Re: [請益] 炒房有道德瑕疵嗎?

看板home-sale作者 (a)時間7年前 (2017/02/18 12:43), 編輯推噓24(24推 0噓 83→)
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※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言： : 利用其需求，去抬高售價 : 就好像古代人鬧饑荒，賣米的商人聯合趁機把 米價抬高，問你要不要? : 可是現在房價明顯就被惡意炒作，薪資和購屋金額比例明顯失衡!!跟10年前比起來差距非常大 : 我想以上基本常識 廢話就不多說了.................. 炒房投資客的存在是資本主義市場的必然結果 房地產對投資客來說是一種金融商品 就是用錢滾錢的生財工具 金融商品包括股票 基金 債券 房地產 貨幣 他們的核心概念就是投資報酬率 股票的投報率約 5% 房地產的價格等於 每年淨利(房租) 除以 投報率 每年房租 50萬 投報率 5% 房價就大約 1000萬 假設某個平行時空的台北 沒有炒房客 房價是大眾眼中「正常的」、薪水買得起的房價 假設租金不變 房價變低 房地產的投報率變成 15% 市場上出現一個低風險高報酬的金融商品 你會不買嗎？ 大家都會買 此時炒房投資客就誕生了 大炒特炒 買賣轉手一段時間後 房價就會升高 投報率會下降 最後回到金融商品的行情：投報率 5% 此過程中有誰在惡性炒房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.58.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487392992.A.7BB.html
推
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薪水買的起房，租房的需求就會降低，租金不會不變
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推
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炒房客哪有在算租金投報率，都嘛想用2成自備款，很快上漲
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→
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脫手賺價差
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推
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租房只是在等房價上升貼補利息
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推
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當市場因為一些因素產生大量過剩資金，比如QE，比如低利率
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，比如降贈與稅，有過多游離資金，稍微集中到哪個金融商品
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，它就容易變炒作標的，只是這次輪到房地產，游離資金又大
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到不像話，加上政府參與炒作，就不可收拾
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游資過多的結果就是任何穩定報酬的金融商品價格被拉高
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這8年來不要說只有房子漲，都賺一樣價錢的中華電現在
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股價多少了?就算拉低整體報酬率也比放在定存不到1%好
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推
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就說過2013那些房市賺飽的大戶早把資金抽走去把大立光從10
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00炒到3000又賺了一大筆，過了三年，錢不知道又賺幾輪，小
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投客還在巴望手上房子賺錢？
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大立光會這種股價就是她可怕的成長力道毛利
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但中華電賺的錢都持平而已，但為何股價可以翻倍呢
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房價漲太多修正合理，但一堆人期望回到09年價錢
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甚至還有期望回到2001年大多頭起漲前，根本不切實際
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推
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我不認同，從08年漲上來這段，是由建商不段提高預售價，再
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加先左手賣右手幾戶靠實價登錄工具拉抬，然後讓資金一湧
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而入把周遭價還較低有利差的商品掃光，價格就是這樣墊上
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來了，相同的，要跌也是少少量就會一路跌，股票沒人買，一
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張就打到跌停
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漲會超漲跌會超跌阿 就算"合理價"是10年價通常也是先破盤
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跌回09年雖然有難度，但並非不可能，甚至機會很大
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不會非常難吧 北市09年差不多現在成交價70%
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所以你覺得房價會修正到08年/09年價錢嗎
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大安敦南大直之類的地方打七折一坪還是超過70萬
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推
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我認為會，就算不到，也很接近，當然有些地方發展起來會
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有支撐，但有些會跌很重，整體平均會回到至少2011年甚至
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更低的09年
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推
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我說的是穩定的房產喔，不要又拿什麼淡水，你買的那間
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推
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用年份來分不一定很妥 用多數人自力能負擔的總價來看
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桃園偏僻的房子來講，那種根本不是版上空空想買的地方
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再比對租報率 物件優劣來看會比較有參考
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推
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台北市穩定嗎，信義房價指數，基準點100是101年，現在台北
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市指數距離100只剩15%
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看不懂你想表達什麼 那最穩定的帝寶2009年成交193萬一坪
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可以看看版上講的那個三拍底價180的最後拍出來多少阿
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還有 28 則推文
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如果現在行情是80萬一坪 你這間70坪要5600萬 但你缺錢
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上面我前天貼過，桃園藝文特區正中心老華廈
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而5000萬以上的買主剛好就是很少 只有一個開4000的
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先去了解現在的時空背景以及現在資金有多浮濫
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最高時成交950，最新成交675，距離09年有很遠嗎？真的不可
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能嗎
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這種時候就是會被迫成交 破盤都是這樣來的
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那就看范可欽那間有沒有資金浮濫的大戶去接吧
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資金浮濫自有他們地方去，所以台幣升，股價漲，原物料期貨
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也漲，資金不見得要幫房市解套
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我舉豪宅是因為真豪宅是真的有人在護盤在鎖籌 屋主也是
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那就等著看啊
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真的有辦法去貸做複雜的轉貸貸到很多錢的人
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豪宅:價格很高的狗屋(大誤
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豪宅都鎖不起來的時候 同質性很高的高價假豪宅就會很慘
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1月信義指數出來了，台北跌0.2%，新北跌1.6%
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推
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雙北平均跌0.8%，這就是傳說中的一月小陽春，噢耶
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推
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房市1月交易量年增2成淡季不淡好兆頭- 中時電子報
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明明好兆頭 >"<
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推
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你說的的確沒錯 問題是政府在當下並沒有立即的管理好
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02/18 15:33, , 88F
結果房價一路攀高造成嚴重的社會問題 而且還沒有回頭路
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你把房地產當作金融商品，這種說法很有問題，如果房子
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可以，那食物可不可以當金融商品炒??民生必須品的炒作
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是必須有限制的
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民生物品炒作有啥限制，期貨一堆食物原物料炒的不亦樂乎
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炒期貨的輸了一屁股的一堆哦 炒房輸了一屁股？最近才開始看到
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炒期貨資金要怎麼跟外資比,散戶有點錢可以炒房,炒期
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貨還是省省,進去就是被洗的份
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我不是學經濟的,看了點書現學現賣,經濟學裡面有一個
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現象叫桌上無現金理論,如果真出現了一個便宜好房,不
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可能放在那等你,一定很多人會搶,也就是說如果房價真
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的又掉回低點,那就會變成檸檬市場
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推
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期貨是對做 你輸一屁股 對方就是贏爽爽 民生原物料
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都可炒喔 而且無管制
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推
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這樣的話下次你看電影，坐火車，
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也要心甘情願的從黃牛那裡買票喔！
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如果覺得囤積食物哄抬價格不違法的話，可以試這去炒看
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02/18 23:55, , 105F
看啊
02/18 23:55, 105F
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再說，你講期貨的話，把房地產拿去期貨市場炒啊，不要
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02/19 00:03, , 107F
用一般的方式買賣
02/19 00:03, 107F
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