Re: [心得] 投資整棟出租套房
※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 親戚有賣掉土地有破E現金
: 請問投資這裡划算嗎？
: 初估試算報酬率
: 以開價38800，自備一成:3800
: 貸款利息2%,年繳700萬，收租
: 1700萬，扣除利息實收1000萬
: 報酬率:1000/3800約25%
: 使用無限轉貸法，只繳利息
: 六年後脫手，請問划算嗎？
: http://www.etwarm.com.tw/sale-503119
快速回文一下...
兩大重點
1.管理問題
套房120間+16間精裝民宿
量體很大
這一個人肯定處理不來
最好外包給管理公司
清潔打掃,處理垃圾...等
阿哩阿雜的事情很多
2.貸款問題
這種套房很多違建
權狀坪數常比廣告坪數少很多
銀行是看權狀貸款
還有無限轉貸
成數和利率
都有可能隨著房市景氣變化
要是能搞定這兩點~~~
當然可以做
建議你再精算一下費用成本和房租收益
找我算也可以~~~哈
小弟是不動產估價師~~~XD
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524033113.A.A9D.html
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