Re: [閒聊] 自住希望房價上漲？

看板home-sale作者mfcke (drive)時間6年前 (2018/03/07 23:44)推噓1(1推 0噓 6→)

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※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : : 其實對自住來講不要說房價緩漲光是持平就已經很賺了 : 一樣的問題大概一段時間又會再重複拿出來討論我拿我一年前的文複製貼上 : 我們現在先假設有兩個人 A和B , AB兩人財力一樣，B向A租房 : 兩人都有自備款600萬(房價可以自己套不一定要六百萬 ) : A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因為 : 國際正在走升息循環) : B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多) : A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購得 : 2000萬不動產 : B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬 : B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將得1 : 278萬 : 總結 : 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋) : 假設房價沒漲沒跌 : 30年後B獲得資金2364萬 : 假設30年中華電沒成長沒衰退盲點就一個阿我抓CPI 1.5%就好 30年我敲好幾次剩0.6354 你房地產土地怎樣都要上漲 30年房地產價格沒有變動講實際是非常誇張還有要是升息定存股會受損吧另外你在15年的時候人家可能解掉買入房地產因為實在太便宜啦不說多少炒房大亨就說股神巴菲特都有一間自住他也沒賣掉去租房買他最愛的ETF 還是這裡有人要挑戰股神的至於多少亞洲人靠房地產發財多到懶得說了這種租30年買入ETF 最後再買入房地產的想法太理論了吧中間就被攔胡了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.248.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520437499.A.2CF.html

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Petrovsky

03/08 08:41, 6年前 , 1^F

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black205

03/08 09:43, 6年前 , 2^F

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black205

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