Re: [閒聊] 自住希望房價上漲？

看板home-sale作者 (Aso)時間6年前 (2018/03/07 19:55), 6年前編輯推噓11(12推 1噓 31→)
留言44則, 17人參與, 6年前最新討論串7/15 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 其實對自住來講 不要說房價緩漲 光是持平就已經很賺了 一樣的問題 大概一段時間又會再重複拿出來討論 我拿我一年前的文複製貼上 我們現在先假設有兩個人 A和B , AB兩人財力一樣，B向A租房 兩人都有自備款600萬(房價可以自己套 不一定要六百萬 ) A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因為 國際正在走升息循環) B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多) A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購得 2000萬不動產 B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬 B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將得1 278萬 總結 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋) 假設房價沒漲沒跌 30年後B獲得資金2364萬 假設30年中華電沒成長沒衰退 : 我上一篇講到退休問題 結果沒什麼共鳴 : 難道板上都是軍公教 大家都是準備領月退來吃垮國家嗎@@?? : 上一輩和上上輩的不太需要思考退休 : 拼命生就對了 : 這叫養兒防老 老了靠小孩們養你 : 好比生四個 每人出五千 你每個月拿兩萬就餓不死了 : 但現在大家少子化 生一個或不生了 : 肯老族又一堆 小孩不要吃垮你就感恩了 沒人敢指望靠小孩養XD : 所以回過頭來 那大家的退休規畫呢??? : 你存夠你的退休金了嗎?? : 還是真的打算老了光靠國民年金幾千塊加上勞退幾千塊過活@@? : 很殘酷的事實是 對大部份人來講 其實沒有比買房自住更好的退休規畫 : 這觀念很簡單 買房自住 只要房價持平 : 等老了乾脆賣掉 拿到現金當退休金 租社會住宅養老終身 : 其實對大部份人來講沒有比這更好的退休規畫 : 好比你買一間一千萬的房自住 : 你說你當房奴 繳了二十年貸款好口連 : 可是等你65歲 繳完貸款了 房價持平 原價賣掉 拿到一千萬 : 台灣人平均壽命75歲 算你衰一點活到80歲好了 : 你還有十五年要苟活XD : 一千萬在手 一個月花五萬 一年六十萬 消耗15年綽綽有餘 : 每個月五萬怎麼花 用一萬跟政府租社會住宅 : 剩下吃喝拉撒睡 還可以領幾千塊國民年金當零用錢 : 每個月玩玩網路遊戲 防止老人癡呆都綽綽有餘了 : 這種退休生活 很好了 : 總比被小孩們送去安養院發呆變癡呆老人好 : 相對的 假如你說不想當房奴 好阿 租房租到65歲退休 : 人家房奴把房賣了 一千萬在手 : 你租房租一輩子 你說你存款會比房奴還多 : 那還真的祝福你 : 更別說房奴們 自住這幾十年都是住免錢的 : 他不只繳貸款存退休金 他還住在自己的房子內 不用錢XD : 對了 政府會推一個叫以房養老 類似的觀念 : 你老了也可以不用賣房 就把房子抵押給銀行 : 每個月銀行給你錢 你繼續住你的房子 : 這聽起來很好 但有缺點 那就是貸款成數很低 只有約市價的五六成 : 你真的要過爽一點 還是把房賣一賣 去租房住還比較好 : 說真的 我不懂板上一堆租房的人 : 你們的退休規畫是三小 : 你買個房等於強迫儲蓄 要退休了就把房賣掉 : 一堆鼓吹租房的 你們老了是要賣三小 連老婆都賣不掉 : 還是你們都是要等繼承就好 反正上一輩有房 : 你們就等繼承到古蹟 再把古蹟賣了當退休金 這樣嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.113.152 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520423740.A.64D.html
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03/07 20:04, 6年前 , 1F
企業30年基業常青是異數;通膨&長期房價上漲是常態
03/07 20:04, 1F
推
03/07 20:04, 6年前 , 2F
所以A要住哪裡????? B跟A住的成本都要算吧
03/07 20:04, 2F
如果A是自住 就把房貸利息算進去 這樣A和B將來的資產差距會更大 假如房價沒漲的話 ※ 編輯: jinso7410 (1.163.113.152), 03/07/2018 20:07:24
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03/07 20:06, 6年前 , 3F
我錯了 你應該說B去租跟A一樣的房 A住自己買的房
03/07 20:06, 3F
推
03/07 20:07, 6年前 , 4F
30年後原價2000萬的不動產不知價值多少？
03/07 20:07, 4F
推
03/07 20:10, 6年前 , 5F
原po可以把標的改成台灣50或S&P 500, 尤其後者
03/07 20:10, 5F
推
03/07 20:26, 6年前 , 6F
實際上多數的B 只會買蘋果 出國玩 投資風險股及比特幣
03/07 20:26, 6F
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03/07 20:27, 6年前 , 7F
並不會乖乖買2412 然後賠光光剛好來這靠房價高
03/07 20:27, 7F
推
03/07 20:41, 6年前 , 8F
你的假設成立前提是租金投報率很低 2000萬房子才月租三萬
03/07 20:41, 8F
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03/07 20:42, 6年前 , 9F
這樣租金投報率才 36/2000 =1.8% 幾乎跟房屋貸款差不多
03/07 20:42, 9F
推
03/07 20:42, 6年前 , 10F
30年只差300 換能裝潢的房子
03/07 20:42, 10F
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03/07 20:42, 6年前 , 11F
你今天換成合理的租金投報率3-5%試算看看 看B還是A會哭
03/07 20:42, 11F
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03/07 20:43, 6年前 , 12F
兩千萬房想租3%...........
03/07 20:43, 12F
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03/07 20:49, 6年前 , 13F
台北2000萬房月租10萬....
03/07 20:49, 13F
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03/07 20:55, 6年前 , 14F
2千的3%是60萬每月5萬不是10萬
03/07 20:55, 14F
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03/07 20:58, 6年前 , 15F
不過北市的房租與房價比真的就這麼慘,1.8%算高了,
03/07 20:58, 15F
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03/07 20:58, 6年前 , 16F
若是4 5千萬的房子出租報酬率更慘
03/07 20:58, 16F
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03/07 21:00, 6年前 , 17F
所以是不會買新北通勤台北上下班嗎 這麼堅持買台北幹嘛
03/07 21:00, 17F
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03/07 21:01, 6年前 , 18F
連自有房產都沒有的人 你跟我說他願意買儲蓄險一買二十年?!
03/07 21:01, 18F
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03/07 21:02, 6年前 , 19F
你的假設沒有錯 但事實上人的行為不是這樣阿XD
03/07 21:02, 19F
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03/07 21:02, 6年前 , 20F
背房貸二十年當房奴不願意 卻願意買儲蓄險一買二十年?!
03/07 21:02, 20F
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03/07 21:02, 6年前 , 21F
我沒見過這種人 真的 完全沒見過
03/07 21:02, 21F
推
03/07 21:06, 6年前 , 22F
我常說這就跟說不抽菸或戒菸能買幾台雙B一樣，一堆戒菸或
03/07 21:06, 22F
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03/07 21:06, 6年前 , 23F
沒抽菸的很多連車都沒有QQ
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03/07 21:06, 6年前 , 24F
說不定漸漸會看到囉
03/07 21:06, 24F
噓
03/07 21:07, 6年前 , 25F
B 連 60 萬都沒有 別做夢了 廢文留在去年就好 真的~
03/07 21:07, 25F
推
03/07 21:28, 6年前 , 26F
討論事情討論到後來變成經驗談 你沒看過代表不能成真?
03/07 21:28, 26F
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03/07 21:34, 6年前 , 27F
板上多的是房貸20年的人 哪個租屋的這樣操作來個ID朝聖
03/07 21:34, 27F
推
03/07 22:04, 6年前 , 28F
幾年後就知拉 自己過的好就好
03/07 22:04, 28F
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03/07 22:17, 6年前 , 29F
你把中華電那4%改為2%甚至定存的1.x%總金額就跟2000
03/07 22:17, 29F
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03/07 22:17, 6年前 , 30F
差不多,這樣買房不錯呀,30年後還能免費住n年
03/07 22:17, 30F
推
03/07 22:17, 6年前 , 31F
30年中華電...........................................
03/07 22:17, 31F
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03/07 22:34, 6年前 , 32F
B所得的資金還要扣掉30年-每月3萬元的租金
03/07 22:34, 32F
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03/07 22:36, 6年前 , 33F
扣完沒差多少
03/07 22:36, 33F
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03/07 22:50, 6年前 , 34F
不是扣完的結果嗎？
03/07 22:50, 34F
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03/07 23:03, 6年前 , 35F
新北就是2千1.8%啊
03/07 23:03, 35F
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03/07 23:20, 6年前 , 36F
T醫生沒見過不代表沒有，本人7000萬換美金儲蓄險，
03/07 23:20, 36F
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03/07 23:20, 6年前 , 37F
租年繳60萬 市價3500萬房子
03/07 23:20, 37F
推
03/08 01:17, 6年前 , 38F
你有七千萬你要住帳篷都可以啊
03/08 01:17, 38F
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03/08 01:18, 6年前 , 39F
大部分買不起房的會有七千萬在身上嗎???
03/08 01:18, 39F
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03/08 08:13, 6年前 , 40F
現在不就討論有頭期的族群嗎？
03/08 08:13, 40F
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03/08 08:14, 6年前 , 41F
愛拿有錢人有房來比窮人 開心就好 跟拿兩點劃線說數據
03/08 08:14, 41F
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03/08 08:14, 6年前 , 42F
線性差不多
03/08 08:14, 42F
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03/08 13:29, 6年前 , 43F
這個已經不叫有頭期了 XDDD
03/08 13:29, 43F
推
03/08 14:05, 6年前 , 44F
七千萬都可以退休養老去了還頭期? 是在買城堡嗎
03/08 14:05, 44F
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