Re: [心得] 不動產是經濟的火車頭.

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間6年前 (2017/07/22 14:45), 編輯推噓18(23推 5噓 75→)
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c大分析得很有道理,房地產這東西不論漲跌都是兩面刃, 問題若要兩害取其輕,就政府的立場絕對是希望它漲而非它跌. 房漲可以幹嘛? 優點是創造就業機會,提升GDP,增加相關稅收,加速都市更新, 疏散都市人口,還能以高房價為由蓋公宅增加收入,同時'反通縮', 別忘了現在各國都把通縮視為頭號經濟殺手,缺點就是民怨,高房價讓更多人買不起房, 會影響政權支持度,問題對政府來說,除非是真的有能力在選票上'動搖政權' 否則它們通常不太當一回事,就算要打房,要平定房價,好歹也是有條件, 像是景氣明顯擴張甚至過熱,打房對經濟影響不大下才會付諸執行. 房跌呢? 或許很多人會天真認為房跌會讓買房變得容易許多, 其實這是錯誤的看法,政策性的打房頂多小跌不會大跌, 利率上升或是加強打房房價當然也會跌得更多,問題是房價若大跌了 (如一年30%跌幅或是腰斬)市井小民就會因此買得起房嗎? 會是什麼後果我告訴你,很多人會先丟了飯碗, 當你丟了飯碗沒有收入,連顧肚子都有問題了會有能力買房? 房價大跌會讓一堆拿房產抵押貸款的企業擔保品不足周轉失靈倒閉, 銀行也可能因為貸款無法收回陷入金融風暴,失業人口暴增, 政府稅收減少不說還要拿錢紓困,引發嚴重通縮造成經濟大幅衰退, 這後果可是沒人擔得起的,既然房漲僅止於對高房價不滿的民怨, 房跌民怨更大還要賠上經濟,哪個國家會想要房價崩盤? 至於接下來房市怎走? 先暫時忽視你我買不起房的因子,未來貧富差距擴大, 有錢人愈來愈多且財富愈積愈多,低利率下資金無處去就是往他們認為最安全的地方去, 那就是房地產,對房地產的需求有增無減,市場機制下你要房怎麼跌? 何況國外的外資什麼時候會再開放都不知道,但若全面開放房價你想擋都擋不住, 全世界現在游資充沛,而且相當大量流入房地產,別說陸資把香港房價炒到世界紀錄, 就連越南,柬埔寨這種低收入國家,也因政府積極開放外資'招商', 結果外資資金優先流入房地產讓該區房價暴漲, 漲到當地民眾匪夷所思難以負擔的地步,'熱錢侵略'是很可怕的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.108.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500705907.A.803.html
推
07/22 14:46, , 1F
越南柬埔寨的年輕人也在抱怨現在根本買不起
07/22 14:46, 1F
推
07/22 14:47, , 2F
1f 怎麼我認識越南年輕人都在積極買房 抱怨的很少
07/22 14:47, 2F
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07/22 14:50, , 3F
越南暴發戶現在很多.同事去胡志明市旅遊都看到大牛跑車了
07/22 14:50, 3F
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07/22 14:51, , 4F
你要知道越南所得才多少? 一台大牛不吃不喝好幾輩子都買不起
07/22 14:51, 4F
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07/22 14:51, , 5F
平均
07/22 14:51, 5F
推
07/22 15:03, , 6F
所以房價和交易 市場都完美的詮釋通縮了，經濟有變更
07/22 15:03, 6F
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07/22 15:03, , 7F
差嗎？聽說景氣指數是相反的
07/22 15:03, 7F
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07/22 15:04, , 8F
大牛 好幾年前就看過了...都看過整排的
07/22 15:04, 8F
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07/22 15:04, , 9F
在越南
07/22 15:04, 9F
噓
07/22 15:22, , 10F
艸
07/22 15:22, 10F
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07/22 15:23, , 11F
柬埔寨滿街都是lexus LX 凱燕也很多
07/22 15:23, 11F
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07/22 15:23, , 12F
房地產上漲對這些開發中國家最大好處是 他是地上經濟!
07/22 15:23, 12F
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07/22 15:24, , 13F
房子土地又跑不了 還要跟銀行貸款 所以都抽得到稅
07/22 15:24, 13F
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07/22 15:24, , 14F
不然整個印度東南亞 其實大部分人都是活在地下經濟裏面
07/22 15:24, 14F
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07/22 15:25, , 15F
工作領現金 消費用現金 沒稅收可言 根本抽不到稅 這就印度
07/22 15:25, 15F
推
07/22 15:35, , 16F
去了解一下到底是官軍二代有錢還是一般平民有錢吧。如果
07/22 15:35, 16F
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07/22 15:35, , 17F
單指富二代，當然都很會買房
07/22 15:35, 17F
推
07/22 15:42, , 18F
貪污嚴重的國家當然都是官軍二代先有錢 台灣也是這樣過來的
07/22 15:42, 18F
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07/22 15:42, , 19F
但這些錢只要留在國內消費 就會溢出來 其他人就吃的到
07/22 15:42, 19F
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07/22 15:42, , 20F
總比蔣家早期 錢繞了一圈結果都拿去美國買房置產好吧
07/22 15:42, 20F
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07/22 15:43, , 21F
我為什麼老愛講東南亞 其實很有感觸 因為走台灣走過的路
07/22 15:43, 21F
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07/22 15:43, , 22F
戒嚴統治 貪污嚴重 經濟起飛 房價飆漲 這不就台灣以前樣子?
07/22 15:43, 22F
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07/22 15:44, , 23F
中國也是阿 有錢人你不讓他錢留在國內炒房炒股
07/22 15:44, 23F
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07/22 15:45, , 24F
那不就是學扁家 錢拿去美國買房 去瑞士銀行存錢XD
07/22 15:45, 24F
推
07/22 15:46, , 25F
看完
07/22 15:46, 25F
推
07/22 15:47, , 26F
顆顆，你以為那些錢會留在國內。那是因為熱錢還在一直進
07/22 15:47, 26F
推
07/22 15:52, , 27F
不動產就是讓熱錢留在國內最好的方式阿 他不會動阿XD
07/22 15:52, 27F
推
07/22 16:11, , 28F
信貸最擔心的，就是遇到去槓桿週期，日本、歐洲、美國都曾
07/22 16:11, 28F
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07/22 16:11, , 29F
經歷過，何時輪到台灣呢？
07/22 16:11, 29F
推
07/22 16:25, , 30F
同意這篇
07/22 16:25, 30F
噓
07/22 16:28, , 31F
……
07/22 16:28, 31F
→
07/22 16:30, , 32F
台北漲成這樣有加速都更??加速在哪??笑死 …
07/22 16:30, 32F
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07/22 16:52, , 33F
房價漲我只看到越來越多店面玩不下去
07/22 16:52, 33F
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07/22 16:53, , 34F
你的工作機會就一堆大連鎖企業開低薪當作施捨請人呢
07/22 16:53, 34F
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07/22 16:54, , 35F
10年來房價物價漲多少 你的薪水有跟上這漲幅？
07/22 16:54, 35F
推
07/22 16:57, , 36F
http://imgur.com/a/trFm7 看不下去Tosca的U質推文
07/22 16:57, 36F
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07/22 16:58, , 37F
魯妹我旅居柬埔寨一二十年應該有資格炮你亂狗屁一堆毛
07/22 16:58, 37F
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07/22 16:58, , 38F
柬埔寨哪裡凱燕滿街跑 當你二手凱燕很好買是不是
07/22 16:58, 38F
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07/22 16:58, , 39F
一般來說柬埔寨日子過得還不錯的 基本上是買Prius
07/22 16:58, 39F
還有 24 則推文
推
07/22 17:11, , 64F
不要在那邊五四三 不懂承認一下沒關係 亂嘴才丟人
07/22 17:11, 64F
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07/22 17:11, , 65F
早些年金邊真的沒交通號誌 近兩年裝很多了
07/22 17:11, 65F
推
07/22 17:14, , 66F
當個過路客就可以出來嘴三嘴四 這年頭鄉民也太好當
07/22 17:14, 66F
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07/22 17:15, , 67F
柬埔寨平民真的很苦 這不多說 都是炒房害的
07/22 17:15, 67F
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07/22 17:15, , 68F
我只是個外漂人+小股民 不會靠炒自己國家的房營利
07/22 17:15, 68F
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07/22 17:17, , 69F
柬埔寨跟高雄很像 來玩真的可以很大爺 來工作就是地獄
07/22 17:17, 69F
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07/22 17:18, , 70F
要不是早些年搬到這抓對標的 沒現在還算不錯的日子過
07/22 17:18, 70F
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07/22 17:19, , 71F
這裡華僑還算團結 不然會被中國人欺負 26土豪真心多
07/22 17:19, 71F
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07/22 17:20, , 72F
每每回台灣都很多感慨 兩邊給我的感覺越來越接近
07/22 17:20, 72F
推
07/22 17:21, , 73F
接近=.=? 你講的是三重萬華艋舺吧 確實跟高雄也很像啦XD
07/22 17:21, 73F
推
07/22 17:23, , 74F
所以你還有沒有會的可以來嘴 還有臉評論高雄跟柬埔寨
07/22 17:23, 74F
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07/22 17:24, , 75F
出去玩玩就吊打我長住喔 你也幫幫忙
07/22 17:24, 75F
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07/22 17:25, , 76F
還有被水桶的那咖 說認識殺毀越南台商會長
07/22 17:25, 76F
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07/22 17:25, , 77F
在中南半島沒有人在理會這種只會要錢沒能力的吉祥物
07/22 17:25, 77F
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07/22 17:26, , 78F
二世子就是二世子 頗自以為的 這裡是他想來就來????
07/22 17:26, 78F
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07/22 17:27, , 79F
幾千萬就想搞越南生意???真的沒見過世面 鼻哀
07/22 17:27, 79F
推
07/22 17:27, , 80F
你能在柬埔寨待一二十年 你真的比較令我尊敬=.=!
07/22 17:27, 80F
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07/22 17:27, , 81F
我們這種小商人自己都有巴庫處理事情 用不著XX會長
07/22 17:27, 81F
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07/22 17:28, , 82F
我在那邊天天拉肚子 很難想像怎麼活十幾二十年....
07/22 17:28, 82F
推
07/22 17:29, , 83F
你的總經老師....
07/22 17:29, 83F
推
07/22 17:32, , 84F
烙賽一個月就調過來了 意志力
07/22 17:32, 84F
→
07/22 17:34, , 85F
現在能力許可 路邊攤絕對不吃 路邊咖啡車冰淇淋也是
07/22 17:34, 85F
噓
07/22 19:08, , 86F
所以政府會調控房價防止暴漲暴跌阿 不然就準備失去政權
07/22 19:08, 86F
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07/22 19:08, , 87F
而且只要把擁有第二或第三戶房產課以較重的稅 就能有效防止
07/22 19:08, 87F
→
07/22 19:08, , 88F
氾濫的資金流入房市炒房 畢竟政府最大的願望是希望資金進入
07/22 19:08, 88F
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07/22 19:08, , 89F
製造實業增加出口賺進外匯 而非房產 房產僅是內需產業罷了
07/22 19:08, 89F
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07/22 20:56, , 90F
某T的臉好腫 不是說好不打臉的??
07/22 20:56, 90F
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07/22 21:15, , 91F
a神，我覺得你還是在股板比較適合..
07/22 21:15, 91F
→
07/22 22:17, , 92F
精彩！...我是說五甲小醫生被打臉的那部分，哈哈～
07/22 22:17, 92F
推
07/23 02:38, , 93F
=_>="a我這小咖考察的都知道當地的情況，很多人都把旅遊
07/23 02:38, 93F
→
07/23 02:38, , 94F
當做好像真的去看到的就是全貌。
07/23 02:38, 94F
→
07/23 02:39, , 95F
如果要看，不要只去個幾天，要不跟我一樣，一路走一路看
07/23 02:39, 95F
推
07/23 02:41, , 96F
還有我去越南一樣一路被坑，我只能說對越南人我沒信任度
07/23 02:41, 96F
→
07/23 02:41, , 97F
但整體環境我看在眼裡，筆記。
07/23 02:41, 97F
→
07/23 02:43, , 98F
如果單純去打卡的，在那邊嘴說別人國家怎樣怎樣的
07/23 02:43, 98F
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07/23 02:43, , 99F
我看太多了=_>=台灣人真的太多自以為是的一堆
07/23 02:43, 99F
推
07/23 11:47, , 100F
感覺某人被打臉到開始轉移話題話唬爛
07/23 11:47, 100F
噓
07/23 23:13, , 101F
你都講可能漲的 跌的少子化、低薪買不起問題怎屁都沒提?
07/23 23:13, 101F
→
07/23 23:14, , 102F
房子怎走? 後續看漲??? 三年來倒了千家 跟我講會漲...?
07/23 23:14, 102F
噓
07/24 07:40, , 103F
歪理，房價倒誰失業？房價倒反而會迎來更多創業。
07/24 07:40, 103F
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