Re: [請益] 房子出價建議

看板home-sale作者 (旗子們)時間6年前 (2018/01/02 18:03), 6年前編輯推噓6(6推 0噓 8→)
留言14則, 7人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
更新一下狀況 我一直堅持實價的八折(約2150)出價 仲介來問了兩次，但都不敢去談 (仲介是說屋主想賣在2600，2500應該有點機會） 這個物件目前開價也往下砍了300萬 賣了超過半年了 沒關係，我慢慢看慢慢等 ～～～～～～～～～～～～～～～～～ ※ 引述《flags (旗子們)》之銘言： 目前看了一件內湖區的三房物件 是在總樓高8層的四樓 目前在房仲那的開價是3250萬含車位 我去看了一下實價登錄在2014五月有一筆 是在我看的那戶的六樓，所有坪數都一模一樣 實價登錄是2700萬含車位 我在想，2014年應該是房市最高點 理應現在可以更低的價格取得 但我又怕我出個芭樂價人家理都不理 (電視節目都在說實價登錄8折去談...) 不知各位版友有何建議？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.6.195 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499702105.A.1EC.html
推
07/11 00:00,
你願付底價打9折
07/11 00:00
這個好像有點危險 搞不好屋主感覺良好底價3000萬
推
07/11 00:04,
想買就實價登錄85%去談
07/11 00:04
這個提議不錯
推
07/11 00:06,
出價又不用錢，也沒規定只能出一次價，不出價永遠不會知
07/11 00:06
→
07/11 00:06,
道屋主的想法
07/11 00:06
嗯嗯，似乎是這樣沒錯
→
07/11 00:11,
3250萬.....
07/11 00:11
→
07/11 00:12,
有錢人
07/11 00:12
推
07/11 00:17,
出價要有談不到就算了的覺悟,看你還沒談就已經暈船
07/11 00:17
謝謝～這個物件我是沒有非要不可 只是房子這麼貴還是想多聽聽別人的看法 ※ 編輯: flags (1.164.6.195), 07/11/2017 00:22:34
→
07/11 00:18,
你乾脆出價2800-2900萬 看看賣家成不成交
07/11 00:18
我應該會往比實價登錄低開
推
07/11 00:20,
開2300往上談，選我正解。天花板2500
07/11 00:20
嗯～這個跟我想法接近
→
07/11 00:22,
如果賣家不賣的話 可能對方底價是95折價 就是3087萬了
07/11 00:22
※ 編輯: flags (1.164.6.195), 07/11/2017 00:24:58
→
07/11 00:29,
你想要開出價2300談 仲介不會約你出來談啦
07/11 00:29
→
07/11 00:39,
樓上 出價又不犯法 人家也沒有非此間不可 出價探探底有何
07/11 00:39
→
07/11 00:39,
不可
07/11 00:39
推
07/11 00:40,
不管你開多少仲介一定回你不可能，如果單看開價的話，口頭開
07/11 00:40
→
07/11 00:40,
2400，再挑些小毛病斡2300
07/11 00:40
推
07/11 00:40,
2550 天花板，建議2450出價
07/11 00:40
推
07/11 00:42,
wanttu內行的，照開價習慣你斡2500成交的機會很大，只是仲
07/11 00:42
→
07/11 00:42,
介還是會叫你加個50/100，先斡2300合理推
07/11 00:42
可以試試
→
07/11 00:44,
4樓view比6樓差 還可能比較吵 數字不吉利(找理由)
07/11 00:44
這個理由我也有想過
→
07/11 00:44,
先喊個開價7折 再看看情況
07/11 00:44
※ 編輯: flags (1.164.6.195), 07/11/2017 00:51:04 ※ 編輯: flags (1.164.6.195), 07/11/2017 00:52:46
推
07/11 00:53,
好期待後續，樓主看你的囉
07/11 00:53
推
07/11 01:43,
2300應該測不到價XD
07/11 01:43
推
07/11 03:29,
四期？
07/11 03:29
推
07/11 03:37,
出2300 過一點時間就有機會談了 最近壞消息不少
07/11 03:37
推
07/11 03:56,
交易明細點進去看看，然後會發現，感覺良好的，不是賣方
07/11 03:56
→
07/11 03:56,
。
07/11 03:56
推
07/11 06:21,
開價七折下斡
07/11 06:21
→
07/11 06:22,
別管仲介的臭臉或話術
07/11 06:22
推
07/11 06:56,
人家還是6樓 你的這是4樓 可以更低些
07/11 06:56
推
07/11 07:20,
2800 2900 就直接成交了啦 還測試個大頭
07/11 07:20
多的錢你要給我嗎？
推
07/11 07:44,
你出2700萬
07/11 07:44
→
07/11 07:59,
這種屋主都是不想賠，所以開超高
07/11 07:59
推
07/11 09:00,
你就出你覺得可以接受的價格啊
07/11 09:00
→
07/11 09:00,
他不理你的話就再看是要加還是放棄就好啦
07/11 09:00
→
07/11 09:01,
買主不是只有你 房子也不是只有這間 順其自然吧
07/11 09:01
我沒非這間不要 所以就隨緣摟
推
07/11 09:03,
加一點買碧湖君臨阿，新的，多爽
07/11 09:03
看了很多中古屋都開的比新案貴 之前也有想說3000萬就買碧湖君鄰了
→
07/11 09:06,
建議從2500開始喊 同上最多2700應可成交 降多少看緣分
07/11 09:06
推
07/11 09:24,
最近看一間南港的開價3360 實價登錄2500(今天三月)
07/11 09:24
→
07/11 09:24,
供參考 ps.六年房
07/11 09:24
謝謝您的資訊
→
07/11 09:37,
2300合理+1
07/11 09:37
推
07/11 09:46,
出太低賣方不理你就結束惹，很喜歡可以出高一點點
07/11 09:46
隨緣摟 ※ 編輯: flags (1.164.5.66), 07/11/2017 10:05:21
推
07/11 10:06,
拿新成屋實價登錄去壓價
07/11 10:06
推
07/11 10:14,
反正談價的底價設為實價登錄95%最容易成交
07/11 10:14
推
07/11 10:18,
先看看屋況 如果你覺得一般般就和仲介說實給 實價登
07/11 10:18
→
07/11 10:18,
錄94%不談價不砍價
07/11 10:18
推
07/11 11:17,
有三千萬買房的還這麼委屈,祝成交
07/11 11:17
推
07/11 11:26,
先把車位用行情價扣掉 再用實價登錄85％～80％開始出
07/11 11:26
推
07/11 12:07,
記得回報後續
07/11 12:07
推
07/11 13:55,
鍵盤買賣
07/11 13:55
推
07/11 14:30,
芭樂價開久你就習慣了，不用擔心
07/11 14:30
推
07/11 14:37,
勇敢出價，買方市場，買到撿到，沒買成也別失望
07/11 14:37
推
07/11 14:46,
多派幾個人去出價，你出最高看看
07/11 14:46
推
07/11 15:27,
老實說，6樓的view就是看一堆屋頂和水塔，高不成低不就，不
07/11 15:27
→
07/11 15:27,
如買4樓
07/11 15:27
→
07/11 19:22,
出你想要的價格就是了 我遇過開3800 成交2700的
07/11 19:22
推
07/11 23:53,
實價登錄8折OK啊 而且又是房市最高點的價
07/11 23:53
推
07/13 13:49,
也可以用預估鑑價反推阿，你先去下載星展銀的APP
07/13 13:49
→
07/13 13:50,
請他們算預估鑑價，之後用自備款3成去反推房子
07/13 13:50
→
07/13 13:50,
去看這間房在銀行眼中的價值
07/13 13:50
推
07/13 17:26,
近期也看了一些內湖的房子，如果樓主能買到2300~2500，
07/13 17:26
→
07/13 17:26,
也是樂見其成。只是，拿著二等親關係人交易的2700萬成交
07/13 17:26
→
07/13 17:26,
紀錄，還要往下殺200~400萬，如果特約條款沒寫買到認乾
07/13 17:26
→
07/13 17:26,
爹，機會只怕不大。
07/13 17:26
推
07/13 20:46,
實價登錄2700八折不是常識嗎？
07/13 20:46
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.79.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514887395.A.AB9.html
推
01/02 19:04, 6年前 , 1F
嘆為觀止
01/02 19:04, 1F
推
01/02 19:17, 6年前 , 2F
沒事兒沒事兒
01/02 19:17, 2F
推
01/02 19:18, 6年前 , 3F
賣半年的物件 你的機會來了
01/02 19:18, 3F
推
01/02 20:29, 6年前 , 4F
本魯覺得 如果你不急 那就慢慢看 慢慢研究房地慘市場
01/02 20:29, 4F
→
01/02 20:29, 6年前 , 5F
不用急著買啦
01/02 20:29, 5F
→
01/02 20:30, 6年前 , 6F
今年國際資金又要進一步 緊縮
01/02 20:30, 6F
→
01/02 20:31, 6年前 , 7F
可以看看 那些屋主 真的可以承受加重的資金壓力嗎?
01/02 20:31, 7F
→
01/02 20:32, 6年前 , 8F
現在砍太多 大概也不好談
01/02 20:32, 8F
→
01/02 20:32, 6年前 , 9F
等以後 屋主自己自宮 你再去救火
01/02 20:32, 9F
→
01/02 20:33, 6年前 , 10F
這樣比較省事
01/02 20:33, 10F
謝謝P大的建議 我做房仲店長的朋友也是說叫我等一等 ※ 編輯: flags (223.139.79.90), 01/02/2018 20:42:44
推
01/03 18:44, 6年前 , 11F
我曾經出價實登打七折買 屋主不知道氣到還是怎樣
01/03 18:44, 11F
→
01/03 18:44, 6年前 , 12F
隔天看他加價300萬賣
01/03 18:44, 12F
推
01/03 22:00, 6年前 , 13F
結果還真的賣出去了 太神奇了 傑克
01/03 22:00, 13F
→
01/08 08:02, 6年前 , 14F
2150真的有機會，但有難度。
01/08 08:02, 14F
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