討論串[心得] 投資整棟出租套房
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快速回文一下.... 兩大重點. 1.管理問題. 套房120間+16間精裝民宿. 量體很大. 這一個人肯定處理不來. 最好外包給管理公司. 清潔打掃,處理垃圾...等. 阿哩阿雜的事情很多. 2.貸款問題. 這種套房很多違建. 權狀坪數常比廣告坪數少很多. 銀行是看權狀貸款. 還有無限轉貸. 成數和
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雖然這屬於投資範疇了. 不過我還是來稍微說一下矛盾點. 你投資報酬率不可能滿租，有七成以上就不錯了。. 外加你還沒扣除水點瓦斯的必要性支出，還有保養維修等支出。. 另外我不清楚你是抓每月租金多少，學生租套房大約都在六千上下吧!!!~. 你直接算單一間的投資報酬率跟必要性支出，就可以量化了。. 扣除保
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學生套房的黃金年代. 隨著分租的風險跟低房價過了. 幾年前腦波弱弄一間好不容易賣掉. 可能我能力不夠沒看到好的. 好學校旁邊又很貴報酬率低. 觀光爛這個搞不好變常態. 連結https://udn.com/news/story/7324/2702799. 房租太高租不起 清交大學生乾脆住飯店. 201
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大大安安. 我來幫你分析(X)打槍(O)一下. 以這個案子看來. 總共136間套房. 賣你3E8...平均一間套房賣你275萬. 真的是專門打盤子用的. 何況還在東海. 台中是越來越熱鬧沒錯. 但要發展到東海可能要等到你孫子都生小孩了. 東海已經是既成商圈. 未來發展重心也不會在這裡. 基本上不要衰
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