[請益] 屋主想延後交屋

看板home-sale作者 (Dan)時間6年前 (2017/12/06 09:17), 6年前編輯推噓15(15推 0噓 22→)
留言37則, 14人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
目前談好ㄧ間兩房的大樓物件 屋主人滿好的，也承諾屋內所有家具電都留給我，代書、履保各半分攤。（家具電部份是 前前屋主留給他的，住兩年，狀況都不錯皆為品牌家電，粗估幫我省了十幾二十萬） 但屋主買的預售屋明年五月才預計落成，他希望能五月底再交屋。 目前我傾向： 1:先付定然後簽約（屋主希望先給他多ㄧ點約60萬）然後剩下流程請代書4月再跑，五月 交屋付尾款。 但屋主提出： 2:先過戶跑完流程再讓他住到五月底（因屋主投資房產多負債比高希望先能清償，買新屋 也需用現金），他先放押金十萬在我這，貸款每月幫我繳利息6000左右。 但因這區兩房租金約20000上下，我也實在不想尚未入住就開始繳貸款，先交屋再回租我 總覺得風險較高，且這樣履保的意義感覺變得很小。 所以我在想ㄧ般這種情況，是否應該過戶後重簽租賃契約，用ㄧ般行情再折讓ㄧ些去回租 （至少要高於貸款月付額）？會有什麼風險嗎？但我還是比較傾向1.的方式。 P.s代書費用約為14000屋主說稍貴，第ㄧ次買我以爲這是行情價？（代書我找我以前認識 租屋的仲介，正職是代書） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.34.11 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512523035.A.297.html
推
12/06 09:29, 6年前 , 1F
先交屋再回租，房租意思一下便宜一點
12/06 09:29, 1F
屋主是說如果不行照原訂延後交屋也行，我們再想想，且交屋回租這樣還要履保嗎？ 週六要簽了有點忐忑 ※ 編輯: Dandimdunk (27.242.34.11), 12/06/2017 09:33:14
推
12/06 09:33, 6年前 , 2F
看內文感覺你是要自住吧，其實就算是投資，考量的點
12/06 09:33, 2F
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12/06 09:33, 6年前 , 3F
應該是相同。那就是過戶完，風險都由你承擔了。萬一
12/06 09:33, 3F
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12/06 09:33, 6年前 , 4F
過戶後原屋主承租期間，發生使房價嚴重貶損的情事，
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12/06 09:33, 6年前 , 5F
怎麼辦。這樣你應該就懂了吧
12/06 09:33, 5F
所以延後流程是最有保障的......嗎？ ※ 編輯: Dandimdunk (27.242.34.11), 12/06/2017 09:39:23
推
12/06 09:47, 6年前 , 6F
就回租阿 我同事也是這樣 新屋還沒好是他的問題~
12/06 09:47, 6F
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12/06 09:48, 6年前 , 7F
回租應該是你跟屋主的合約了 跟履保無關
12/06 09:48, 7F
推
12/06 10:02, 6年前 , 8F
先買下來再租他 不要把事情搞複雜不是比較好嗎..
12/06 10:02, 8F
推
12/06 10:24, 6年前 , 9F
租金20K那房價呢？感覺原屋主覺的租比買划算XD
12/06 10:24, 9F
推
12/06 10:27, 6年前 , 10F
從利息6000估貸款約400W,可租20K投報率還不錯
12/06 10:27, 10F
推
12/06 10:31, 6年前 , 11F
付的出20K租金但繳不起15K本息的屋主小，還是他只想付你6K利
12/06 10:31, 11F
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12/06 10:31, 6年前 , 12F
息當租金XD
12/06 10:31, 12F
對 聽起來是這樣 我拒絕
推
12/06 10:53, 6年前 , 13F
延後交屋：屋主省租金但承擔風險
12/06 10:53, 13F
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12/06 10:53, 6年前 , 14F
售後回租：買方賺租金但承擔風險
12/06 10:53, 14F
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12/06 10:54, 6年前 , 15F
風險：房屋以過戶日為界來決定那方負擔。
12/06 10:54, 15F
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12/06 10:55, 6年前 , 16F
還有屋主是因為負債賣屋的話。不要讓他提前動超過5%履約
12/06 10:55, 16F
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12/06 10:55, 6年前 , 17F
保證的錢。
12/06 10:55, 17F
但代書說簽約三次會付到2成耶
推
12/06 12:13, 6年前 , 18F
買下後再租給原屋主, 記得租約一定要去法院公證,比較有保
12/06 12:13, 18F
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12/06 12:13, 6年前 , 19F
障.
12/06 12:13, 19F
代書朋友也這麼說 還說我找的代書很便宜XD
推
12/06 12:13, 6年前 , 20F
要是我,編個理由說要自己住,照流程交屋,叫他自己去外面租,
12/06 12:13, 20F
ㄧ開始談就答應他可以住到五月了 怎麼運作再討論
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12/06 12:14, 6年前 , 21F
房子這種事對我來說錢付了就趕快拿到權狀跟房子.
12/06 12:14, 21F
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12/06 12:15, 6年前 , 22F
這麼麻煩的屋主你還說他人蠻好,也真服了你
12/06 12:15, 22F
推
12/06 12:33, 6年前 , 23F
先清償，屢保別出款扣住，驗屋完再匯，房租再討論
12/06 12:33, 23F
先清償不就交付尾款了嗎？可以更詳細說明嗎
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12/06 13:56, 6年前 , 24F
夜長夢多,建議別擔風險
12/06 13:56, 24F
賣方人真的滿好的啦 而且我目前租屋處租約也未到 原想買後賠押金給房東 但賣方也在等預售屋 五月交屋是給他方便 畢竟價格滿意 留下的裝潢家電都不錯 只是畢竟買賣是大事 所以才來問問大家意見 但大家意見都不盡相同 我更混亂了XD ※ 編輯: Dandimdunk (27.242.34.11), 12/06/2017 14:03:34 ※ 編輯: Dandimdunk (27.242.34.11), 12/06/2017 14:07:21
推
12/06 15:02, 6年前 , 25F
簡單的說:如果你純粹怕延後交屋只是怕中間滋生其他問
12/06 15:02, 25F
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12/06 15:02, 6年前 , 26F
題，而不是很急的要入住。這樣可以跟前屋主說，先辦好
12/06 15:02, 26F
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12/06 15:02, 6年前 , 27F
過戶。免費讓他們住到5月(只索取水電管理費)。。。這
12/06 15:02, 27F
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12/06 15:02, 6年前 , 28F
樣看你能不能接受?我相信對方住免費應該是完全可以接
12/06 15:02, 28F
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12/06 15:02, 6年前 , 29F
受才對。但如果雙方都可以接受，記得請代書在合約上
12/06 15:02, 29F
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12/06 15:02, 6年前 , 30F
註記
12/06 15:02, 30F
不想還沒住就要付房貸呀 還要付原本住處租金餒 ※ 編輯: Dandimdunk (27.242.34.11), 12/06/2017 15:19:49
推
12/06 16:49, 6年前 , 31F
搬遷日=交屋日，然後我的前屋主就提早搬了
12/06 16:49, 31F
推
12/06 16:52, 6年前 , 32F
你不擔心對方預售屋延後交屋嗎？還有裝潢的時間耶
12/06 16:52, 32F
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12/06 17:00, 6年前 , 33F
你都沒想過預售屋沒辦法按照交屋日期交屋是很正常的事嗎
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12/06 17:01, 6年前 , 34F
隨便你,算我雞婆
12/06 17:01, 34F
預售屋蓋很快 應會提早 五月是屋主保守提出的 但如果他那邊延宕我們還是要交屋啊 有 說很清楚最晚就五月底 ※ 編輯: Dandimdunk (27.242.34.11), 12/06/2017 17:19:04
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12/06 18:05, 6年前 , 35F
真的遇到還是會跟你盧的，延遲這種違約，罰則不重，一個月
12/06 18:05, 35F
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12/06 18:05, 6年前 , 36F
說不定比租金還便宜
12/06 18:05, 36F
推
12/07 08:22, 6年前 , 37F
回租
12/07 08:22, 37F
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