Re: [請益] 炒房有道德瑕疵嗎?

看板home-sale作者 (耶? )時間7年前 (2017/02/18 12:54), 編輯推噓10(10推 0噓 29→)
留言39則, 13人參與, 最新討論串8/17 (看更多)
※ 引述《keev (a)》之銘言： : ※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言： : : 利用其需求，去抬高售價 : : 就好像古代人鬧饑荒，賣米的商人聯合趁機把 米價抬高，問你要不要? : : 可是現在房價明顯就被惡意炒作，薪資和購屋金額比例明顯失衡!!跟10年前比起來差距非常大 : : 我想以上基本常識 廢話就不多說了.................. : 炒房投資客的存在是資本主義市場的必然結果 : 房地產對投資客來說是一種金融商品 : 就是用錢滾錢的生財工具 : 金融商品包括股票 基金 債券 房地產 貨幣 : 他們的核心概念就是投資報酬率 : 股票的投報率約 5% : 房地產的價格等於 每年淨利(房租) 除以 投報率 : 每年房租 50萬 投報率 5% 房價就大約 1000萬 : 假設某個平行時空的台北 沒有炒房客 : 房價是大眾眼中「正常的」、薪水買得起的房價 : 假設租金不變 房價變低 : 房地產的投報率變成 15% : 市場上出現一個低風險高報酬的金融商品 : 你會不買嗎？ 大家都會買 : 此時炒房投資客就誕生了 : 大炒特炒 買賣轉手一段時間後 : 房價就會升高 投報率會下降 : 最後回到金融商品的行情：投報率 5% : 此過程中有誰在惡性炒房？ 1. 你那是租金投報率 炒房講白點就是看準台灣有土斯有財 持有稅低 租屋沒保障 他不是金融資產性質 不然台北市扣掉稅和管理費根本報酬率比定存還低 那你要怎麼解釋? 2. 你沒算折舊 如果放五十年屋齡變成七十 價錢會少多少 雖然過程拿了不少錢 但是房屋會折舊 所以講白點 還是冀望有下手能接 而不是當成金融商品 3. 炒房就承認又不會怎樣 又不犯法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.165.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487393655.A.EE1.html
推
02/18 12:59, , 1F
推 全國大部分的資金和人力都在炒房 國家會有國際競爭
02/18 12:59, 1F
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02/18 12:59, , 2F
力？
02/18 12:59, 2F
推
02/18 13:00, , 3F
安啦，既然叫炒作，不叫合理上漲，那就會以崩跌結束
02/18 13:00, 3F
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哪種炒作的金融商品沒走這條路的
02/18 13:01, 4F
推
02/18 13:04, , 5F
但是不動產作為擔保品的風險係數被估得很低 股債類再穩
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02/18 13:05, , 6F
頂多讓你貸7成 地產一堆貸到89成的 讓它上天再重摔一定破
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壞金融穩定 一堆無辜躺槍 炒地產真心缺德
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有漲有跌才有作價空間
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02/18 13:12, , 9F
要抑制投機最好的方式就是不漲不跌
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現在想進場的都是在喊跌其實也是助長投機的幫兇
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02/18 13:20, , 11F
先定義"炒房" 假如我十幾年前買了一間房也沒想過會漲
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現在因某種因素要賣 查實價登陸得知房價漲了3倍
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請問這樣算炒房嗎??
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還是有聖人會賣10年前的買價?
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推
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別忘了都更 台北市房子租人 等爛了自然會改建
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怎麼算長都是賺
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推
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如果沒炒作~你房子放10年會變3倍? 老兄 你薪水漲3倍了沒
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基本上漲3倍 就是炒出來的!
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推
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我漏寫了增值和折舊
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但是房地產仍可以當作金融商品看待
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就把增值和折舊加到投報率的算式
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股票不也一樣 投報主要考慮增值
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台北都更要等大地震，而且你要命大
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推
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華人不一樣，台灣不一樣
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推
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資源有效率分配要靠自由市場 人為抑制只會浪費
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推
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米因饑荒生產少 如果人為抑制價格 持有者不願銷售 或以物
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易物
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推
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價格管制造成供應短缺 饑荒反而死更多人
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02/18 18:51, , 29F
自由市場 供應過量 放著爛 你的浪費在這裡
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因為又想炒房，又想跟人家講自己不是那麼沒血沒淚的人，
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不會讓你們這些人跑掉的，就是你們這堆人，
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02/18 22:09, , 32F
聯合成一個很大的集團，集體把台灣搞得住起來很痛苦
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本來房地產正常的投資，他確實會跟著經濟往上提升價值，
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但是你們太貪心，想撈太多錢，現在搞到台灣少子化，
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殺雞取卵
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02/18 22:12, , 36F
就跟台灣一堆風景勝地一樣，本來你好好經營，可以穩穩賺
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02/18 22:13, , 37F
但是你就是不要，急著要立刻賺一大筆，把遊客當凱子削，
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旅遊品質低落，人家第二次就不想再去，漸漸沒人，
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02/18 22:13, , 39F
你就等著關門大吉
02/18 22:13, 39F
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