Re: [心得] 投資整棟出租套房

看板home-sale作者HSTim (科科)時間6年前 (2018/04/18 23:09)推噓8(8推 0噓 7→)

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※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言： : 親戚有賣掉土地有破E現金 : 請問投資這裡划算嗎？ : 初估試算報酬率 : 以開價38800，自備一成:3800 : 貸款利息2%,年繳700萬，收租 : 1700萬，扣除利息實收1000萬 : 報酬率:1000/3800約25% : 使用無限轉貸法，只繳利息 : 六年後脫手，請問划算嗎？ : http://www.etwarm.com.tw/sale-503119 大大安安我來幫你分析(X)打槍(O)一下以這個案子看來總共136間套房賣你3E8...平均一間套房賣你275萬真的是專門打盤子用的何況還在東海台中是越來越熱鬧沒錯但要發展到東海可能要等到你孫子都生小孩了東海已經是既成商圈未來發展重心也不會在這裡基本上不要衰退就不錯了還有你抓自備一成真的是見鬼了簡單看單價好了這間用建物算一坪開55萬多用土地算一坪166萬你知道台北市信義區還有很多地方建坪一坪估不到50萬嗎? 土地更不用說西屯區一坪60就很多可以挑了... 這裡是哪裡東海耶! 還不是逢甲是東海耶，老大！用建坪看，銀行估這裡一坪有20就已經天價了估20萬之後，受限央行天條還只能貸六成你自己算看看貸款金額剩下多少? 高總價央行限制中南部就是4000萬以上買賣件只能貸六成很多人沒有經驗，還以為這個關係好就能搞定關係再好天條就是天條要貸九成? 除非你親戚姓魏啦... 總而言之這個案子就是投資客弄得美輪美奐準備打盤子用的所以開個天價出低他也不會賣因為他收租就爽爽過了賣太便宜還不如收租爽常常很多人會問說這種收租案這麼好收為什麼要殺金雞母我不會說這是殺金雞母這叫做...共潘仔... 如果開了一個天價結果真的有人買單價差效益已經遠遠大於收租效益了你賣不賣? 是我半夜都來簽約啦... 房地產就是這樣透過打造一個產品賣給只在意感覺，不在乎價格的這種真正有錢的人這樣才能用超乎想像的價錢售出賺到大額價差這個案子，明顯就是這一類的打盤子專案如果原PO親戚這樣的案子還是火很大很想買這麼想當潘仔的話那不如肥水不落外人田呃不對是有好康的大家分享我介紹你一間... .....我朋友的好案子.... 還在逢甲有將近40套地點至少優秀多了還整棟都做民宿只要處理一個房客就好! 最重要的是.... 只要你這案子的零頭8000萬不到 XD... 有意願請站內信 (進入業配主題) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.120.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524064176.A.8F1.html ※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 04/18/2018 23:09:56 ※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 04/18/2018 23:11:32

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Petrovsky

04/18 23:41, 6年前 , 1^F

04/18 23:41, 1^F

推

kaz

04/18 23:58, 6年前 , 2^F

04/18 23:58, 2^F

推

prichman

04/19 00:26, 6年前 , 3^F

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