Re: [新聞] 殺到全球最低台灣房貸利率快跌破1.5％

看板home-sale作者loser3o0 (loser3o0)時間6年前 (2017/10/14 10:13)推噓11(12推 1噓 11→)

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※ 引述《bbsariel (臉圓圓的> <)》之銘言： : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期) : (如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址) : (應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分) : (不得張貼超過90日之新聞) : 連結：https://goo.gl/YaCjtL : 內文： : 殺到全球最低台灣房貸利率快跌破1.5％ : 2017年10月13日 04:10 朱漢崙／台北報導 : 放款市場利率齊殺，房貸利率殺價災情最嚴重，對此不少金融業高層私下指出，台灣的房 : 貸利率都已快跌破1.5％，幾乎可說已殺到全球最低，不僅比起日本、美國的平均水準已 : 分別低1個百分點、3個百分點以上，若未來20、30年台灣基準利率水準走升，以台灣目前 : 微薄的加碼點數來看，屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。 : 根據央行統計，2000年全體國銀的平均購屋貸款利率為7.14％，但時隔17年後，2017年8 : 月央行最新國銀購屋貸款平均利率現在僅剩1.638％，而且是央行已在1年多前停止降息， : 但房貸平均利率在這段時間內繼續下降超過1碼（0.25個百分點）的水準。 : 某大型行庫高層指出，由於房貸期間長達20～30年，世界先進國家均將利率維持在一定水 : 準之上，舉例來說，美國、日本雖然先前採低利寬鬆政策，日本更是長年零利率，但其房 : 貸利率水準均較台灣高很多，美國甚至現在極優質的客戶的利率都還要4％以上，至於日 : 本儘管已號稱「零利率」多年，但房貸利率迄今仍大多在2.5％以上。 : 但台灣房貸利率已殺到貼近1.5％，比起日本、美國的平均水準，分別低1個百分點和3個 : 百分點以上。國銀高層分析，台灣房貸利率這麼低，令人憂心台灣的房貸利率訂價，已難 : 以因應20、30年的長天期風險。 : 國銀主管指出，台灣的房貸利率加碼點數每況愈下，這麼微薄的加碼點數，未來恐怕連繳 : 營業稅都不夠，舉例來說，現在有一筆房貸利率1.5％，是用1年期定儲利率1.05％加碼45 : 點（1點是0.01個百分點）計息，營業稅率5％，現在繳稅大約0.075％，即加碼的45點約 : 有7.5點拿去繳稅；但若未來30年內，作為計價基準的定儲利率漲到10％，房貸利率為10. : 45％，屆時該房貸的營業稅若以5％稅率計息，等於要繳0.5225％的稅，「加碼點數連繳 : 營業稅都不夠用」。 : (工商時報) : 心得：雖然空屋很多但房貸利率那麼低，持有多間維持成本仍然很低，是否房價也是降不 : 太下來的原因為什麼現在銀行通通在搶房貸? 以前不搶? 銀行高層都是白癡? 因為以前投資客多，銀行在評估風險的時候，會比較高，投資客常常會築好"防火牆"，高點買的法拍就法拍，以前賺的錢還是在自己的親信手裡，這些銀行早就了解。現在全部都是自住客，銀行在評估風險時候，就是假定自住客，不管怎樣都不會輕易倒，未來，利率下跌，反正先搶到房貸了，下跌空間也有限，轉貸誘因低，假如，利率漲了，這更爽，利差拉大，利息收入增加，自住客也不敢倒，自住客要倒，就是幾乎要跳樓的地步，爾且台灣家庭大多錢留小孩，小孩倒了，父母大多會救，所以戶籍在台北，小孩要買自住房，銀行百分百會借，徵授信一定會過。就算自住客倒，系統性倒的風險，低投資客太多，這才會發生，一般人覺得，銀行怎麼那麼白癡房市好的時候不大搶，等到房市不好才大搶，這完全是放款客群的問題，講穿了，銀行就是覺得利率漲的機會高，自住客倒的機會也低，房貸先搶一波自住客再說，自住客未來20 30 40 年就乖乖繳房貸養銀行養銀行官養銀員一輩子吧。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.170.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507947198.A.E03.html

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beebeebee

10/14 10:27, 6年前 , 1^F

10/14 10:27, 1^F

推

kusomanfcu

10/14 10:29, 6年前 , 2^F

10/14 10:29, 2^F

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kusomanfcu

10/14 10:30, 6年前 , 3^F

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