Re: [心得] 投資整棟出租套房
雖然這屬於投資範疇了
不過我還是來稍微說一下矛盾點
你投資報酬率不可能滿租，有七成以上就不錯了。
外加你還沒扣除水點瓦斯的必要性支出，還有保養維修等支出。
另外我不清楚你是抓每月租金多少，學生租套房大約都在六千上下吧!!!~
你直接算單一間的投資報酬率跟必要性支出，就可以量化了。
扣除保養維修等，我認為有5%就要偷笑了。更何況你這種大量的
是要報更多的稅哦!!!~你算一下稅金要支出多少
再加上你六年後想賣多少? 不可能同樣價格賣出，房屋跟東西都一定折舊
想夾帶租約賣，也要你衝的上去，外加人家一心想當包租公
不然隨便按一按算盤都不划算，我這些都還沒加入如果是丟給代租代管公司
每個月是跟你抽成管理的，垃圾清運也是筆費用，那麼多間一個月清運費可能破萬吧
真的想投資不會這樣問，只是看到後有這想法而已吧!!!~沒認真考慮過
※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 親戚有賣掉土地有破E現金
: 請問投資這裡划算嗎？
: 初估試算報酬率
: 以開價38800，自備一成:3800
: 貸款利息2%,年繳700萬，收租
: 1700萬，扣除利息實收1000萬
: 報酬率:1000/3800約25%
: 使用無限轉貸法，只繳利息
: 六年後脫手，請問划算嗎？
: http://www.etwarm.com.tw/sale-503119
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524045365.A.3BD.html
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台中的第四台是群健，(行啊來)的都知道他們價格很硬。這種破百間的
他們的做法是不管你多少人住，總房間數(會派人去算你房間)的40~70%上下折扣
破百間我推估是40%，137*0.4=55最後再乘上每個月550=30250(每個月第四台費用)
而且他們不幫你安裝，只拉一條幹線到機房
剩下的訊號還有每間線路，都叫你自己找弱電。屯區的知道後都說他們太誇張
可是台中沒業者進來(這又是另外一個故事了)
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沒錯，現在有些房東不願意讓他們敲，有兩種做法。
1.是給無線台外加網路速度頻寬加大，讓你上網爽看(速度夠你可以自己轉到其他電器看)
2.MOD在台中部分聽說業績非常好，原因就是群健獨佔市場做法。讓房東轉向MOD
最近聽說中華電的MOD只要集中一起送件申請，MOD的學生套房專案每個月不超過兩百塊
所以業務會跟你講，你申請後會壓案一陣子，跟其他來申請的一起送學套專案。
好處是，有人要看才去裝，沒人看他們不收錢。但一裝就是買一年份。200*12=2400
實際一年繳的金額比2400低，所以才說MOD在台中量衝很大。
為什麼我會知道這麼多? 因為我夠八掛會跟人多聊，業界資訊也才獲得的多。
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隱藏方案問的到，但中華電信營運處的人，不是每個都懂。最好多問幾個
真的是有量就能談，而且可以壓單一起送。台中市最建議找中華，那家第四台很硬。
※ 編輯: jack096 (122.30.38.173), 04/20/2018 05:20:41
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