Re: [閒聊] 台中無感...

看板home-sale作者MrEric (Hey)時間7年前 (2017/03/13 00:59)推噓22(23推 1噓 10→)

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※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言： Part 2: 分享一下這個禮拜大概看了50-60間 (篩選過後) 地區涵蓋紅線周邊潭子北屯北區東區南區再重申一下立場，個人希望房價跌才有便宜可以撿先講結論好了 1. 投資物件很難找我定義的投資物件 a. 實價登錄兩年內總價或單價最低價可成交 b. 低總價500萬成交以內 c. 有題材 or 有建設 or 有交通 or 學區好 d. 總價投報4%以上現金投報(扣掉利息) 12%以上其實條件不嚴苛但確實不好找大概篩選後50間裡面有 1-2間最後也買到成交了 2. 屋主還是很邱條價格硬梆梆低總價物件不像高總價壓力小利率又低屋主不賣出租還有總價投報3-4% 現金投報10%以上很常見我他媽幹嘛賣便宜給你囧我出巴辣價(實價登錄最低價不是PTT神人講的實價登錄七折) 幹仲介連斡旋都不收覺得很傷心讓我嚴重懷疑現在到底是不是買方市場@@ 講幾個好玩的事情 1. 有女房仲跟我講有個買方跟他說房價還會跌十年會崩會崩 (PTT版友?) 她直接嗆回去那你十年後來看就好了啊幹嘛現在來看 ? 我想想還頗有道理 2. 有個南區的震後大樓管委會萬年主委是地主 (目測快70) 當年自地自建裡面有5-6間是他的管理員他請租客輪流當負責收信之類的時間不固定我去的時候是一個媽媽帶個小孩 @@ 我在那邊跟他打屁了一小時他說賣房要他97歲的老媽同意 (老媽寶?) 後來他說一坪16萬不二價我看實價登錄還真的好幾筆都是16.0萬成交 3. 仲介店長功力有差基本上店長都身經百戰但還是有等級上的不同幫我成交的是屬於配件的店長不是開發方原本開發的店長沒辦法幫我成交很可惜 4. PTT版友臥虎藏龍見了幾個隱藏版神人學習了不少果然有錢人和窮人想的不一樣 XD 5. 買到就是爽明天捐錢給孤兒院幫助弱勢兒童 : 先說我希望房價跌 1234成都沒關係 : 買的到便宜才是重點 : 本篇分享最近台中看房心得 : === : 小弟在國外工作 : 回台灣之前已先連絡熟識的仲介 : 跟我報一些有機會的投資物件 : 回國前也已經先把591的物件篩過一次 : 上周六凌晨回台灣當天六日就開始看房 : 大概20幾間快速掃了一輪 : 先說結論在有題材有建設的地方例如紅綠線周邊: 北屯潭子 : 或是有工作機會支撐的地方如大雅 : 屋主價格還是硬梆梆....很難議價 : 不知道大家最近有沒有買到便宜 : 請分享一下... : 掃一輪後其中有兩間有興趣的 : 一間是靠近北屯/潭子74環內 : 兩房一衛+車位的物件開598 (開價相對低) : 已經賣了兩三個月 : 想說屋主撐這麼久不應該還這麼硬價格應該會鬆動 : 看完屋我跟仲介說約店長我要下斡 (隨身攜帶10萬現金) : 我用近一年實價登錄最低價 460下斡 : 結果店長委婉的跟我說請考慮再加沒480不收 : 我說好阿你去跟屋主問一下我有興趣啦 : 我隔天再來結果今天去店長說屋主沒500不收斡囧 : 算了心情有點不爽 : 我就直接到管理室留電話給屋主 : 心想如果沒480以下就不買了不過基本上應該沒機會 : 另外一個是大雅靠近中科的透天 : 無尾巷倒數第二間地21P 建4xP 實際使用6xP : 地點偏僻但靠近中科應該蠻好出租 : 開768 (周邊實價近一年大概740-850) : 開賣三周屋主買新房缺錢 : 仲介帶看完後 : 因本人不熟透天花了點時間做功課以及問朋友後 : 隔天打算下斡650 結果打電話去給仲介 : 他說另外一家仲介有人出730...(聽說是自住) : 已經斡旋轉定成交了囧 : 阿屋主缺錢現在又在下跌你是在衝動甚麼啦 : 別再說投客炒高房價了有時候無腦衝動的自住客也是很可怕的! : 本周會持續看屋...再更新最新現況.. : 報告完畢謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.187.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489337951.A.FDC.html

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ftrain

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※ 編輯: MrEric (101.15.187.218), 03/13/2017 01:04:15 ※ 編輯: MrEric (101.15.187.218), 03/13/2017 01:09:22

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quiet93

03/13 01:29, , 3^F