Re: [請益] 所謂“別幫房東繳房租”這種說法

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間6年前 (2017/11/23 03:06), 編輯推噓75(77推 2噓 93→)
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哀.... 自住房跟投資有啥關係?? 你買500萬的房子,頭期款100萬以外. 其他400萬貸款.你只要可以周轉2年(甚至只要一年) 你就可以使用無限增貸/轉貸大法... 你看慶富,付款正常,後面轉貸增貸多輕鬆...就只是同樣的道理. 你一年繳款正常,隔年就可以轉貸或增貸,再把本金貸款出來. 所以說,你可能一輩子都是貸款400萬,永遠不用還本金. (你也可以例如環了10年左右,貸款剩200萬,你從新在簽一張200萬20年期的貸款. 這樣你立刻貸款壓力剩下一半) 這種情況下,你買房子的成本,就是你的房貸利率 => 1.7%,以及100萬的頭期款. 所以例如你手上有500萬..你買500萬的房子. 你大概會是100萬壓在頭期款,然後另外400萬拿去炒股炒基金炒期貨隨便你. 至於說房貸利息??...你不買房子你要租屋阿.租屋不就要租金?? 所以利息和租屋的關係才是決定你要不要買房的主因不是嗎? 如果房貸比租金高,那你買屋就是愚蠢. 如果租金比房貸高,你租屋就是愚蠢. 跟你投不投資根本無關... 一堆人亂扯..真是夠了. 更不用說長期抗通膨下,你後面曾代轉貸更可能越貸越多出來. 這就更不用說我們黑心投資客都是買低於行情的. 所以行情500,我會買350的廢墟+50萬整建...所以成本400. 也許我買的當下,是用350的購入價去做設定貸款. 可是當我持有一年後,去辦轉貸或是增貸. 銀行可是從新評估...所以到時候是用行情評估. 也就是到時候他是用500萬去評估.. 所以我一年或兩年後,再去轉貸或增貸一次,就變成全貸了..100%合法的全貸. 這也是老鳥投資客根本很難斷頭的主因. 我們玩中古屋根本沒風險,因為我門進的超便宜. 無論你是從銀行估價來看,我們被低估那麼多,還是從出租投報來看又那麼高. (隨便出租投報都是3~5%...對喔,我都沒改套房物件...) so...賠錢是菜籃族的事情,亂買亂投資,尤其愛買新屋..難怪死那麼慘.. 而...賠錢??跟我們這種手上三十幾間中古屋的人無關. (最近好像賣到剩二十幾間...買進的速度跟不上賣的...QQ) 我買廢墟是怎樣賠錢拉?? so....整天在講甚麼把錢拿去投資vs自住...真是搞不清楚狀況. 然後租金漲跌又整天拿店面套房在講,又是搞不清楚狀況. 然後整天甚麼20年永無止境的壓力壓力壓力....還甚麼生活品質OOXX... 更是搞不清楚狀況中的搞不清楚狀況. 一大堆人一輩子沒買過房子,整天在幻想幻想幻想. 我的天啊....沒出過社會不就這樣一回事...=.= 然後裝修多多貴...這個更好笑...XD 剛才才在群組聊天,我整修一間1x年沒人住,廢墟停水停電壁癌又沒窗戶的三房要多少?? 3x萬...謝謝指教... 啥?好貴好可怕喔...嚇死我了,要被3x萬壓垮了...科科科~~~ 書還是不要念太多,去做工吧...不要再窩象牙塔裡面了好嗎. so....其實就是很簡單. 房貸利息 vs 租金投報..這才是重點.. 兩者決定"你居住"得時候,哪一種方式成本比較低... 選擇低的那一個.. 其他.. 你說稅金OOXX...我跟你說搬家/漲租金/房東壞掉東西不休/無法裝潢自己要的OOXX... 你說折舊??...屋齡超過30年還有人在管屋齡的嬤..XD..老屋哪來得折舊. 反而你台幣貶值多快阿..看看便當,喔不,看看你的房租... 所以我當折舊和貶值打消這樣讓你賺一點ok吧. 這...我還忘了甚麼理由嗎?...獎來聽聽....我不是文組的,幻想力沒那麼強大..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.127.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511377584.A.8B3.html
推
11/23 03:18, 6年前 , 1F
頭推
11/23 03:18, 1F
推
11/23 03:37, 6年前 , 2F
C大不用說的太明白，因為這裡是租房版啊～推推
11/23 03:37, 2F
推
11/23 03:43, 6年前 , 3F
推
11/23 03:43, 3F
推
11/23 04:01, 6年前 , 4F
沒進市場的人幻想一堆啊，推一下ceca大
11/23 04:01, 4F
推
11/23 04:23, 6年前 , 5F
你一定要這樣嗆到別人無地自容嗎
11/23 04:23, 5F
推
11/23 04:27, 6年前 , 6F
把老公寓變廢為寶，功德呀
11/23 04:27, 6F
推
11/23 07:05, 6年前 , 7F
功德無量
11/23 07:05, 7F
→
11/23 07:11, 6年前 , 8F
裝潢也可以貸我想板上........
11/23 07:11, 8F
推
11/23 07:23, 6年前 , 9F
推
11/23 07:23, 9F
推
11/23 07:42, 6年前 , 10F
推，不過轉貸增貸利率好像不能用1.7%算...總之觀念推
11/23 07:42, 10F
推
11/23 07:42, 6年前 , 11F
ceca有個觀念 買舊屋比較賺 可以接受
11/23 07:42, 11F
→
11/23 07:42, 6年前 , 12F
將來世界即將走入低利率 低通膨時代
11/23 07:42, 12F
→
11/23 07:42, 6年前 , 13F
現在買新屋 通膨抵不過折舊率 買屋不如放儲蓄險
11/23 07:42, 13F
推
11/23 07:45, 6年前 , 14F
別用以前台灣開發中國家高通膨 看未來已開發低通膨
11/23 07:45, 14F
推
11/23 07:55, 6年前 , 15F
台灣通澎就1.5%左右，不過通澎算的是民生消費品比較
11/23 07:55, 15F
→
11/23 07:55, 6年前 , 16F
合理吧！ 用投資標的算通澎感覺怪怪的。畢竟當初漲也
11/23 07:55, 16F
→
11/23 07:55, 6年前 , 17F
不是照通澎速度漲，就是投資商品的漲法
11/23 07:55, 17F
推
11/23 08:05, 6年前 , 18F
新屋是你真的很有錢，自住爽用的
11/23 08:05, 18F
推
11/23 08:11, 6年前 , 19F
說真的新屋住慣了舊屋不容易習慣
11/23 08:11, 19F
推
11/23 08:12, 6年前 , 20F
因為投資客只管物件賺不賺錢啊
11/23 08:12, 20F
推
11/23 08:14, 6年前 , 21F
你自住考慮學區，環境，交通一大堆，看的物件本身就跟投
11/23 08:14, 21F
→
11/23 08:14, 6年前 , 22F
資客不同
11/23 08:14, 22F
→
11/23 08:14, 6年前 , 23F
其實可以租好地段新屋住，CP頗高
11/23 08:14, 23F
推
11/23 08:16, 6年前 , 24F
高雄王必推
11/23 08:16, 24F
推
11/23 08:19, 6年前 , 25F
而且這個前提是房子市價維持一樣，也就是說的0折舊，但是
11/23 08:19, 25F
→
11/23 08:19, 6年前 , 26F
很多縣市的公寓其實是吃龜苓膏的
11/23 08:19, 26F
推
11/23 08:21, 6年前 , 27F
離開雙北，老公寓不是折舊問題，是有沒有人接手，接手價
11/23 08:21, 27F
→
11/23 08:21, 6年前 , 28F
格多少的問題
11/23 08:21, 28F
推
11/23 08:23, 6年前 , 29F
一般民眾很難這樣搞~
11/23 08:23, 29F
推
11/23 08:26, 6年前 , 30F
投資客選的物件是一開始入手價就便宜150萬，所以有150萬
11/23 08:26, 30F
→
11/23 08:26, 6年前 , 31F
跌價空間
11/23 08:26, 31F
推
11/23 08:40, 6年前 , 32F
Q有盲點，30年老公寓基本就剩土地價值了，沒啥折舊
11/23 08:40, 32F
推
11/23 08:48, 6年前 , 33F
頭期款被壓住的成本你沒算QQ
11/23 08:48, 33F
推
11/23 08:54, 6年前 , 34F
理論上可行
11/23 08:54, 34F
推
11/23 08:55, 6年前 , 35F
用投資客的觀點看自住真是搞不清楚狀況 房價跌了苗頭不對
11/23 08:55, 35F
→
11/23 08:55, 6年前 , 36F
拍拍屁股走人 自住哪能說走就走
11/23 08:55, 36F
→
11/23 08:55, 6年前 , 37F
實際上 大部分民眾 很會算一筆一筆的小錢
11/23 08:55, 37F
→
11/23 08:56, 6年前 , 38F
但是 要處理大錢的時候 都算不清楚 很容易爆掉 XD
11/23 08:56, 38F
推
11/23 08:57, 6年前 , 39F
那也要有人接手你的土地價值，跟你買賣不是嗎XD
11/23 08:57, 39F
還有 93 則推文
推
11/23 11:52, 6年前 , 133F
所以才需要實價課持有稅啊……
11/23 11:52, 133F
推
11/23 12:13, 6年前 , 134F
真的推
11/23 12:13, 134F
推
11/23 12:23, 6年前 , 135F
一堆租房的被剝削還洋洋得意自認為生活品質比較好XD
11/23 12:23, 135F
推
11/23 12:48, 6年前 , 136F
樓上不要說出來啊…要鼓勵租到老才對…讓有房的賺錢，買不
11/23 12:48, 136F
→
11/23 12:48, 6年前 , 137F
起的自爽，這才叫功德
11/23 12:48, 137F
推
11/23 12:52, 6年前 , 138F
實惠工班怎麼篩選QQ我比較想知道這方面知識
11/23 12:52, 138F
推
11/23 14:42, 6年前 , 139F
老投客有經歷房地產循環。知道該下車。菜鳥只知道只漲
11/23 14:42, 139F
→
11/23 14:42, 6年前 , 140F
不跌。科科被套只能哭哭
11/23 14:42, 140F
推
11/23 15:42, 6年前 , 141F
我看你PO文就是想推!! 有些屁孩論調氣到拎北都懶得講
11/23 15:42, 141F
→
11/23 15:42, 6年前 , 142F
你人真好
11/23 15:42, 142F
推
11/23 15:52, 6年前 , 143F
感覺就是要嘛就投資，要嘛就租屋，就算買了房，也要想辦法
11/23 15:52, 143F
→
11/23 15:53, 6年前 , 144F
把錢給貸出來，繼續買下一間房子，
11/23 15:53, 144F
→
11/23 15:53, 6年前 , 145F
持續自住一間房二三十年，乖乖付貸款的人是白痴啊
11/23 15:53, 145F
→
11/23 17:32, 6年前 , 146F
推個
11/23 17:32, 146F
→
11/23 17:33, 6年前 , 147F
乳酸菌不敢面對的事實
11/23 17:33, 147F
推
11/23 17:53, 6年前 , 148F
每次看ceca大的文忍不住推+1
11/23 17:53, 148F
→
11/23 18:52, 6年前 , 149F
點出一些事實
11/23 18:52, 149F
推
11/23 19:37, 6年前 , 150F
高雄王講的沒錯啊，就限定南部適用
11/23 19:37, 150F
推
11/23 21:02, 6年前 , 151F
讚 能進群嗎
11/23 21:02, 151F
推
11/23 23:53, 6年前 , 152F
有群我也想進！
11/23 23:53, 152F
→
11/24 06:00, 6年前 , 153F
南部就是有錢人的天堂
11/24 06:00, 153F
噓
11/24 06:22, 6年前 , 154F
租屋被薛？北部買房的錢可以租屋80年，是誰被薛？ce
11/24 06:22, 154F
→
11/24 06:22, 6年前 , 155F
ca要不是住高雄，他那套方法早就輸到脫褲
11/24 06:22, 155F
噓
11/24 06:25, 6年前 , 156F
不過住北部不知道開便當店會不會也很難撐喔！顆顆
11/24 06:25, 156F
推
11/24 09:06, 6年前 , 157F
感覺這就是老鼠會，先洗你（妳）腦引你的貪，然後自
11/24 09:06, 157F
→
11/24 09:06, 6年前 , 158F
己不要當最後一個就好...
11/24 09:06, 158F
推
11/24 09:47, 6年前 , 159F
Ceca大想問3/2/2衛30萬基本翻修項目～門窗10W浴室10W電線重
11/24 09:47, 159F
→
11/24 09:47, 6年前 , 160F
拉加燈加開關5W一字廚房5W~壁面油漆跟地坪方面就GG了@@
11/24 09:47, 160F
推
11/24 10:54, 6年前 , 161F
自有工班很重要啊xd
11/24 10:54, 161F
推
11/24 12:18, 6年前 , 162F
等等，30萬買冷氣就快沒了吧XD
11/24 12:18, 162F
推
11/24 13:42, 6年前 , 163F
才1X年沒人住 就可以搞得跟廢墟一樣? 而且是沒人住 不是
11/24 13:42, 163F
→
11/24 13:43, 6年前 , 164F
刻意去搞的....
11/24 13:43, 164F
→
11/24 14:30, 6年前 , 165F
北部金融業者炒房都這招
11/24 14:30, 165F
→
11/24 14:31, 6年前 , 166F
嘴巴上說愛炒股，居然連這都不知道
11/24 14:31, 166F
→
11/24 14:31, 6年前 , 167F
另外，裝修費比上面講得再低一些
11/24 14:31, 167F
→
11/24 14:31, 6年前 , 168F
你應該被包商賺不少去了
11/24 14:31, 168F
→
11/24 14:32, 6年前 , 169F
老屋沒住人反而容易更糟
11/24 14:32, 169F
推
11/24 16:27, 6年前 , 170F
驚!!!看來還可以再找2～3間估個價，不用執著認識的@@謝謝cec
11/24 16:27, 170F
→
11/24 16:27, 6年前 , 171F
a大
11/24 16:27, 171F
→
11/24 16:30, 6年前 , 172F
可能門窗用最普通的+廚具不做上吊櫃只做一片層板試試挪點$$
11/24 16:30, 172F
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