Re: [閒聊] 台灣的狀況是不是不太適用日本泡沫化

看板home-sale作者 (Sam)時間6年前 (2018/03/27 09:13), 6年前編輯推噓20(22推 2噓 38→)
留言62則, 25人參與, 6年前最新討論串8/10 (看更多)
※ 引述《viva5559 (viva)》之銘言： : 前陣子很多空空舉日本泡沫化來看雖台灣房市 : 但台灣的狀況 政治 財團企業 稍微有錢的普通人 : 都喜歡把現金投入房地產 要講日本泡沫化，那你要先了解為何日本房地產會泡沫化吧????? 大前研一和村上春樹的書上都有提到 當年因為銀行借貸太太容易，平均只要一成的頭期款就可以買房 甚至到最瘋狂的時候只要1~5%頭期款就可以買了 = = 因為房價過3個月後就漲1~2成了，銀行都搶著放款 連村上剛畢業因為不想當上班族，都可以跟銀行借錢開咖啡廳了 簡單說就是日本當時槓桿開太大，那為什麼開這麼大? 因為廣場協議日幣升值 銀行為了救出口刺激消費，放寬借貸條件，買房只要1成頭期款 所以土地資產飆漲，到後期甚至1%頭期款就可以了 後來緊縮時縮太快，在一年半內升息3.5% 造成銀行和房地產都崩潰 所以各國都多少有學到教訓，現在銀行不可能給你開這麼大的槓桿的 來看個數據看日本當年放款有多扯 銀行授信金額/GDP 1980~1990 日本 2~2.4 台灣 0.6~0.8 南韓 0.5~0.6 中國 0.5~0.8 新加坡 0.6~0.8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.29.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522113215.A.A78.html
推
03/27 09:22, 6年前 , 1F
對 正是因為短期急速生息造成毀滅性連鎖崩潰
03/27 09:22, 1F
→
03/27 09:24, 6年前 , 2F
有前車之見 我們偉大的央行將持續以經融穩定為原則
03/27 09:24, 2F
推
03/27 09:26, 6年前 , 3F
台灣的央行 不得不承認 匯利率操作乃世界佼佼者
03/27 09:26, 3F
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03/27 09:28, 6年前 , 4F
說反了吧，當初是房地產先上去才有廣場協議造成崩盤吧
03/27 09:28, 4F
你搞錯了，google一下廣場協議，是為了打消美國貿易赤字
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03/27 09:28, 6年前 , 5F
之前槓桿扯到一坪東京的土地可以買下紐約一間公寓
03/27 09:28, 5F
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03/27 09:29, 6年前 , 6F
要崩本來就需要些刺激因素 跨張槓桿變成人人隨意買多房就
03/27 09:29, 6F
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03/27 09:29, 6年前 , 7F
是之一 臺灣也發生過 這送分題 還一堆幻想現在崩 都被房地
03/27 09:29, 7F
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03/27 09:29, 6年前 , 8F
合一鎖死了
03/27 09:29, 8F
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03/27 09:29, 6年前 , 9F
一堆人說要升息，媽的出口國靠賺外匯過生活還升息個雕阿
03/27 09:29, 9F
推
03/27 09:36, 6年前 , 10F
學到的教訓:升息喊喊就好，不要真的升那麼快搞死自己
03/27 09:36, 10F
推
03/27 09:37, 6年前 , 11F
你上面那些什麼數字比的，你有現在台灣的數據嗎?
03/27 09:37, 11F
台灣 2004 1.27 2011 1.38 2014 1.36 2017 1.40 跟日本當年2.4 還差遠了
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03/27 09:37, 6年前 , 12F
台灣根本是學到教訓，從奢侈稅開始就努力阻止泡沫化
03/27 09:37, 12F
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03/27 09:37, 6年前 , 13F
跟當年銀行還有政府鼓勵大家借錢買房的環境根本不一樣
03/27 09:37, 13F
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03/27 09:39, 6年前 , 14F
應該說廣場協議前日本的房地產泡沫就已經開始，一直到廣場
03/27 09:39, 14F
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03/27 09:40, 6年前 , 15F
協議後，日本因為日幣升值實體經濟實力下降所以政府主動刺
03/27 09:40, 15F
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03/27 09:40, 6年前 , 16F
破房地產泡沫才導致房價崩跌
03/27 09:40, 16F
推
03/27 09:44, 6年前 , 17F
台灣央行蠻厲害的＋1
03/27 09:44, 17F
推
03/27 09:46, 6年前 , 18F
台北市 是沒有 當時日本泡沫經濟的瘋狂
03/27 09:46, 18F
推
03/27 09:46, 6年前 , 19F
台灣央行就幫炒房跟掩飾通膨而已
03/27 09:46, 19F
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03/27 09:47, 6年前 , 20F
還以為14a喔
03/27 09:47, 20F
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03/27 09:47, 6年前 , 21F
不過 大安區賠4000萬 是不可否認的事實
03/27 09:47, 21F
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03/27 09:48, 6年前 , 22F
那是個案 有政府幫炒 不會賠的
03/27 09:48, 22F
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03/27 09:48, 6年前 , 23F
假新聞 吃貨文啊
03/27 09:48, 23F
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03/27 09:50, 6年前 , 24F
現在在炒股拼連任 房地產先放著等連任與否再說
03/27 09:50, 24F
噓
03/27 09:56, 6年前 , 25F
房蟲好慘 以前隨便買隨便賺 現在每個都套到7 pupu 還要編
03/27 09:56, 25F
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03/27 09:57, 6年前 , 26F
故事 找文章帶風向 但是還是繼續套 哈死好
03/27 09:57, 26F
推
03/27 10:10, 6年前 , 27F
以現實來說台灣要泡沫化早在 2014 年底就要開始急跌了
03/27 10:10, 27F
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03/27 10:10, 6年前 , 28F
不斷搞各種政策阻止房市繼續吹泡泡，現在就一灘肥皂水
03/27 10:10, 28F
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03/27 10:11, 6年前 , 29F
死水卡在那邊，吹不起來也破不了，只是等著慢慢蒸發掉吧
03/27 10:11, 29F
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03/27 10:12, 6年前 , 30F
2013~2014中真的有日本泡沫化前狂飆的味道，但後續政策
03/27 10:12, 30F
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03/27 10:12, 6年前 , 31F
完全不一樣，造成的結果也會不一樣
03/27 10:12, 31F
推
03/27 10:16, 6年前 , 32F
推一下
03/27 10:16, 32F
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03/27 10:22, 6年前 , 33F
2014 不會急跌啦 2011後奢侈稅上路就被擋一波了 要奢侈稅
03/27 10:22, 33F
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03/27 10:22, 6年前 , 34F
前那種量跟市況繼續吹下去 才會崩
03/27 10:22, 34F
※ 編輯: Sam27 (114.26.29.80), 03/27/2018 10:35:19
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03/27 10:38, 6年前 , 35F
2015說盤整準備噴 怎麼2018又變惹
03/27 10:38, 35F
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03/27 10:41, 6年前 , 36F
誰說的啊 人家要造勢一下啊 極端的多空在現在的政策是不
03/27 10:41, 36F
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03/27 10:41, 6年前 , 37F
會出現的 除非政策修改或天災人禍
03/27 10:41, 37F
推
03/27 10:47, 6年前 , 38F
2018落底準備漲囉
03/27 10:47, 38F
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03/27 10:47, 6年前 , 39F
329檔期 台中爆量
03/27 10:47, 39F
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03/27 10:55, 6年前 , 40F
要漲真的 要等股市崩了才有機會 問題是政府要拼連任全力護
03/27 10:55, 40F
推
03/27 10:55, 6年前 , 41F
不會崩也不會漲啦 除了幾個園區周邊 幾年緩跌
03/27 10:55, 41F
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03/27 10:55, 6年前 , 42F
盤 等2020後吧 這段時間就死魚 不怎麼漲 緩緩跌 某些過度
03/27 10:55, 42F
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03/27 10:55, 6年前 , 43F
炒作產品或地區跌多一些
03/27 10:55, 43F
推
03/27 11:36, 6年前 , 44F
2015後多多說盤整要噴，空空說盤完要跌，結果就一直盤..
03/27 11:36, 44F
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03/27 11:37, 6年前 , 45F
每年都出來喊一下今年要漲了/要跌了，結果一直盤到死
03/27 11:37, 45F
推
03/27 12:00, 6年前 , 46F
這篇正解，日本的泡沫化條件以目前的台灣根本辦不到...
03/27 12:00, 46F
推
03/27 12:06, 6年前 , 47F
不會大漲也不會大跌 政府不可能讓他發生頂多小漲小跌
03/27 12:06, 47F
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03/27 12:13, 6年前 , 48F
撐到所得提升 很合理的做法
03/27 12:13, 48F
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03/27 12:22, 6年前 , 49F
台灣最瘋狂的時候也有九成到110%貸款,會有印像是一個同事拿
03/27 12:22, 49F
→
03/27 12:22, 6年前 , 50F
到獎金後,想貸95%的房貸,後來一堆事後就沒問,應該也沒買,因
03/27 12:22, 50F
→
03/27 12:23, 6年前 , 51F
為該同事跟著小開同事到台中創業了XD
03/27 12:23, 51F
推
03/27 13:35, 6年前 , 52F
現在這局就政府最希望的，沒噴沒崩
03/27 13:35, 52F
推
03/27 14:56, 6年前 , 53F
沒錯 房地產就是穩 穩 穩賺
03/27 14:56, 53F
推
03/27 15:24, 6年前 , 54F
這篇正解，都會區房價頂多小跌/緩跌，不會泡沫啦！銀
03/27 15:24, 54F
→
03/27 15:24, 6年前 , 55F
行早怕死了好嗎
03/27 15:24, 55F
推
03/27 16:16, 6年前 , 56F
這篇正確，基本上就是緩跌，不會炸
03/27 16:16, 56F
推
03/27 16:40, 6年前 , 57F
後面幾年在大多數區域就是盤吧，這種不上不下的時間點，
03/27 16:40, 57F
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03/27 16:40, 6年前 , 58F
多空戰最兇啊，嘖嘖
03/27 16:40, 58F
推
03/27 17:31, 6年前 , 59F
房版好多經濟學博士哦
03/27 17:31, 59F
噓
03/27 18:40, 6年前 , 60F
村上春樹的書有房產泡沫化?? 不是就男主角到處睡女生嗎
03/27 18:40, 60F
推
03/27 21:32, 6年前 , 61F
好物件緩漲
03/27 21:32, 61F
推
03/27 23:11, 6年前 , 62F
放心 政府會強力護盤的
03/27 23:11, 62F
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