沒差啦！ 怎樣都好，人
07/16 01:16, 110F
→
07/16 01:16, 5年前 , 111F
生苦短
07/16 01:16, 111F
→
07/16 01:16, 5年前 , 112F
重頭繳到尾都不是5500跟10500 但頭幾年都是9000-1萬左
07/16 01:16, 112F
→
07/16 01:16, 5年前 , 113F
右
07/16 01:16, 113F
→
07/16 01:16, 5年前 , 114F
但真的不要在讓高中數學老師哭泣就好
07/16 01:16, 114F
→
07/16 01:17, 5年前 , 115F
原po現在住的房如果要租，每個月至少要花13000up，而
07/16 01:17, 115F
→
07/16 01:17, 5年前 , 116F
且還要看房東臉色，怎麼看都是直接買比較划算阿
07/16 01:17, 116F
推
07/16 01:32, 5年前 , 117F
這篇算原po成本12500，結果要租同樣的房，租金至少130
07/16 01:32, 117F
→
07/16 01:32, 5年前 , 118F
00
07/16 01:32, 118F
→
07/16 01:32, 5年前 , 119F
看來原po不虧阿
07/16 01:32, 119F
推
07/16 01:55, 5年前 , 120F
何必打臉成功人士呢哈哈哈
07/16 01:55, 120F
推
07/16 08:59, 5年前 , 121F
月薪十萬很厲害了，雖然邏輯怪怪的
07/16 08:59, 121F
推
07/16 09:22, 5年前 , 122F
原PO真的不會算+1 但買都買了一值打臉人加幹嘛= =
07/16 09:22, 122F
推
07/16 09:58, 5年前 , 123F
都忘了頭期如果不買房也會有利息或者股利的收入
07/16 09:58, 123F
→
07/16 10:55, 5年前 , 124F
人家頭期放家裡 過20年數字還是不變 不用擔心
07/16 10:55, 124F
推
07/16 13:38, 5年前 , 125F
都沒有人覺得很奇怪貸款800萬的房子只租8500？17000機會
07/16 13:38, 125F
→
07/16 13:38, 5年前 , 126F
還比較高吧...
07/16 13:38, 126F
推
07/16 14:04, 5年前 , 127F
07/16 14:04, 127F
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