Re: [閒聊] 為了不想租屋而買房

看板home-sale作者 (東東)時間5年前 (2018/07/19 23:06), 5年前編輯推噓31(31推 0噓 26→)
留言57則, 27人參與, 5年前最新討論串4/4 (看更多)
我就是不願意租而買房子的... 我是因為工作調動沒辦法再住在家裡 必須面對買還是租的 而租房子要把錢給房東這個感覺我不蘇胡 所以假設這個工作地我會待五年 我用很笨的方式考慮以下... 議題A：如果我要買房子 存款200萬歸0 條件：自備200 / 貸款800 / 新房 每個月我繳28000給銀行（22000是本金 五年後我的本金剩668萬 五年後如果房價跌10%，1000萬的房子剩900 扣除要還銀行的668，我拿回233 如果房價漲10%，我拿回432萬 議題B：如果我要租房子 存款200萬維持我的固定投資報酬7% 五年後變280 每個月存28000並且每年固定多5% （因為議題A我付得出這個數字的貸款 所以假定租房子的話我就多這個數字可存） 五年後多存200萬（含7%投資回報） 租房每個月22000如果五年不漲租金 五年我共要支出132萬 結餘280+200-132= 348萬 結論就是 如果我買房子，五年必須賣掉還賠錢賣 我拿回來的錢等於五年前的存款 相當於這五年我沒多存錢 可以接受嗎？ 可以 所以我就買了 因為這五年可以住自己的小房子很開心 不幫其他房東付貸款很開心 可能可以拿回400萬很開心（自己說 房子我可以不賣拿去租啊 什麼通貨膨脹、房子修繕維護之類的我都沒算 因為算這麼細我不會啊 因為買了房子，現在就要更努力的賺錢 爭取再跳幾次槽，五年後還能再存200... ※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言： : 有這種算法??? : 把利息130萬/240月得出1個月5500，再用5500比現在的房租8500低， : 然後得出你的結論，這是什麼怪招? : 那你乾脆只貸款80萬元，其他用自備款，得出1個月利息550元，豈不是更high : 要房租比利息，只有1個算法，就是房子貸款的部分(也就是800萬)，乘上利率1.58% : 算出來1個月就是10500。然後再算自備款(房子市價減貸款)的機會成本， : 假設房價1000萬，自備款200萬，200萬放在銀行生利息1個月就是2000元。 : ->房貸加自備款機會成本10500+2000=12500元。然後你房租是8500元， : 要買要租我沒意見，投資報酬率、利率、房價走向各有看法我沒意見， : 但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。 : 但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。 : 10萬月薪已經很厲害了，相信您再加點油， : 把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。 : 把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。 : ※ 引述《jolyoy (Northan)》之銘言： : : 我自己剛買房 我算給你看 分享一下我怎麼想的 : : https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: : 我目前貸接近800萬 本利攤還法 : : 機動一段式利率目前1.58% : : 貸20年 每期都只繳最低金額的話 : : 總利息大約133萬 : : 每個月平均利息 133萬/240個月 = 5500元/月 : : 利息的概念其實就當是繳房租 : : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行 : : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行 : : 我在買房之前 每個月房租+車位 大約8500 : : 如果以此價位來算 房東又很好心20年不漲價 : : 20年總花費是204萬 : : 其實已經比利息高出不少了 : : 而且還是沒漲價的狀況下 : : 可能有人會說 房貸利率是機動的啊 : : 以後升息利息就會變高 這樣算不準 : : 但我要說 如果大幅度升息 : : 但我要說 如果大幅度升息 : : 那代表台灣經濟一定有重大突破 : : 升息代表著銀行收了你的存款 : : 另外拿去投資 可以有更大的收益 : : 另外拿去投資 可以有更大的收益 : : 所以可以給你更高的利息 : : 但在這樣的背景下 房價你說不會漲嗎 : : 現在經濟發展遲緩成這樣 : : 卻只有房價逆風高飛 : : 我是不信大幅度升息房價不漲的 : : 另外 通貨膨脹基本上是擋不太住的 : : 房租大概也是跟著通膨率每年1%1%的在攀升 : : 這幾年房價跌 房租價格大部份地區也是逆風高飛啦 : : 只要人口結構沒有急速的變化的話 : : 只要地點不要太差 房租我想是跌不下來的 : : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬 : : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬 : : 204萬-133萬=70萬 : : 我現在每個月大概要繳4萬房貸 : : 利息大概1萬 本金3萬 : : （前面計算的5500是平均，實際上利息是前高後低） : : 我所損失的是這3萬塊投資在其他地方的機會成本 : : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬） : : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬） : : 如果你真的很會投資 保證每年都可以穩定獲利 : : 那就真的不要買房子 : : 我目前平均月收入在10萬左右 : : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤 : : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤 : : 真的要撥一部份的錢去其他地方投資也是可以的 : : 俗話說的好 雞蛋不要放在同一個籃子裏 : : 買房子是另外一種分雞蛋的好方式 : : 只是真的物件要好好挑 一定要挑一間 : : 至少考慮十年不換房 生活工作都方便的物件 : : 畢竟房市越來越不熱這是不爭的事實 : : 地點很重要 : : 地點很重要 : : 地點很重要 : : 以上是我的個人淺見 謝謝大家 : : 屋 : : 子 : : 子 : : 到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.109.4 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.109.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532012778.A.F11.html
推
07/19 23:11, 5年前 , 1F
感覺是空空反串
07/19 23:11, 1F
why？
推
07/19 23:13, 5年前 , 2F
推 會更努力
07/19 23:13, 2F
~ ※ 編輯: star5818 (220.129.109.4), 07/19/2018 23:16:50
推
07/19 23:19, 5年前 , 3F
買房就是會更有動力往上，魯空只會不上進希望跌
07/19 23:19, 3F
推
07/19 23:20, 5年前 , 4F
其實不用想這麼多 房貸付的起 就可以買了
07/19 23:20, 4F
推
07/19 23:28, 5年前 , 5F
房貸OK但是頭期付不出來怎辦嗚嗚嗚
07/19 23:28, 5F
推
07/19 23:33, 5年前 , 6F
你會有動力賺更多錢
07/19 23:33, 6F
推
07/19 23:53, 5年前 , 7F
偏偏某樓付不起 幫QQ 加油喔
07/19 23:53, 7F
推
07/20 00:00, 5年前 , 8F
樓上先想想自己吧 XD
07/20 00:00, 8F
推
07/20 00:11, 5年前 , 9F
不懂「買房子存款200萬歸0」的意思？投資的200萬不也一
07/20 00:11, 9F
→
07/20 00:11, 5年前 , 10F
樣不能動，不然何來的7%報酬！不管買房或投資這200萬都
07/20 00:11, 10F
→
07/20 00:11, 5年前 , 11F
不能做其他用途不是嗎？！
07/20 00:11, 11F
歸零因為我把200拿出來買房子了 如果是租的話錢還在我身上 雖然都是不能動但是我「覺得」200拿去買房子那它就不會增長了，但是留著投資他還在滾錢
推
07/20 00:16, 5年前 , 12F
5年穩健7%報酬的投資，是否可分享一下？
07/20 00:16, 12F
這個就不分享了，因為我的投資方式知道的人越多越...
推
07/20 00:18, 5年前 , 13F
少評估了裝璜，成本很高
07/20 00:18, 13F
忘了說，最後買的是帶裝潢的五年屋，傢俱家電十萬搞定
→
07/20 00:19, 5年前 , 14F
7%報酬很多定存股都辦的到，風險也不高
07/20 00:19, 14F
小弟我不懂股票～ 請大神報名牌！
推
07/20 00:21, 5年前 , 15F
Qq被看出來是甚麼貨色，但是持續看多房市，我懂了，你希望
07/20 00:21, 15F
→
07/20 00:22, 5年前 , 16F
房價最好一坪一千萬，大家通通買不起吧！這邏輯通了
07/20 00:22, 16F
→
07/20 00:24, 5年前 , 17F
所以腰斬腰斬再腰斬，一坪20萬你就慌了，靠，大家都買的起
07/20 00:24, 17F
→
07/20 00:24, 5年前 , 18F
所以腰斬腰斬再腰斬，一坪20萬你就慌了，靠，大家都買的起
07/20 00:24, 18F
→
07/20 00:25, 5年前 , 19F
阿我怎麼買不起
07/20 00:25, 19F
S大不要吵架啊啊啊啊啊啊
推
07/20 00:26, 5年前 , 20F
L大，「7%報酬很多定存股都辦的到，風險也不高」這是您
07/20 00:26, 20F
→
07/20 00:26, 5年前 , 21F
親身「穩健、長期」獲利的投資經驗？
07/20 00:26, 21F
→
07/20 00:32, 5年前 , 22F
T大，大約3-8%不難達成，小弟剛好在2007年畢業，也學習相
07/20 00:32, 22F
→
07/20 00:33, 5年前 , 23F
學術與實務操作，已經分享很多人了，歡迎站內信
07/20 00:33, 23F
推
07/20 00:37, 5年前 , 24F
貸30年？？
07/20 00:37, 24F
→
07/20 00:37, 5年前 , 25F
巴菲特跟經理人的對賭，哪位獲利高，為期10年，您可以去yt
07/20 00:37, 25F
→
07/20 00:38, 5年前 , 26F
看看
07/20 00:38, 26F
※ 編輯: star5818 (220.129.109.4), 07/20/2018 00:45:09
推
07/20 00:39, 5年前 , 27F
你的長期是多長期，我投資大概五年多而已，資產有分配
07/20 00:39, 27F
→
07/20 00:41, 5年前 , 28F
不同的比重在不同風險的投資產品，最差的一年都有11%總
07/20 00:41, 28F
→
07/20 00:41, 5年前 , 29F
獲利，低風險的我就是放在台積電和金融股，玉山金為主
07/20 00:41, 29F
→
07/20 00:47, 5年前 , 30F
正確，短進短出只會讓您心慌，重點還是殖利率，牛皮股
07/20 00:47, 30F
推
07/20 00:56, 5年前 , 31F
請問為什麼本板很多空空愛玩反串梗呢？
07/20 00:56, 31F
推
07/20 00:59, 5年前 , 32F
焦慮不安
07/20 00:59, 32F
推
07/20 01:04, 5年前 , 33F
S大~加油~用力用力~你還不夠生氣~
07/20 01:04, 33F
推
07/20 01:28, 5年前 , 34F
推
07/20 01:28, 34F
推
07/20 02:13, 5年前 , 35F
自備200+五年房租168最後拿回233虧135w...我有哪裡算
07/20 02:13, 35F
→
07/20 02:13, 5年前 , 36F
錯嗎...
07/20 02:13, 36F
推
07/20 04:57, 5年前 , 37F
笨笨，可以賠本賣才是真高手
07/20 04:57, 37F
推
07/20 07:24, 5年前 , 38F
他的算法是 把a付出去的本息 當作是b的存款來做比
07/20 07:24, 38F
→
07/20 07:24, 5年前 , 39F
較 算法沒錯
07/20 07:24, 39F
→
07/20 08:29, 5年前 , 40F
豪洨文
07/20 08:29, 40F
推
07/20 08:45, 5年前 , 41F
呃..貸800萬的1.6%利息是1萬 不只6千
07/20 08:45, 41F
推
07/20 08:52, 5年前 , 42F
推這計算!
07/20 08:52, 42F
→
07/20 08:53, 5年前 , 43F
看了一堆讓數學老師哭死的計算 這次的觀念好多了
07/20 08:53, 43F
→
07/20 08:54, 5年前 , 44F
貸30年本息攤還就這樣 不過本金前5年沒還那麼多喔!
07/20 08:54, 44F
推
07/20 09:59, 5年前 , 45F
房租貴到想買房+1
07/20 09:59, 45F
推
07/20 10:23, 5年前 , 46F
2014 2015 超多這種計算的好嗎
07/20 10:23, 46F
→
07/20 10:23, 5年前 , 47F
菜味
07/20 10:23, 47F
推
07/20 12:29, 5年前 , 48F
逢甲三房品質尚可不帶傢俱，1.8萬租不太到..房租漲價其
07/20 12:29, 48F
→
07/20 12:29, 5年前 , 49F
實很有感，推文鼓吹不要買的人，應該要感謝，不然以後
07/20 12:29, 49F
→
07/20 12:29, 5年前 , 50F
屋主怎麼找的到人付租金的人呢
07/20 12:29, 50F
推
07/20 12:29, 5年前 , 51F
只能說最近作文比賽參賽者數學程度普遍下降?
07/20 12:29, 51F
→
07/20 12:30, 5年前 , 52F
怪我幹嘛?? 我又不念考古學的
07/20 12:30, 52F
推
07/20 16:50, 5年前 , 53F
7%現金殖利率本來就很多了，一堆只會買房當投資的鄉
07/20 16:50, 53F
→
07/20 16:50, 5年前 , 54F
巴老？
07/20 16:50, 54F
→
07/20 20:08, 5年前 , 55F
樓上請推薦一下每年固定有7%的且保本的
07/20 20:08, 55F
推
07/21 04:04, 5年前 , 56F
…你中南部不要太爛的收租產品 槓桿開下去投報都10-20%
07/21 04:04, 56F
推
07/22 19:26, 5年前 , 57F
真得會更努力。因為不習慣欠錢。
07/22 19:26, 57F
‣ 更多 star5818 的文章
文章代碼(AID): #1RKAZgyH (home-sale)
‣ 更多 star5818 的文章
文章代碼(AID): #1RKAZgyH (home-sale)