[請益] 屋主想延後交屋

看板home-sale作者 (ovalitne)時間6年前 (2017/08/29 11:51), 6年前編輯推噓38(38推 0噓 31→)
留言69則, 43人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
透過仲介及代書已和屋主簽了房屋買賣契約， 當初支付斡旋金時我拿出了25萬給賣方， 目前我已交付了第一期10%的剩餘款項於仲介的房屋安全專戶中， 但前幾天代書跟我說因為賣方的房子之前出租有被房客登記戶籍， 所以土地增值稅的部分要用一般比起自用要多出50萬的稅金， 因為屋主不願意交付這多出的稅金希望我可以把交屋時間延長， 讓他有時間可以找房客(前租客跑了，應該是找不到人)或是一年後改成自用， 因此不交付房屋的文件讓代書跑後續流程， 屋主也擺明如果不答應條件那就要跟我耗(他是退休的人時間很多)， 敗訴他說會再提起上訴， 這樣跑法院的審理時間也需要一年， 感覺有點半強迫的方式要我答應他的條件， 當天房仲還是想要完成交易，所以要我提出條件他再跟屋主談。 最後房仲說需先寄存證信函給屋主如果調解不成再上法院。 想請問各位 1、屋主這樣是否已構成違約? 2、這樣的案件跑法院程序會很耗時嗎? 3、如果勝訴違約金我是拿到10%的錢還是屋主已收下的25萬? 4、因為湊出頭期款所產生的利息還有損失應該是由我負擔嗎?還是可以跟屋主求償?? 謝謝大家了!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.226.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503978694.A.296.html
推
08/29 12:05, , 1F
告吧
08/29 12:05, 1F
推
08/29 12:25, , 2F
他拿多少 就要賠你多少
08/29 12:25, 2F
→
08/29 12:36, , 3F
看契約吧，通常都是寫進屢保多少，就賠多少的樣子。
08/29 12:36, 3F
推
08/29 12:59, , 4F
很好啊 延後交屋賠你錢啊
08/29 12:59, 4F
推
08/29 12:59, , 5F
這算給付遲延可以解約並求民事賠償吧？
08/29 12:59, 5F
推
08/29 13:01, , 6F
他多50萬 延後交屋你就跟他拿30萬
08/29 13:01, 6F
推
08/29 13:01, , 7F
屋主賠25+25
08/29 13:01, 7F
剛剛再看了一次買賣合約確定是存入專戶的錢視為以收取之款項
推
08/29 13:02, , 8F
多匯一點進履保 他就會怕了
08/29 13:02, 8F
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08/29 13:03, , 9F
多匯一點進履保 他就會怕了 +1
08/29 13:03, 9F
可以這樣做?
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08/29 13:39, , 10F
他時間多，但是他的弱點是錢 打他要害XD
08/29 13:39, 10F
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08/29 13:41, , 11F
土增稅是他的事情，延後交屋違約金求償他不付還是跑法院，
08/29 13:41, 11F
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08/29 13:41, , 12F
所以你不管什麼都要跑法院
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08/29 13:42, , 13F
照合約走啊~ 屋主沒在時限內交屋是要賠罰金
08/29 13:42, 13F
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08/29 13:43, , 14F
因可歸責於賣方之事由，未依前項所定日期交付標的物者
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買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止
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每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額
08/29 13:43, 16F
推
08/29 13:44, , 17F
太精采了你要給後續~
08/29 13:44, 17F
推
08/29 14:00, , 18F
仲介怎麼說，還是只會開門耍廢，收錢
08/29 14:00, 18F
感覺他是想做成這筆交易，我後來有談條件他說會再幫我跟屋主談。
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08/29 14:13, , 19F
反正都要進法院了就照合約走
08/29 14:13, 19F
推
08/29 14:31, , 20F
有很喜歡嗎?? 有的話可以先點交住進去辦理設定
08/29 14:31, 20F
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08/29 14:32, , 21F
等1年後他換成自用完稅然後過戶.我能想到兩全其美的方法
08/29 14:32, 21F
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08/29 14:39, , 22F
法是死的.人是活的.換個角度想你用自備款換住一年免利息
08/29 14:39, 22F
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08/29 14:40, , 23F
這也不錯啊!!
08/29 14:40, 23F
這個想法房仲有幫我提過了，但是屋主還說房子是他的給我使用要跟我收租金， 聽到這個超火的!!! 後來店長就出來緩頰請我們先離開，他再幫我們跟屋主談。
推
08/29 14:40, , 24F
照合約 你今天答應這個 下次他說被倒會 希望你能多給5
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08/29 14:40, , 25F
0萬紅包
08/29 14:40, 25F
推
08/29 15:29, , 26F
長知識 祝一切順利
08/29 15:29, 26F
推
08/29 15:39, , 27F
照合約走 他拖越久他要賠越多
08/29 15:39, 27F
推
08/29 17:10, , 28F
爽爽讓你賺的錢 不拿白不拿
08/29 17:10, 28F
推
08/29 17:20, , 29F
建議直接照合約走，就告
08/29 17:20, 29F
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08/29 17:23, , 30F
爽賺一波 請個幾天假賺個幾十萬 不賺嗎？
08/29 17:23, 30F
推
08/29 18:14, , 31F
照合約走會賺很多
08/29 18:14, 31F
推
08/29 18:18, , 32F
就跟他耗呀
08/29 18:18, 32F
推
08/29 18:21, , 33F
講什麼法是死的人是活的根本是笑話，自己理虧態度不
08/29 18:21, 33F
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08/29 18:21, , 34F
放低一點，主動提案兩全其美的方法，擺這種態度你不
08/29 18:21, 34F
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08/29 18:21, , 35F
弄死他，還幫他想辦法？ 要不要活的這麼沒尊嚴？
08/29 18:21, 35F
推
08/29 18:33, , 36F
你把你有的錢塞進去履保專戶裡面，然後跟房仲說，要不
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正常交屋 要不解約1賠1，你自己去喬
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08/29 18:34, , 38F
這時候房仲的用處就出來了～他處理不好，那也不關你的
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事情
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推
08/29 18:49, , 40F
7.3%的利息不收太可惜了
08/29 18:49, 40F
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08/29 18:58, , 41F
爽賺耶，一般應該是延遲一天萬分之二，越耗他賠越多
08/29 18:58, 41F
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08/29 18:59, , 42F
仲介跟代書都在搓湯圓啦，擺明賣方的問題在凹你
08/29 18:59, 42F
推
08/29 19:15, , 43F
不要鳥他 違約就走法律途徑
08/29 19:15, 43F
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08/29 20:27, , 44F
履約裡面的錢還可以請求百分之五利率喔
08/29 20:27, 44F
這樣的意思是我可以跟屋主求償 原價10% + 已交付的5%利息錢嘛?
推
08/29 20:35, , 45F
看推文長知識
08/29 20:35, 45F
推
08/29 20:41, , 46F
5% 無風險利率!
08/29 20:41, 46F
推
08/29 22:53, , 47F
不想繳稅金就凹你延後交屋 變相你在負擔成本他還耍屌
08/29 22:53, 47F
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08/29 22:55, , 48F
還不用力玩死他 根本就看你衰洨好講話
08/29 22:55, 48F
推
08/29 23:06, , 49F
這篇真的長知識!
08/29 23:06, 49F
推
08/29 23:08, , 50F
打官司也要錢啊，況且你穩贏的～要是我1如期交屋2你不賣賠
08/29 23:08, 50F
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08/29 23:08, , 51F
我錢3打官司，
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※ 編輯: ovalitne (111.250.3.90), 08/29/2017 23:36:33
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08/29 23:22, , 52F
就打官司求償啊 他有時間就讓他沒錢
08/29 23:22, 52F
推
08/29 23:26, , 53F
照合約走就好 其他都是多想的
08/29 23:26, 53F
推
08/30 00:49, , 54F
哥專業的…時間到寄存證信函給他，反正房市緩跌…
08/30 00:49, 54F
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反正屋主只出房子 少拿錢而已 原po不用想太多
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08/30 10:01, , 56F
根本不用讓步 要讓步就是利息+免費住一年 沒有免談
08/30 10:01, 56F
推
08/30 10:16, , 57F
免費住一年超合理的 屋主不知道在腦包什麼 告了拉
08/30 10:16, 57F
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08/30 10:16, , 58F
理虧還不巴結一點
08/30 10:16, 58F
推
08/30 10:22, , 59F
理虧還這麼硬喔 那你就追求利益最大化吧
08/30 10:22, 59F
推
08/30 10:43, , 60F
有土增稅就是有賺錢了吧 又不知收了多少年租金
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08/30 10:43, , 61F
面對這種人拜託你硬起來 狠狠讓他賠一筆
08/30 10:43, 61F
推
08/30 11:00, , 62F
好爽的賺錢機會唷
08/30 11:00, 62F
推
08/30 13:41, , 63F
你穩贏的
08/30 13:41, 63F
推
08/30 14:10, , 64F
現在這麼嗆,等你真的要打官司就換他縮回去了
08/30 14:10, 64F
推
08/30 16:43, , 65F
50萬稅金而已 賣這房子都不知道賺多少了 傻瓜屋主
08/30 16:43, 65F
推
08/31 02:30, , 66F
這篇長知識了。
08/31 02:30, 66F
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08/31 08:44, , 67F
1切照合約走.基本上.怎麼不先找消保官我也蠻想問問的.....
08/31 08:44, 67F
推
09/01 11:47, , 68F
告他、看別家、解除契約，房子那麼多，誰稀罕
09/01 11:47, 68F
推
09/02 06:47, , 69F
你斡旋金給太多了吧？
09/02 06:47, 69F
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