[新聞] 小心房市大震撼降臨！ 公設擬全部不計入

看板home-sale作者 (松板就是強)時間7年前 (2017/03/23 18:47), 編輯推噓36(38推 2噓 44→)
留言84則, 43人參與, 最新討論串1/20 (看更多)
小心房市大震撼降臨！公設擬全部不計入坪數 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼 的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部 不登記。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八 次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市 生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。 內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見， 目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登 記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測 繪也從牆外緣改至牆中心。 另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由 於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一 年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。 陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分， 專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記 。 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記 ，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上， 將對房市造成重大衝擊。 此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法 出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為 主流。 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設 不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。 https://news.housefun.com.tw/news/article/158765153220.html 讚啦~這樣換算單價就要井噴了 超英趕美 讓全世界都看見 -- 顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」 因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.200.75 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490266044.A.366.html
推
03/23 18:48, , 1F
我納悶的點是房屋稅計算是包含公設的權狀耶
03/23 18:48, 1F
推
03/23 18:48, , 2F
假議題，台灣可是炒房天堂
03/23 18:48, 2F
→
03/23 18:48, , 3F
這樣政府房屋稅不就少收了嗎=.=????
03/23 18:48, 3F
→
03/23 18:48, , 4F
沒公設計價，怎麼灌水啊
03/23 18:48, 4F
→
03/23 18:51, , 5F
那個土星環也要計價 以前建商真的賺很大 膨風多少坪數
03/23 18:51, 5F
推
03/23 18:52, , 6F
以後建商在賣可能會變成室內+陽台每坪是一個價 公設每坪
03/23 18:52, 6F
→
03/23 18:52, , 7F
又是另一個價 不過這樣實價登錄的記載方式又要改了
03/23 18:52, 7F
推
03/23 18:52, , 8F
實價登陸一點問題也沒用 因為他一直是登陸"總價"
03/23 18:52, 8F
→
03/23 18:53, , 9F
是政府無聊幹嘛去用虛坪計算單價 民眾自己計算實坪單價即可
03/23 18:53, 9F
→
03/23 18:53, , 10F
更麻煩的是房屋稅問題吧 房屋稅看權狀坪數課稅 包含虛坪啊
03/23 18:53, 10F
→
03/23 18:55, , 11F
你政府不想登記虛坪 那以後房屋稅也會少收耶XD 確定要這樣?
03/23 18:55, 11F
推
03/23 18:59, , 12F
稅收單價提高就好了
03/23 18:59, 12F
推
03/23 19:01, , 13F
=.= 這種過幾天就會澄清了
03/23 19:01, 13F
推
03/23 19:03, , 14F
一直拔草測風向耶 這不是一個月前就講過一次了
03/23 19:03, 14F
→
03/23 19:04, , 15F
a38還出來講解璧心計算的重要
03/23 19:04, 15F
→
03/23 19:04, , 16F
這隻鴿子應該是用走的
03/23 19:04, 16F
推
03/23 19:06, , 17F
所以這樣總價會降價嗎？
03/23 19:06, 17F
→
03/23 19:10, , 18F
文章代碼(AID): #1OYWmKQA 純粹就是想作狀況 不過樓主咬餌不
03/23 19:10, 18F
→
03/23 19:10, , 19F
意外
03/23 19:10, 19F
推
03/23 19:12, , 20F
公設不登記給住戶的話，那誰要負責維護？還是說公設另外
03/23 19:12, 20F
→
03/23 19:12, , 21F
登記給管委會或建商？如果是建商的，那建商是否可收高額
03/23 19:12, 21F
→
03/23 19:12, , 22F
租金或另外轉賣給別人？
03/23 19:12, 22F
推
03/23 19:16, , 23F
樓上講的這些都不是問題 國外都沒問題 台灣怎會有問題
03/23 19:16, 23F
→
03/23 19:16, , 24F
對稅制的衝擊才是真正大 等於房屋稅計算方是要大改
03/23 19:16, 24F
推
03/23 19:18, , 25F
公設坪數不計 坪數變少 但單坪稅收提升 選我正解
03/23 19:18, 25F
推
03/23 19:20, , 26F
國外沒虛坪的 難道公設就無法維護?就沒停車位?當然不是
03/23 19:20, 26F
推
03/23 19:23, , 27F
本來就是應該降~~
03/23 19:23, 27F
→
03/23 19:24, , 28F
英國單坪地價單價貴~~但應該也是實坪計算
03/23 19:24, 28F
→
03/23 19:25, , 29F
反正一堆豪華公設都沒人在用~~廢掉也好
03/23 19:25, 29F
→
03/23 19:27, , 30F
爽 準備井噴了
03/23 19:27, 30F
推
03/23 19:27, , 31F
單價不變，總價實坪計算(扣掉公設) 才是對的吧
03/23 19:27, 31F
推
03/23 19:27, , 32F
全世界都實坪登錄，就台灣虛坪制，不覺得很奇怪嗎？
03/23 19:27, 32F
→
03/23 19:28, , 33F
總價馬上砍三成，讚
03/23 19:28, 33F
推
03/23 19:29, , 34F
哪個屋主會這樣砍三成?~還是回歸景氣面吧
03/23 19:29, 34F
噓
03/23 19:30, , 35F
改天就房子一律不計坪數啦 然後房價0元...
03/23 19:30, 35F
推
03/23 19:30, , 36F
建商：台灣有自己的玩法
03/23 19:30, 36F
→
03/23 19:30, , 37F
有可能嗎？傻酸魯
03/23 19:30, 37F
→
03/23 19:31, , 38F
當然總價不可能變啊 搞笑
03/23 19:31, 38F
→
03/23 19:38, , 39F
等等就出面否認了請放心
03/23 19:38, 39F
推
03/23 19:40, , 40F
讚
03/23 19:40, 40F
推
03/23 19:41, , 41F
醫生這次說的蠻有道理的
03/23 19:41, 41F
推
03/23 19:58, , 42F
政府有這個膽嗎
03/23 19:58, 42F
推
03/23 20:01, , 43F
如果蔡政府有這個膽，我這輩子都只投民進黨
03/23 20:01, 43F
→
03/23 20:06, , 44F
像德日一樣回歸房屋居住功能，游泳池健身房根本無用
03/23 20:06, 44F
推
03/23 20:12, , 45F
房地產業跳腳！所以如此說來這是對的政策，做就對了
03/23 20:12, 45F
推
03/23 20:14, , 46F
仲介應該要推吧，這樣以後房子更好賣
03/23 20:14, 46F
→
03/23 20:21, , 47F
只有我覺得是為了實價課稅舖路嗎
03/23 20:21, 47F
→
03/23 20:21, , 48F
如果是真的，那麼房地產的主跌段要開始了
03/23 20:21, 48F
→
03/23 20:23, , 49F
公設維護費一樣是按照實坪比例分呀，坪數少1/3就單價多1
03/23 20:23, 49F
→
03/23 20:23, , 50F
/3而已
03/23 20:23, 50F
→
03/23 20:23, , 51F
反正一棟月收管理費就是要那個金額
03/23 20:23, 51F
→
03/23 20:24, , 52F
奇怪 要實坪自己換算不會嗎 這之前的議題現在又拿出來吵
03/23 20:24, 52F
→
03/23 20:24, , 53F
房屋稅小事啦…實價課稅才是大事
03/23 20:24, 53F
→
03/23 20:26, , 54F
別忘了房屋稅是地方稅，調高稅率倒是不難
03/23 20:26, 54F
→
03/23 20:26, , 55F
重點是這篇 1/24 本版就有新聞了 還在用 14.4撥接?
03/23 20:26, 55F
→
03/23 20:28, , 56F
這篇是昨天的新聞 你昨天看過 很多人還沒看呢
03/23 20:28, 56F
→
03/23 20:28, , 57F
還是說類似的新聞 不能發？
03/23 20:28, 57F
→
03/23 20:28, , 58F
版規有這樣的規定嗎
03/23 20:28, 58F
推
03/23 20:29, , 59F
就算總價沒什麼差，至少廣告不能再把虛坪也加進去唬人
03/23 20:29, 59F
→
03/23 20:32, , 60F
那建商每個月都喊喊春燕要來了 是不是也不能發 因為從3
03/23 20:32, 60F
→
03/23 20:32, , 61F
年前就一直喊到現在
03/23 20:32, 61F
→
03/23 20:34, , 62F
文章代碼(AID): #1OXf-AiM (home-sale) [ptt.cc]
03/23 20:34, 62F
→
03/23 20:34, , 63F
你的新聞內容就跟那篇一模一樣 你說是昨天新聞
03/23 20:34, 63F
→
03/23 20:34, , 64F
啊就你的來源那個網站他也 lag 啊 ...
03/23 20:34, 64F
→
03/23 20:34, , 65F
我沒說你不能發啊 我只說之前這議題版上已經吵過一遍了
03/23 20:34, 65F
→
03/23 20:35, , 66F
文章能不能留 是板主來決定的
03/23 20:35, 66F
→
03/23 20:40, , 67F
原來如此 但標題不一樣 發文前有搜尋標題
03/23 20:40, 67F
→
03/23 20:41, , 68F
原來是好房網 ... 竟然一字不換的抄只換圖 有夠扯
03/23 20:41, 68F
推
03/23 21:22, , 69F
牆能多薄就有多薄～
03/23 21:22, 69F
推
03/23 21:51, , 70F
好房網一直努力做空...舊飯重炒就算了還一字不漏也太誇張
03/23 21:51, 70F
推
03/23 22:22, , 71F
說總價砍三成也太天真，是每坪單價會嚇死你
03/23 22:22, 71F
推
03/23 22:47, , 72F
讚啦，讓房價世界高
03/23 22:47, 72F
推
03/23 22:50, , 73F
外勞王難得中肯
03/23 22:50, 73F
推
03/23 23:12, , 74F
透天的要飆漲了
03/23 23:12, 74F
推
03/23 23:17, , 75F
單價井噴~總價不變
03/23 23:17, 75F
噓
03/23 23:49, , 76F
為什麼不能是＂單價不變，總價崩崩＂。
03/23 23:49, 76F
推
03/23 23:58, , 77F
還以爲在買庫藏股膩，塊桃啊
03/23 23:58, 77F
推
03/24 00:21, , 78F
還好透天沒這煩惱
03/24 00:21, 78F
→
03/24 08:21, , 79F
透天恐漲 XD
03/24 08:21, 79F
推
03/24 11:06, , 80F
日本也是實坪 只有台灣灌水
03/24 11:06, 80F
推
03/24 14:04, , 81F
房屋稅標準單價提高就好了，減少坪數不困難啊
03/24 14:04, 81F
推
03/24 17:31, , 82F
單坪價格漲 總價不變
03/24 17:31, 82F
推
03/24 19:13, , 83F
又要噴啦
03/24 19:13, 83F
推
03/25 21:32, , 84F
爽
03/25 21:32, 84F
‣ 更多 qwert1122 的文章
文章代碼(AID): #1OqwUyDc (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 20 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共20篇)
‣ 更多 qwert1122 的文章
文章代碼(AID): #1OqwUyDc (home-sale)