Re: [新聞] 小心房市大震撼降臨！ 公設擬全部不計入

看板home-sale作者 (三個LPL)時間7年前 (2017/03/23 23:03), 7年前編輯推噓14(21推 7噓 58→)
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※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : 小心房市大震撼降臨！公設擬全部不計入坪數 : 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼 : 的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部 : 不登記。 : 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八 : 次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市 : 生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。 : 內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見， : 目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。 : 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登 : 記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測 : 繪也從牆外緣改至牆中心。 : 另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由 : 於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一 : 年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。 : 陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分， : 專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記 : 。 : 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記 : ，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上， : 將對房市造成重大衝擊。 : 此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法 : 出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為 : 主流。 : 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設 : 不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。 : https://news.housefun.com.tw/news/article/158765153220.html : 讚啦~這樣換算單價就要井噴了 : 超英趕美 讓全世界都看見 先討論正常一般公設 逃生梯 電梯 頂樓天台 地下室 化糞池 地下蓄水池 汽機車停車位 管理員室 等等 以前華廈 舊大樓 沒有一些亂七八糟的公設 公設比都要2X%左右了 如果再拿掉管理員室 電梯跟汽機車停車位 就跟公寓公設比一樣 1X% 這不是變的很奇怪嗎? 用成不計公設比 不代表不使用這些基本公設 那如果基於使用者付費的觀念 還是要把公設比算進去啊 不計公設比 到底是什麼情況下產生出來的概念? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.166.141 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490281429.A.5F9.html
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03/23 23:05, , 1F
因為我們只住實坪阿。公設又沒用到。
03/23 23:05, 1F
→
03/23 23:06, , 2F
室內空間才是我們真正居住的阿
03/23 23:06, 2F
所以你是住一樓 開門直接進屋 不走公用梯不用水不用化糞池嗎? ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:07:52
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03/23 23:06, , 3F
樓梯間等公設請建商撒咪斯一下
03/23 23:06, 3F
推
03/23 23:07, , 4F
一層十戶一部電梯
03/23 23:07, 4F
推
03/23 23:08, , 5F
國外才覺得你們把公設算在買賣坪數很奇怪吧
03/23 23:08, 5F
那國外這些設施費用由誰吸收? ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:09:07
→
03/23 23:08, , 6F
你買的是住的地方 公設不是買的 只有使用權 要繳管理費
03/23 23:08, 6F
推
03/23 23:08, , 7F
國外沒有公設計價，難道國外不使用公設?哈哈，台灣不
03/23 23:08, 7F
→
03/23 23:08, , 8F
一樣
03/23 23:08, 8F
就是不太清楚 請問有國外買賣過房子的版友能解答一下嗎? ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:09:52
推
03/23 23:10, , 9F
以後選配好了嘛！使用者付費啊！不要化糞池就自己挑大糞。
03/23 23:10, 9F
推
03/23 23:11, , 10F
有繳管理費就是可以使用這些設施 不然管理費是幹嘛用
03/23 23:11, 10F
→
03/23 23:11, , 11F
的...
03/23 23:11, 11F
推
03/23 23:13, , 12F
不要有公設阿~只是沒人買阿。
03/23 23:13, 12F
推
03/23 23:15, , 13F
你花錢買公設坪 可是公設所有權沒有歸你
03/23 23:15, 13F
沒有嗎?
推
03/23 23:15, , 14F
實坪50萬VS虛坪40萬+公設40%，樓下要選哪個?
03/23 23:15, 14F
→
03/23 23:15, , 15F
國外就不是這概念 你買你的房子 繳管理費用公設
03/23 23:15, 15F
→
03/23 23:16, , 16F
不會叫你花錢買你拿不到所有權的公設
03/23 23:16, 16F
那換個方向想 你不花錢買公設可以 那其他有買公設的住戶 聯合起來斷 你公用水 化糞池 公用樓梯 跟你說你不用繳管理費也沒關係 反正你根本 沒買公設 有沒有這個可能性?
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03/23 23:17, , 17F
所以國外的管理跟持有費用超高
03/23 23:17, 17F
噓
03/23 23:20, , 18F
沒公設或公設要錢 就等著賣不出去吧！
03/23 23:20, 18F
推
03/23 23:20, , 19F
有用到公設才要付費~才是使用者付費
03/23 23:20, 19F
推
03/23 23:22, , 20F
健身房我又不用還要買哪個公設 不會度爛？
03/23 23:22, 20F
→
03/23 23:22, , 21F
應該是要使用者付費概念比較實際
03/23 23:22, 21F
※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:28:24
噓
03/23 23:26, , 22F
邏輯錯誤，公設的維護成本是基於大樓管理條約成立
03/23 23:26, 22F
→
03/23 23:27, , 23F
如果公約律定不維護，那你的權狀有公設有差嗎?
03/23 23:27, 23F
你知道有很多公寓沒有在用大樓管理條約嗎? ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:29:06
→
03/23 23:28, , 24F
這種條款可以有效扼止建商蓋無用公設，你受夠玩石區嗎
03/23 23:28, 24F
→
03/23 23:29, , 25F
不符合大樓管理條件，也會住戶自決啊，別搞笑
03/23 23:29, 25F
其實會有感而發 是之前就有面臨過這樣的問題 住的公寓要抽水肥 但1F 的住戶一直沒連絡到我 等了大概一星期 直接在我家門口堵我 說我再不 繳抽水肥的錢 就要把我的化糞池管給堵住 看我怎麼處理... ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:31:49
→
03/23 23:30, , 26F
大家請人來掃樓梯不是因為有權狀，而是因為住戶共同決定
03/23 23:30, 26F
→
03/23 23:31, , 27F
就算住老舊公寓也會集資洗水塔啊，還是每戶都有水塔產權?
03/23 23:31, 27F
所以不出洗水塔錢的住戶 可以決議不讓他使用嗎? ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:33:06
推
03/23 23:32, , 28F
不花錢買公設坪≠不繳管理費 你要那樣搞可能吃上官司
03/23 23:32, 28F
→
03/23 23:33, , 29F
所以說住戶自決啊，一堆無用公設像泳池健身房最後都不用
03/23 23:33, 29F
→
03/23 23:33, , 30F
你的例子就是你沒繳管理費啊 怪誰呢
03/23 23:33, 30F
還有 21 則推文
還有 9 段內文
→
03/23 23:45, , 52F
不然你權狀有分到1/N的跑步機嗎，想清楚你要問什麼
03/23 23:45, 52F
推
03/23 23:46, , 53F
有點好奇汽機車停車位如果是賣給住戶的話，還算在公設嗎？
03/23 23:46, 53F
推
03/23 23:47, , 54F
停車位這就很神奇了 因為車道當初是算公設
03/23 23:47, 54F
噓
03/23 23:47, , 55F
公設從來就不是給政府管理的…政府只負責登記而已
03/23 23:47, 55F
不只是登記吧...以後政府連這些公設空間也不收稅才是真的純登記~ 現在如果沒搞錯 政府是連公設也包含計算在房屋稅 對吧?
→
03/23 23:47, , 56F
要是車位賣給外面的住戶 那個住戶等於可以不買公設坪
03/23 23:47, 56F
→
03/23 23:47, , 57F
就使用那個公設XDDDD
03/23 23:47, 57F
→
03/23 23:48, , 58F
停車位這問題很複雜，牽扯到不同時期的法規
03/23 23:48, 58F
→
03/23 23:48, , 59F
除了看當初建照申請是怎麼辦的之外，還得看管理條約
03/23 23:48, 59F
→
03/23 23:49, , 60F
目前新大樓大概都沒問題，有問題的是5、6年以前的
03/23 23:49, 60F
→
03/23 23:50, , 61F
有些就給你登記成開放空間，然後劃線收你車位錢
03/23 23:50, 61F
→
03/23 23:50, , 62F
你要買這棟就只能配合吞下去，怎解?
03/23 23:50, 62F
※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/23/2017 23:53:58
噓
03/24 00:01, , 63F
你問題的假設就是答案，權狀縮水，房屋稅計價坪數也縮水
03/24 00:01, 63F
→
03/24 00:01, , 64F
不過改房屋稅率就好了，不是嗎
03/24 00:01, 64F
我一開始也是那麼想 結果發現不對 假設一棟大樓 本來有500坪公設空間被全 住戶吸收 現在不計 那一棟大樓多出500坪公設空間 沒有所有權者 不是建商 也不是住戶 也不用付任何稅額 政府也只負責登記 不作為 這不會很奇怪嗎? 求解~ ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/24/2017 00:06:34
推
03/24 00:09, , 65F
管理費一坪10000，魯空才會爽啦
03/24 00:09, 65F
→
03/24 00:09, , 66F
羊毛出在羊身上，猴子們成天想免費
03/24 00:09, 66F
推
03/24 00:15, , 67F
五百萬的房子就是五百萬，隨便政府怎麼去算
03/24 00:15, 67F
噓
03/24 00:19, , 68F
日本公設就沒計入 人家就算的很好
03/24 00:19, 68F
→
03/24 00:20, , 69F
隨便google也能找到資料 比你這邊發廢文還快
03/24 00:20, 69F
請問google的關鍵字是?.. ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/24/2017 00:21:11
推
03/24 00:25, , 70F
他應該是投資客吧，套很深？
03/24 00:25, 70F
嗯 最近要換房了 換下來的房屋還要月付4千多 套的有點慘 十分煩惱 Q_Q ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.166.141), 03/24/2017 00:31:20
推
03/24 00:46, , 71F
停車位成本跟房子一樣？
03/24 00:46, 71F
噓
03/24 01:49, , 72F
又來帶風向了，快轉職別再害人害己
03/24 01:49, 72F
→
03/24 03:52, , 73F
你只是告訴大家你沒住在電梯大樓或華廈內...
03/24 03:52, 73F
噓
03/24 04:44, , 74F
你一直混用概念，想誤導討論？沒登記公設不代表沒人
03/24 04:44, 74F
→
03/24 04:44, , 75F
付管理費，也不代表公設就會消失
03/24 04:44, 75F
→
03/24 07:56, , 76F
寧可實坪貴，也不要虛坪騙
03/24 07:56, 76F
→
03/24 13:22, , 77F
公設坪有歸你的話，你怎麼不能賣掉
03/24 13:22, 77F
→
03/24 13:23, , 78F
你缺錢把你買的公設劃出來賣啊
03/24 13:23, 78F
→
03/24 13:23, , 79F
你講的有可能啊，一直都有分停車場費用的
03/24 13:23, 79F
→
03/24 13:24, , 80F
沒有停車位的住戶就不爽管理費拿去用在停車場啊
03/24 13:24, 80F
→
03/24 13:24, , 81F
所以停車場的另收
03/24 13:24, 81F
推
03/24 16:51, , 82F
公設就算附加價值阿...不用執著在權力跟付費..
03/24 16:51, 82F
→
03/24 16:52, , 83F
以後公設就像建材一樣..建商用公設吸引買家或增加價值
03/24 16:52, 83F
→
03/24 16:53, , 84F
買家看公設選房子......結案
03/24 16:53, 84F
推
03/27 14:10, , 85F
公設你已經每月繳管理費了還問誰來吸收費用？
03/27 14:10, 85F
推
03/27 14:14, , 86F
我美國朋友覺得台灣人買公設又要付管理費才奇怪
03/27 14:14, 86F
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