Re: [請益] 炒房有道德瑕疵嗎?

看板home-sale作者lpllpllpl (三個LPL)時間7年前 (2017/02/20 23:50)推噓5(6推 1噓 3→)

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※ 引述《flylee (牛轉乾坤)》之銘言： : 專業的投資客，買一千萬的房子， : 每次買賣，他付了六萬元的契稅給政府，養官員養人民 : 交了兩萬元的代書，養代書 : 交了三十萬給房仲，養了好幾個買房的房仲、房屋經理、店長 : 這種一次交易創造了近40萬的金流，讓一堆人有收入，還能交所得稅 : 貸出了800萬，讓銀行的氾濫的資金有了去向。 : 每年產生的金流有幾種 : 房屋稅和地價稅，每年算 1萬好了，養官員養人民 : 把房屋租出去，租金每月二萬，一年24萬，讓有租屋者需求者有房住 : 利息 2%，每年交利息 16萬，養了銀行的股東和行員， : 管理費每月二千，每年繳交了 2萬4元，養了清潔員、管理員 : 他每年創造近 50萬的金流說到這個一定要講到佛羅里達州房地產泡沫的歷史據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了兩千多家地產公司，當時該市僅7.5 萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做房地產買賣。《邁阿密先驅報》因刊載巨量的房地產廣告而成為當時世界上最厚的報紙。到佛羅里達投資成了美國人致富的途徑之一，開往邁阿密的火車輪船上，擠滿了做發財夢的美國人。一時間，無數的財富競相投入到佛羅里達，市區街道兩側的房屋均被高價買下，甚至連郊區尚未規劃的土地也分區賣出。事實上，這些買房的投機者根本不在乎房子的位置何處，因為他們買房子不是為了自住，而是等待它上漲後賣出，從中獲得差價。1923－1926年，佛羅里達的人口呈幾何數增長，而土地的價格升幅更是驚人。棕櫚灘上的一塊地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年竟高達400萬美元。當時買土地的定金是10% ，因此土地價格每升10%，炒家的利潤便是100%。與土地相比，房子的價格升幅更是驚人，一幢房子在一年內漲四倍的情況比比皆是，邁阿密地區的房價在3年內上漲了5~6倍。在短短几年之內，佛羅里達的土地價格就上漲了差不多3倍而且價格並沒有要停止上漲的跡象，而且房地產熱開始傳導至佛羅里達附近的州，全國土地價格紛紛上漲。4銀行助推在炒房成風下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入。隨著房地產價格的不斷升高，銀行批准貸款也不再看借款人的財務能力而專注於房地產的價格。投資者很容易地從銀行獲得貸款，佛羅里達當地銀行寬鬆的貸款條件給這股房地產熱火上加油。一般人在購房時只需10%的首付，其餘 90%的房款完全來自銀行貸款。投資者只需支付一定的利息，就可以坐等一個好時機將房子轉賣出去，而售價往往是原價的兩倍以上。還清貸款後，所賺得的利潤可達十倍以上。 20世紀初美國紐約的真實影像（圖片來自網絡）在房地產最瘋狂的那幾年，人們的口頭禪就是「今天不買，明天就買不到了」諷刺的是最後結束這場的泡沫不是人為而是天災..... 1926 年9月一場颶風襲擊佛羅里達州，最終引發佛羅里達州房地產泡沫破碎。一場大颶風以每小時125英里的速度橫掃佛羅里達，整個地區立刻變成廢墟，颶風引起的海嘯將佛羅里達的兩個城市夷為平地，狀況慘不忍睹，這次天災摧毀了13000座房屋，415人喪生。美國氣象局把這次颶風描述為：「可能是有史以來襲擊美國的最具破壞性的颶風。」颶風過後，昔日繁華的佛羅里達州一片狼藉，一些地方的海水漲到了二樓，人們只能爬到屋頂逃命。1926年底，不可避免的崩潰終於來臨了，邁阿密的房產交易量從1925年的10.7億美元急劇萎縮到了1926年的1.4億美元原文網址：https://read01.com/0mE6mM.html -- 未看先猜台灣不一樣啦 XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.106.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487605802.A.27C.html

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