[新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數

看板home-sale作者 (XDDDDDDDDDD)時間7年前 (2017/01/24 08:27), 7年前編輯推噓96(100推 4噓 53→)
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2017-01-24 01:39:50經濟日報 記者游智文／台北報導 內文：內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有 更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分 擬全部不登記。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八 次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市 生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。 內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見， 目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。 大台北新成屋、預售屋平均公設比 資料來源：住展雜誌 分享 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登 記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測 繪也從牆外緣改至牆中心。 另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由 於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一 年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。 陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分， 專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記 。 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記 ，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上， 將對房市造成重大衝擊。 此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法 出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為 主流。 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設 不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/2248654 其他：台灣房市崩跌指日可待了，還沒賣的投客，趕快加價賣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.17.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485217674.A.B16.html
推
01/24 08:29, , 1F
爽，但總價會降嗎？
01/24 08:29, 1F
推
01/24 08:29, , 2F
多多加油喔
01/24 08:29, 2F
推
01/24 08:30, , 3F
炒房立委一定會擋
01/24 08:30, 3F
推
01/24 08:31, , 4F
空頭時買方一定會要求用原本單價買縮水後的實坪阿
01/24 08:31, 4F
推
01/24 08:31, , 5F
低公設的公寓要趁這波漲單價囉 好棒棒
01/24 08:31, 5F
噓
01/24 08:32, , 6F
等等又會有人跳針說總價不變啦 意思一樣
01/24 08:32, 6F
→
01/24 08:32, , 7F
單價要噴了 幸好我買了
01/24 08:32, 7F
※ 編輯: adsf (223.140.17.154), 01/24/2017 08:33:55
推
01/24 08:34, , 8F
台中無感
01/24 08:34, 8F
推
01/24 08:35, , 9F
噴噴
01/24 08:35, 9F
推
01/24 08:36, , 10F
我公寓們大翻身年代來惹
01/24 08:36, 10F
推
01/24 08:37, , 11F
公寓如果開始強制繳納管理費和修繕基金會翻身嗎？
01/24 08:37, 11F
→
01/24 08:37, , 12F
水喔水喔 公設來公設去的 根本浪費時間
01/24 08:37, 12F
推
01/24 08:41, , 13F
早應該！！
01/24 08:41, 13F
推
01/24 08:41, , 14F
房價井噴！ 正式超英趕美海放大陸
01/24 08:41, 14F
推
01/24 08:45, , 15F
哇，要崩了，期待多多們多正向思考農曆年好好跟親朋好友聚
01/24 08:45, 15F
→
01/24 08:45, , 16F
聚，自殺不能解決問題
01/24 08:45, 16F
推
01/24 08:45, , 17F
早就該這樣
01/24 08:45, 17F
推
01/24 08:46, , 18F
單價左打北京，右踹香港。以後我可以跟對岸炫耀了。
01/24 08:46, 18F
→
01/24 08:46, , 19F
以後終於不用看到 自以為富麗堂皇又不倫不類的大廳
01/24 08:46, 19F
推
01/24 08:48, , 20F
讚!一堆莫名公設!
01/24 08:48, 20F
推
01/24 08:49, , 21F
加價賣了
01/24 08:49, 21F
推
01/24 08:49, , 22F
真這樣 總價一定會降 因單坪過一百萬會更加考慮
01/24 08:49, 22F
推
01/24 08:50, , 23F
____或成最大贏家
01/24 08:50, 23F
→
01/24 08:51, , 24F
公寓還是不會翻身 不可能都更 更不會有投資客
01/24 08:51, 24F
推
01/24 08:51, , 25F
太好了!!!!
01/24 08:51, 25F
推
01/24 08:52, , 26F
井噴啦!
01/24 08:52, 26F
→
01/24 08:52, , 27F
公設去死,老公寓萬歲
01/24 08:52, 27F
→
01/24 08:54, , 28F
爽
01/24 08:54, 28F
推
01/24 08:54, , 29F
早該改了...不知道還要拖到什麼時候
01/24 08:54, 29F
推
01/24 08:57, , 30F
剛看了一下 想買的房子公設不計從120萬變成150萬每坪
01/24 08:57, 30F
→
01/24 08:58, , 31F
差不少 XD
01/24 08:58, 31F
→
01/24 08:58, , 32F
總價不動的話單價要*1.6 這數字很恐怖
01/24 08:58, 32F
推
01/24 08:59, , 33F
單價要怒漲一波了 真的落底狂漲 多多欣慰
01/24 08:59, 33F
推
01/24 08:59, , 34F
台灣政策走向愈來愈偏日本的房地產政策，若真的落實未
01/24 08:59, 34F
→
01/24 08:59, , 35F
來對新建物而言持有成本會愈來愈高，若新建物的房價撐
01/24 08:59, 35F
推
01/24 08:59, , 36F
老公寓要飛天了...但如果還是繼續看單價的話新案會很慘
01/24 08:59, 36F
→
01/24 08:59, , 37F
不住對有計入公設舊建物是一種壓力。
01/24 08:59, 37F
推
01/24 09:01, , 38F
不過 覺得不會通過 因為交易量會更低 稅收更少
01/24 09:01, 38F
還有 79 則推文
→
01/24 11:21, , 118F
大家都實坪，這樣比較好比較
01/24 11:21, 118F
推
01/24 11:23, , 119F
推!!!!!拜託快實施
01/24 11:23, 119F
→
01/24 11:27, , 120F
早在半年前就說了 公寓要直接GG了啦
01/24 11:27, 120F
→
01/24 11:28, , 121F
一開始會灌水 賣不掉就開始降成實坪同價 直接殺30%
01/24 11:28, 121F
→
01/24 11:28, , 122F
台灣人又喜歡類比價位 公寓以後就完全不會被考慮了
01/24 11:28, 122F
推
01/24 11:32, , 123F
樓上的邏輯.....
01/24 11:32, 123F
推
01/24 11:37, , 124F
總價不變啦 意思一樣
01/24 11:37, 124F
推
01/24 11:40, , 125F
這樣新房實坪單價可能會破表？台灣正式成為世界最高價了嗎
01/24 11:40, 125F
→
01/24 11:40, , 126F
？XDDDD
01/24 11:40, 126F
推
01/24 11:43, , 127F
這不是大利多嗎？不過還是太貴
01/24 11:43, 127F
推
01/24 11:52, , 128F
那些法都是KMT時代過的
01/24 11:52, 128F
推
01/24 12:01, , 129F
總價還是不會變 自hi而已 羊毛出在羊身上
01/24 12:01, 129F
→
01/24 13:19, , 130F
推 羊毛出在羊身上XD
01/24 13:19, 130F
→
01/24 13:21, , 131F
推羊毛出羊身上，但不在羊毛上面的毛，總該還了
01/24 13:21, 131F
推
01/24 13:23, , 132F
總價又不會變，但不爽用公設來美化每坪單價
01/24 13:23, 132F
推
01/24 13:27, , 133F
本來就該如此..公設算入坪數是世界級笑話
01/24 13:27, 133F
推
01/24 13:27, , 134F
老大樓要飛天了
01/24 13:27, 134F
推
01/24 14:15, , 135F
賭DPP不敢
01/24 14:15, 135F
→
01/24 14:15, , 136F
減資的概念
01/24 14:15, 136F
→
01/24 14:19, , 137F
2009積極到現在~我看錯了什麼
01/24 14:19, 137F
噓
01/24 14:33, , 138F
就說今年恐怖油油~~~~~~~~~~~~奈米投投ㄅ要再撐惹...
01/24 14:33, 138F
→
01/24 14:34, , 139F
大投投中投投都快跑光惹，剩小投投還在撐準備洗碗...
01/24 14:34, 139F
推
01/24 14:35, , 140F
水啦!
01/24 14:35, 140F
推
01/24 14:39, , 141F
這不錯 不然低公設的建案真的找破頭
01/24 14:39, 141F
→
01/24 14:39, , 142F
但是何年何月實施 2020? 2025? 慢慢等吧
01/24 14:39, 142F
推
01/24 14:54, , 143F
讚
01/24 14:54, 143F
推
01/24 15:37, , 144F
早該推了
01/24 15:37, 144F
推
01/24 15:56, , 145F
公設跟實坪算同樣的價錢當然建商公設越高越好…………最X的
01/24 15:56, 145F
→
01/24 15:56, , 146F
是公設比超高但是庭院超空白……
01/24 15:56, 146F
推
01/24 16:49, , 147F
重點是公設住戶有持份卻還要限制住戶使用次數，甚至還要
01/24 16:49, 147F
→
01/24 16:49, , 148F
另外繳費
01/24 16:49, 148F
推
01/24 17:33, , 149F
這是對的方向，just do it
01/24 17:33, 149F
推
01/24 19:05, , 150F
推 但這麼做對政府有何好處 畢竟買房者沒啥話語權的
01/24 19:05, 150F
推
01/24 19:19, , 151F
good
01/24 19:19, 151F
推
01/24 19:36, , 152F
讚
01/24 19:36, 152F
推
01/24 20:46, , 153F
噴惹噴惹
01/24 20:46, 153F
→
01/24 22:57, , 154F
不可能通過啦
01/24 22:57, 154F
推
01/25 00:30, , 155F
公設不記價，單價不準拉，總價砍三成，這才叫公道
01/25 00:30, 155F
推
01/25 05:18, , 156F
讚
01/25 05:18, 156F
推
01/28 16:42, , 157F
早就應該這樣做了
01/28 16:42, 157F
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