Re: [閒聊] 為了不想租屋而買房

看板home-sale作者 (Northan)時間5年前 (2018/07/15 13:39), 5年前編輯推噓85(95推 10噓 193→)
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恕我修文 太多自以為可以計算未來通膨率 獲利率的酸酸了 我整篇都是用20年的總額在比 平均算完我沒拿去跟房租比 有比也是你自己下去比的 用在沒有獲利的前提下 繳房租存現金 跟 買房子繳貸款和利息 到底有沒有虧 回應原文的經驗分享而已 —————————————————————————- 我自己剛買房 我算給你看 分享一下我怎麼想的 https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
我目前貸接近800萬 本利攤還法 機動一段式利率目前1.58% 貸20年 每期都只繳最低金額的話 總利息大約133萬 利息的概念其實就當是繳房租 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行 我在買房之前 5坪套房+車位 每個月房租+車位 大約8500 如果以此價位來算 房東又很好心20年不漲價 20年總花費是204萬 其實已經比利息高出不少了 而且還是沒漲價的狀況下 更沒計算因為家庭成員新增或種種因素 去租到每個月15000 甚至 20000的狀況下下 可能有人會說 房貸利率是機動的啊 以後升息利息就會變高 這樣算不準 但我要說 如果大幅度升息 那代表台灣經濟一定有重大突破 升息代表著銀行收了你的存款 另外拿去投資 可以有更大的收益 所以可以給你更高的利息 但在這樣的背景下 房價你說不會漲嗎 現在經濟發展遲緩成這樣 卻只有房價逆風高飛 我是不信大幅度升息房價不漲的 另外 通貨膨脹基本上是擋不太住的 房租大概也是跟著通膨率每年1%1%的在攀升 這幾年房價跌 房租價格大部份地區也是逆風高飛啦 只要人口結構沒有急速的變化的話 只要地點不要太差 房租我想是跌不下來的 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬 204萬-133萬=70萬 我現在每個月大概要繳4萬房貸 或者你可以說是這20年共933萬扣20年房租約204萬=730萬的成本本去賺這70萬 如果你真的很會投資 保證每年都可以穩定獲利 那就真的不要買房子 我目前平均月收入在10萬左右 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤 真的要撥一部份的錢去其他地方投資也是可以的 俗話說的好 雞蛋不要放在同一個籃子裏 買房子是另外一種分雞蛋的好方式 只是真的物件要好好挑 一定要挑一間 至少考慮十年不換房 生活工作都方便的物件 畢竟房市越來越不熱這是不爭的事實 地點很重要 地點很重要 地點很重要 以上是我的個人淺見 謝謝大家 ※ 引述《htjnt0703 (htjnt0703)》之銘言： : 有個想法，有沒有人是其實沒有強烈的買房必要(例如還沒成家)，但因為受不了整天租 屋 : ，住套房雅房，月繳還要一萬上下。不如先簡單買一個便宜的公寓，例如五六百萬的房 子 : ， : 貸款繳的錢也差不多。就只是單純不想租房子而買。 : 我的想法是似乎也可行，怎麼說都是自己的房子住起來還是比較爽。唯一要考慮的就是 到 : 時脫手跟賠錢的問題。 : 各位的看法是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.217.248 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531633161.A.BAA.html
推
07/15 13:45, 5年前 , 1F
所以那個本金200萬呢
07/15 13:45, 1F
推
07/15 13:52, 5年前 , 2F
房租+車位才8500...是我就租一輩子
07/15 13:52, 2F
→
07/15 13:54, 5年前 , 3F
難是難在不知道8500能租多久
07/15 13:54, 3F
推
07/15 13:56, 5年前 , 4F
本金200萬拿去投資收益5%，10萬/年付房租，可以住一輩子
07/15 13:56, 4F
推
07/15 14:06, 5年前 , 5F
20年每月三萬的機會成本真的很大
07/15 14:06, 5F
推
07/15 14:12, 5年前 , 6F
房租不可能一輩子8500…這個很多租房族是沒想到的
07/15 14:12, 6F
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07/15 14:12, 5年前 , 7F
還要算隱藏成本，可能房東不爽不想租，還要搬家
07/15 14:12, 7F
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07/15 14:12, 5年前 , 8F
把搬家成本算進去，的確以原po月收10萬買房是合理的
07/15 14:12, 8F
推
07/15 14:13, 5年前 , 9F
房租漲幅很低，1000萬的房子更是低。
07/15 14:13, 9F
推
07/15 14:14, 5年前 , 10F
1000萬/120萬年收=8.3 有點硬
07/15 14:14, 10F
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07/15 14:14, 5年前 , 11F
搬家成本，你工作就一輩子不換嗎
07/15 14:14, 11F
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07/15 14:14, 5年前 , 12F
這不好說吧
07/15 14:14, 12F
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07/15 14:14, 5年前 , 13F
1000萬還是假設裝潢都算在房價內
07/15 14:14, 13F
推
07/15 14:15, 5年前 , 14F
停滯性升息？嘿嘿
07/15 14:15, 14F
→
07/15 14:16, 5年前 , 15F
但講這多餘，原po一定有自己的理由
07/15 14:16, 15F
推
07/15 14:16, 5年前 , 16F
卡住本金200萬 卡住每月房貸資金 就算只是定存也快3000/
07/15 14:16, 16F
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07/15 14:16, 5年前 , 17F
月了
07/15 14:16, 17F
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07/15 14:17, 5年前 , 18F
算下你買房花的還比租多...
07/15 14:17, 18F
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07/15 14:17, 5年前 , 19F
不過對樓主影響不大.以做好配置
07/15 14:17, 19F
推
07/15 14:17, 5年前 , 20F
8500應該想辦法租到最後一刻 哈哈
07/15 14:17, 20F
→
07/15 14:18, 5年前 , 21F
1000萬在板橋只能買到鳥籠
07/15 14:18, 21F
推
07/15 14:19, 5年前 , 22F
傻傻的
07/15 14:19, 22F
→
07/15 14:20, 5年前 , 23F
升息不一定是經濟變好 這種謬誤要戒之慎之
07/15 14:20, 23F
推
07/15 14:23, 5年前 , 24F
你還少算了土地房屋稅 房屋折舊成本 還有重大災害的成本
07/15 14:23, 24F
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07/15 14:24, 5年前 , 25F
以及日常房屋修繕成本
07/15 14:24, 25F
→
07/15 14:24, 5年前 , 26F
不過只要想好，能負擔就好，不要去想機會成本XD
07/15 14:24, 26F
→
07/15 14:25, 5年前 , 27F
真的攤開算機會成本只會傷心，擁有房子多了感性成分在
07/15 14:25, 27F
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07/15 14:28, 5年前 , 28F
我說的是大幅升息哦 升個一碼兩碼或在那浮動 利息都不會差
07/15 14:28, 28F
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07/15 14:28, 5年前 , 29F
太多 升息牽扯的很廣我當然知道 但要銀行維持高利率的利
07/15 14:28, 29F
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07/15 14:28, 5年前 , 30F
息很長一段時間 我想經濟要好是首要條件
07/15 14:28, 30F
推
07/15 14:30, 5年前 , 31F
大幅升息 你可以參考新興市場XD 是不是真的變好還是其他
07/15 14:30, 31F
→
07/15 14:31, 5年前 , 32F
這種事沒有一定的
07/15 14:31, 32F
推
07/15 14:34, 5年前 , 33F
200萬也是可以投資報酬率-50%的，為什麼每次買房就很
07/15 14:34, 33F
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07/15 14:34, 5年前 , 34F
悲觀，投資都可以保證5%以上這麼樂觀阿...
07/15 14:34, 34F
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07/15 14:38, 5年前 , 35F
而且原po月收十萬不用養家，每個月拿個四萬買個自己的
07/15 14:38, 35F
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07/15 14:39, 5年前 , 36F
窩愛怎麼裝潢都可以，這麼開心的事情為什麼一定要原po
07/15 14:39, 36F
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07/15 14:39, 5年前 , 37F
去租月租8500的房呢…有點閒錢拿來享受一下不行嗎？
07/15 14:39, 37F
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07/15 14:39, 5年前 , 38F
推樓上 所以就像我內文說的 投資真的很厲害 不要買房子
07/15 14:39, 38F
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07/15 14:39, 5年前 , 39F
但我想 絕大多數的人 都是不厲害的那一個 我是剛出社會大
07/15 14:39, 39F
還有 220 則推文
還有 1 段內文
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07/15 21:13, 5年前 , 260F
的人 千萬不要買房 希望你是厲害的那一個 大家都賺錢 誰
07/15 21:13, 260F
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07/15 21:13, 5年前 , 261F
賠錢？
07/15 21:13, 261F
推
07/15 21:14, 5年前 , 262F
不用爭了啦 人各有規劃 他覺得算的對就好
07/15 21:14, 262F
→
07/15 21:14, 5年前 , 263F
沒有必要修正或拯救他人
07/15 21:14, 263F
推
07/15 21:15, 5年前 , 264F
房子賣不用仲介費等相關契稅等成本？每年不用繳房屋地價
07/15 21:15, 264F
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07/15 21:15, 5年前 , 265F
稅？說賣馬上就可以賣掉拿現金？
07/15 21:15, 265F
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07/15 21:15, 5年前 , 266F
覺得好笑就笑笑就好
07/15 21:15, 266F
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07/15 21:24, 5年前 , 267F
窮人買房有窮人的裝潢方式 總價920我說成本1000萬哪邊不合
07/15 21:24, 267F
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07/15 21:24, 5年前 , 268F
理請指教 賣房拿不到錢 那你說 錢在哪兒呢？ 現在大家買
07/15 21:24, 268F
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07/15 21:24, 5年前 , 269F
給幽靈的嗎？
07/15 21:24, 269F
→
07/15 21:57, 5年前 , 270F
還在徵女友就買方？你慘了你
07/15 21:57, 270F
→
07/15 21:57, 5年前 , 271F
你薪水買這樣的房很保守很OK 但別談經濟 房子是不動產這
07/15 21:57, 271F
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07/15 21:58, 5年前 , 272F
麼基本的觀念 更別提買賣房中間的交易成本...
07/15 21:58, 272F
推
07/15 23:14, 5年前 , 273F
謝謝分享 滿中肯的！ 請問8500租房是套房嗎 自己買公寓嗎
07/15 23:14, 273F
→
07/15 23:41, 5年前 , 274F
是不到5坪的套房 現在買社區大樓室內24坪多 權狀36坪多（
07/15 23:41, 274F
→
07/15 23:41, 5年前 , 275F
不含車位）
07/15 23:41, 275F
推
07/15 23:57, 5年前 , 276F
那你還少算每個月租車位的錢XD
07/15 23:57, 276F
→
07/16 00:24, 5年前 , 277F
權狀不含車位的意思你懂嗎XD 我沒走錯版吧
07/16 00:24, 277F
噓
07/16 00:39, 5年前 , 278F
利息最好是5500
07/16 00:39, 278F
→
07/16 00:39, 5年前 , 279F
我跟你貸800萬 拜託你算我5500利息
07/16 00:39, 279F
推
07/16 00:40, 5年前 , 280F
你說權狀不含車位，有說你有買車位嗎XD
07/16 00:40, 280F
推
07/16 00:43, 5年前 , 281F
要自high自己心裡high就好，不要亂算誤導人。
07/16 00:43, 281F
→
07/16 00:50, 5年前 , 282F
請改成本金分攤法 本息是錯的
07/16 00:50, 282F
→
07/16 00:59, 5年前 , 283F
07/16 00:59, 283F
→
07/16 01:49, 5年前 , 284F
硬強調頭期放20年 依然不變的這真的很有趣
07/16 01:49, 284F
噓
07/16 02:50, 5年前 , 285F
理工的? 去上最基本的財經課吧 XD
07/16 02:50, 285F
推
07/16 08:02, 5年前 , 286F
你這算法是錯的 沒人這樣算的
07/16 08:02, 286F
→
07/16 09:17, 5年前 , 287F
房租+車位8500是什麼鬼神地段?
07/16 09:17, 287F
→
07/16 09:23, 5年前 , 288F
奇文共賞 XDDD
07/16 09:23, 288F
※ 編輯: jolyoy (42.73.26.183), 07/16/2018 09:57:44
→
07/16 10:02, 5年前 , 289F
車位是汽車車位 我相信8500這樣是平均值以下了
07/16 10:02, 289F
噓
07/16 11:24, 5年前 , 290F
經濟沒學好喔
07/16 11:24, 290F
噓
07/16 17:50, 5年前 , 291F
概念這麼差也在分享，算了你覺得有賺就好 XD
07/16 17:50, 291F
噓
07/17 08:51, 5年前 , 292F
我同事今年買3xxx大立光，現在已經賺50%了。
07/17 08:51, 292F
推
07/17 08:53, 5年前 , 293F
就近幾年來看，房市績效就是差。股市都上萬一了。
07/17 08:53, 293F
噓
07/17 08:55, 5年前 , 294F
再者，好公司股票是有稀有性，房子可是越蓋越多而已
07/17 08:55, 294F
推
07/20 06:40, 5年前 , 295F
怎麼一堆人崩潰，科科，8500算20年，嚴重低估了啦
07/20 06:40, 295F
噓
07/20 09:26, 5年前 , 296F
根本沒有經濟觀念
07/20 09:26, 296F
→
07/20 09:28, 5年前 , 297F
成本高售價就可以提高？那就沒有低毛利的東西了
07/20 09:28, 297F
推
07/20 12:53, 5年前 , 298F
重點是你月入10萬，大部分人只有4-5萬
07/20 12:53, 298F
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