[新聞] 殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％

看板home-sale作者 (臉圓圓的> <)時間6年前 (2017/10/13 23:23), 編輯推噓42(44推 2噓 50→)
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(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期) (如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址) (應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分) (不得張貼超過90日之新聞) 連結：https://goo.gl/YaCjtL 內文： 殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％ 2017年10月13日 04:10 朱漢崙／台北報導 放款市場利率齊殺，房貸利率殺價災情最嚴重，對此不少金融業高層私下指出，台灣的房 貸利率都已快跌破1.5％，幾乎可說已殺到全球最低，不僅比起日本、美國的平均水準已 分別低1個百分點、3個百分點以上，若未來20、30年台灣基準利率水準走升，以台灣目前 微薄的加碼點數來看，屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。 根據央行統計，2000年全體國銀的平均購屋貸款利率為7.14％，但時隔17年後，2017年8 月央行最新國銀購屋貸款平均利率現在僅剩1.638％，而且是央行已在1年多前停止降息， 但房貸平均利率在這段時間內繼續下降超過1碼（0.25個百分點）的水準。 某大型行庫高層指出，由於房貸期間長達20～30年，世界先進國家均將利率維持在一定水 準之上，舉例來說，美國、日本雖然先前採低利寬鬆政策，日本更是長年零利率，但其房 貸利率水準均較台灣高很多，美國甚至現在極優質的客戶的利率都還要4％以上，至於日 本儘管已號稱「零利率」多年，但房貸利率迄今仍大多在2.5％以上。 但台灣房貸利率已殺到貼近1.5％，比起日本、美國的平均水準，分別低1個百分點和3個 百分點以上。國銀高層分析，台灣房貸利率這麼低，令人憂心台灣的房貸利率訂價，已難 以因應20、30年的長天期風險。 國銀主管指出，台灣的房貸利率加碼點數每況愈下，這麼微薄的加碼點數，未來恐怕連繳 營業稅都不夠，舉例來說，現在有一筆房貸利率1.5％，是用1年期定儲利率1.05％加碼45 點（1點是0.01個百分點）計息，營業稅率5％，現在繳稅大約0.075％，即加碼的45點約 有7.5點拿去繳稅；但若未來30年內，作為計價基準的定儲利率漲到10％，房貸利率為10. 45％，屆時該房貸的營業稅若以5％稅率計息，等於要繳0.5225％的稅，「加碼點數連繳 營業稅都不夠用」。 (工商時報) 心得：雖然空屋很多但房貸利率那麼低，持有多間維持成本仍然很低，是否房價也是降不 太下來的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.65.78 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507908188.A.B44.html
噓
10/13 23:30, 6年前 , 1F
我在等零利率
10/13 23:30, 1F
→
10/13 23:33, 6年前 , 2F
荷蘭丹麥買房是負利率..政府還貼錢拜託人民買
10/13 23:33, 2F
推
10/13 23:38, 6年前 , 3F
以後買房免費還補助錢求你住勒
10/13 23:38, 3F
推
10/13 23:40, 6年前 , 4F
作為計價基準的定儲利率漲到10％???? 這是啥爛假設啊...
10/13 23:40, 4F
推
10/13 23:44, 6年前 , 5F
不用10%…3%差不多頭款賠光，6%就崩盤收房子了
10/13 23:44, 5F
推
10/13 23:47, 6年前 , 6F
代表台灣房地慘 真的好慘
10/13 23:47, 6F
→
10/13 23:49, 6年前 , 7F
以後買房會變成 建商要付錢給消費者
10/13 23:49, 7F
→
10/13 23:50, 6年前 , 8F
利率能漲回10% 做房貸幹嘛
10/13 23:50, 8F
→
10/13 23:50, 6年前 , 9F
剩下剛需再買房 而剛需又買不起要怎樣?
10/13 23:50, 9F
推
10/13 23:51, 6年前 , 10F
建商不可能啦，一定叫政府補貼類似節能家電的概念
10/13 23:51, 10F
推
10/13 23:53, 6年前 , 11F
乾脆叫政府實施住者有其屋 一人送一棟房子吧
10/13 23:53, 11F
→
10/13 23:57, 6年前 , 12F
偉大的祖國都不來這套了，這樣好嗎？
10/13 23:57, 12F
推
10/14 00:02, 6年前 , 13F
哪時零利率 立馬買十棟
10/14 00:02, 13F
推
10/14 00:02, 6年前 , 14F
200萬空屋 建商還在繼續蓋 加上外資也看空呆灣房地產
10/14 00:02, 14F
推
10/14 00:09, 6年前 , 15F
外資看空有屁用 台灣房子只漲不跌
10/14 00:09, 15F
→
10/14 00:15, 6年前 , 16F
哈哈哈 只漲不跌 笑了
10/14 00:15, 16F
→
10/14 00:22, 6年前 , 17F
房市死多頭的打手新聞技者 結果一張金融地產證照都沒xd
10/14 00:22, 17F
推
10/14 00:28, 6年前 , 18F
投客口袋深不借 已買房背貸跟沒錢的買不起下一間
10/14 00:28, 18F
→
10/14 00:28, 6年前 , 19F
唯一解法只有房價調整
10/14 00:28, 19F
推
10/14 00:34, 6年前 , 20F
閱 結論 重返榮耀
10/14 00:34, 20F
推
10/14 00:42, 6年前 , 21F
這麼低要怎麼崩？請魯空說說
10/14 00:42, 21F
推
10/14 00:45, 6年前 , 22F
以後買房 建商還給你一千萬
10/14 00:45, 22F
推
10/14 00:45, 6年前 , 23F
大家都不買就崩了 只是總有不合群的 呵呵
10/14 00:45, 23F
推
10/14 01:11, 6年前 , 24F
不買才是不合群 我看剛需不買會死
10/14 01:11, 24F
推
10/14 01:14, 6年前 , 25F
就說啦要邁向失落的二十年
10/14 01:14, 25F
→
10/14 01:15, 6年前 , 26F
剛需沒你想像中的多
10/14 01:15, 26F
推
10/14 01:18, 6年前 , 27F
有啦 剛需都在台中 噴上天了
10/14 01:18, 27F
推
10/14 01:21, 6年前 , 28F
大陸房貸利率都噴到5%勒XD
10/14 01:21, 28F
→
10/14 01:22, 6年前 , 29F
我說雙北啦
10/14 01:22, 29F
→
10/14 01:22, 6年前 , 30F
雙北以外是另一國度XD
10/14 01:22, 30F
推
10/14 01:24, 6年前 , 31F
利率低到我家都開戶在新加坡勒...+
10/14 01:24, 31F
推
10/14 01:26, 6年前 , 32F
其他國家開戶也不見得需要親自去
10/14 01:26, 32F
推
10/14 02:01, 6年前 , 33F
最可悲的是,台灣只剩下不動產再借錢...
10/14 02:01, 33F
→
10/14 02:02, 6年前 , 34F
這才是最可悲的...並且銀行還惡性競爭利率下殺這麼低.
10/14 02:02, 34F
→
10/14 02:03, 6年前 , 35F
如果企業狂借錢,銀行哪需要這樣惡性競爭房貸市場阿.
10/14 02:03, 35F
推
10/14 02:22, 6年前 , 36F
現在景氣沒好到可以借錢加碼投資，都是企業財政盈餘
10/14 02:22, 36F
→
10/14 02:22, 6年前 , 37F
內繼續投資而已
10/14 02:22, 37F
推
10/14 02:25, 6年前 , 38F
所以政府必須"去鈔票"化.
10/14 02:25, 38F
→
10/14 02:25, 6年前 , 39F
要找一個洞把鈔票燒掉.
10/14 02:25, 39F
→
10/14 02:25, 6年前 , 40F
不然鈔票產量過多....
10/14 02:25, 40F
→
10/14 02:26, 6年前 , 41F
而燒掉鈔票的做法大概就是通膨.
10/14 02:26, 41F
→
10/14 02:26, 6年前 , 42F
通膨造成鈔票貶值,可以同時去債務化+燒掉過多的鈔票.
10/14 02:26, 42F
→
10/14 02:26, 6年前 , 43F
另外,台幣目前世界奇妙的強也是問題之一.
10/14 02:26, 43F
→
10/14 02:27, 6年前 , 44F
照理講這時候應該是狂貶台幣,讓台幣跑到海外去.
10/14 02:27, 44F
→
10/14 02:27, 6年前 , 45F
例如版友講的,大家都去換美金這樣.
10/14 02:27, 45F
→
10/14 02:27, 6年前 , 46F
可惜,川普說"台幣不准扁"...所以..顆顆~~
10/14 02:27, 46F
→
10/14 02:28, 6年前 , 47F
但是最大的問題還是,沒有足夠的成長性產業.
10/14 02:28, 47F
→
10/14 02:28, 6年前 , 48F
所以才需要這麼多邪門歪道的手段來去鈔票化.
10/14 02:28, 48F
→
10/14 02:28, 6年前 , 49F
如果有一個成長性強勁的產業.
10/14 02:28, 49F
→
10/14 02:28, 6年前 , 50F
自然鈔票就會有出路..
10/14 02:28, 50F
推
10/14 02:46, 6年前 , 51F
通膨就是漲工資啊...漲規費啊 漲菸稅 漲燃料啊，漲水
10/14 02:46, 51F
→
10/14 02:46, 6年前 , 52F
電啊
10/14 02:46, 52F
→
10/14 02:47, 6年前 , 53F
以目前油價漲勢應該不難
10/14 02:47, 53F
推
10/14 02:50, 6年前 , 54F
主要是去年太多白痴套在33然後又不認賠，在多空交戰
10/14 02:50, 54F
→
10/14 02:50, 6年前 , 55F
中
10/14 02:50, 55F
→
10/14 02:51, 6年前 , 56F
因為太多人以為景氣不好阿南會放貶一些到34
10/14 02:51, 56F
→
10/14 02:52, 6年前 , 57F
結果逆勢噴到30，今年Gdp都靠進口商稱了
10/14 02:52, 57F
→
10/14 02:53, 6年前 , 58F
今年進口肉類便宜的要命.....
10/14 02:53, 58F
推
10/14 02:58, 6年前 , 59F
事實上是外資一堆在33時 美金轉台幣然後進股市，現在
10/14 02:58, 59F
→
10/14 02:58, 6年前 , 60F
台幣根本動彈不得...
10/14 02:58, 60F
→
10/14 02:59, 6年前 , 61F
然後套在33的那一堆跟本就擺定存不管了，除非現金不
10/14 02:59, 61F
→
10/14 02:59, 6年前 , 62F
夠才挪一些來換
10/14 02:59, 62F
推
10/14 03:15, 6年前 , 63F
台幣貶的根本沒道理..XD
10/14 03:15, 63F
→
10/14 03:15, 6年前 , 64F
一堆人千算萬算,算不到川普的一句話.
10/14 03:15, 64F
→
10/14 03:15, 6年前 , 65F
喔台幣升值的根本沒道理..打反..
10/14 03:15, 65F
→
10/14 03:15, 6年前 , 66F
一邊在聽議會,有時候大腦會有點混亂.
10/14 03:15, 66F
推
10/14 05:42, 6年前 , 67F
根本是危言聳聽 定存利率有可能會漲到10% ?
10/14 05:42, 67F
推
10/14 06:01, 6年前 , 68F
股房版都一堆專家又願意分享 真好
10/14 06:01, 68F
推
10/14 08:52, 6年前 , 69F
再不買就要報復性上漲囉
10/14 08:52, 69F
推
10/14 09:04, 6年前 , 70F
就噴噴啊 我連內文都不用看就知道
10/14 09:04, 70F
推
10/14 09:04, 6年前 , 71F
利率低 投資客無感
10/14 09:04, 71F
推
10/14 10:03, 6年前 , 72F
呆灣人口結構惡化 經濟成長低迷
10/14 10:03, 72F
→
10/14 10:04, 6年前 , 73F
會長期一直低利率
10/14 10:04, 73F
→
10/14 10:04, 6年前 , 74F
投資客不用害怕 低利率 貸好貸滿
10/14 10:04, 74F
→
10/14 10:05, 6年前 , 75F
多買幾間
10/14 10:05, 75F
→
10/14 10:05, 6年前 , 76F
用籌碼戰 把房價拱上全球第一
10/14 10:05, 76F
→
10/14 10:06, 6年前 , 77F
讓世界看到呆灣
10/14 10:06, 77F
推
10/14 10:35, 6年前 , 78F
就已經邁入日本失落的二十年，只是之前控制的很好沒崩
10/14 10:35, 78F
→
10/14 10:35, 6年前 , 79F
盤
10/14 10:35, 79F
推
10/14 10:37, 6年前 , 80F
台幣去年底升到30，進口的物品便宜10%，物價有便宜10%
10/14 10:37, 80F
→
10/14 10:37, 6年前 , 81F
嗎XD?
10/14 10:37, 81F
推
10/14 10:39, 6年前 , 82F
就算包含一例一休和基本工資 ，如果看進口資料換算美
10/14 10:39, 82F
→
10/14 10:39, 6年前 , 83F
金或人民幣就知道爆增勒
10/14 10:39, 83F
推
10/14 12:02, 6年前 , 84F
利率如果漲到10%都賺翻勒還管那0.5% 這新聞記者數學好
10/14 12:02, 84F
→
10/14 12:02, 6年前 , 85F
好
10/14 12:02, 85F
推
10/14 12:07, 6年前 , 86F
蹲的越深 跳的越高
10/14 12:07, 86F
→
10/14 13:18, 6年前 , 87F
是首付款付不出來啊...
10/14 13:18, 87F
噓
10/14 14:22, 6年前 , 88F
好慘哦 只有廢物房蟲還在自我催眠 金摳聯 都被套牢囉哈
10/14 14:22, 88F
推
10/14 16:10, 6年前 , 89F
垃圾央行
10/14 16:10, 89F
推
10/14 16:52, 6年前 , 90F
呆灣不一樣
10/14 16:52, 90F
→
10/14 20:30, 6年前 , 91F
薪水不漲，怎麼買房?怎麼讓銀行賺利息?資方活該
10/14 20:30, 91F
→
10/14 23:44, 6年前 , 92F
還不快貸款炒房
10/14 23:44, 92F
推
10/15 00:14, 6年前 , 93F
反串也有點水準好嗎？內文都不看在那推言不及義的內容。
10/15 00:14, 93F
推
10/15 11:52, 6年前 , 94F
房價太高了
10/15 11:52, 94F
推
10/15 13:37, 6年前 , 95F
救房市
10/15 13:37, 95F
推
10/15 14:32, 6年前 , 96F
去鈔票化都出來了…利率基礎的觀念都沒有…
10/15 14:32, 96F
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