Re: [心得] 不動產是經濟的火車頭.

看板home-sale作者bob70278 (酣仔)時間6年前 (2017/07/22 16:37)推噓9(9推 0噓 19→)

留言28則, 12人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : c大分析得很有道理,房地產這東西不論漲跌都是兩面刃, : 問題若要兩害取其輕,就政府的立場絕對是希望它漲而非它跌. : 房漲可以幹嘛? 優點是創造就業機會,提升GDP,增加相關稅收,加速都市更新, : 疏散都市人口,還能以高房價為由蓋公宅增加收入,同時'反通縮', : 別忘了現在各國都把通縮視為頭號經濟殺手,缺點就是民怨,高房價讓更多人買不起房, : 會影響政權支持度,問題對政府來說,除非是真的有能力在選票上'動搖政權' : 否則它們通常不太當一回事,就算要打房,要平定房價,好歹也是有條件, : 像是景氣明顯擴張甚至過熱,打房對經濟影響不大下才會付諸執行. : 房跌呢? 或許很多人會天真認為房跌會讓買房變得容易許多, : 其實這是錯誤的看法,政策性的打房頂多小跌不會大跌, : 利率上升或是加強打房房價當然也會跌得更多,問題是房價若大跌了 : (如一年30%跌幅或是腰斬)市井小民就會因此買得起房嗎? : 會是什麼後果我告訴你,很多人會先丟了飯碗, : 當你丟了飯碗沒有收入,連顧肚子都有問題了會有能力買房? : 房價大跌會讓一堆拿房產抵押貸款的企業擔保品不足周轉失靈倒閉, : 銀行也可能因為貸款無法收回陷入金融風暴,失業人口暴增, : 政府稅收減少不說還要拿錢紓困,引發嚴重通縮造成經濟大幅衰退, : 這後果可是沒人擔得起的,既然房漲僅止於對高房價不滿的民怨, : 房跌民怨更大還要賠上經濟,哪個國家會想要房價崩盤? : 至於接下來房市怎走? 先暫時忽視你我買不起房的因子,未來貧富差距擴大, : 有錢人愈來愈多且財富愈積愈多,低利率下資金無處去就是往他們認為最安全的地方去, : 那就是房地產,對房地產的需求有增無減,市場機制下你要房怎麼跌? : 何況國外的外資什麼時候會再開放都不知道,但若全面開放房價你想擋都擋不住, : 全世界現在游資充沛,而且相當大量流入房地產,別說陸資把香港房價炒到世界紀錄, : 就連越南,柬埔寨這種低收入國家,也因政府積極開放外資'招商', : 結果外資資金優先流入房地產讓該區房價暴漲, : 漲到當地民眾匪夷所思難以負擔的地步,'熱錢侵略'是很可怕的. 其實。房價最多就是緩跌繼續，想要大跌40趴腰斬想想就好，屋主硬撐不說政府也不會讓他發生簡單來說如果一間三千萬的房子貸款2400，但是腰斬剩下1500，銀行賣掉也有900的差額呆帳，如果每間都這樣賠個幾百萬第一個倒的一定是銀行銀行倒掉市民百姓錢領不出來一定引發暴動，所以政府只好狂印鈔票接管銀行讓你有錢領，這個時候你領出來的1000元早就沒有它1000該有的價值，瘋狂通貨膨脹不說對所有產業影響更是難以估計就會變成房價腰斬但是一碗拉麵可能要花500或1000元，數字上你買的起房但生活更加艱困薪水會不會加倍我就不好說了（鬼島應該很難）以上為小魯淺見。鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.176.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500712627.A.622.html

→

HANAXALICE

07/22 16:42, , 1^F

07/22 16:42, 1^F

→

smallshow3

07/22 16:50, , 2^F

07/22 16:50, 2^F

→

smallshow3

07/22 16:52, , 3^F

07/22 16:52, 3^F