Re: [閒聊] 房價易漲難跌的原因

看板home-sale作者 (耶? )時間7年前 (2017/02/11 09:09), 編輯推噓23(23推 0噓 19→)
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※ 引述《aitt (一個人的中年,我很好(M))》之銘言： : 如果把物價上漲率,所得成長率,以及房價變動率歷史走勢拿來對照, : 你會發現一件事-房價漲升率永遠高於物價上漲率與所得成長率. : 為什麼會如此? 論自住買盤嗎? 房屋的供給量其實可以滿足, : 論與通膨變動嗎? 問題若干年通膨不嚴重的年代房價照漲是怎回事? : 真正的重點在於游資,投資乃至投機資金主導了房價. : 假若房市只有自住買盤,那會怎樣? 我是買家,當然是盡可能想要買便宜的價格, : 換做我是建商的話,當然想賣貴些賺多點,問題如果沒有買盤, : 或是別家建商為了盡速成交勢必殺價,那麼我當然也沒有賣貴的理由, : 如此一來,房價就會被壓抑在一個合理範圍之內,頂多跟民生物價一樣, : 隨著原物料成本,人工成本波動,而不會有大幅度的上漲情況 : 問題如果有炒作資金情況就不一樣了,他們會高價獵地,或是在房地產市場 : 狂掃貨,像是某建商推出一坪50萬的房子,原本預估要三個月的強勢銷售 : 才能完銷,可偏偏有人一出手買了一大半,甚至願意一坪加價10萬買, : 這時候建商勢必會漲價,再不就是獵地標出高價,這也會造成建商搶地成本提高, : 庫存的房屋也因為估值增加而有機會加價賣,房價自然上漲, : 至於地產為何常常變成游資炒作的目標? 主要還是因為就過往情況, : 地產有可能大幅上漲,但是大漲後卻不容易回多,論風險利潤比來說相當划算, : 特別是手中具有大資金者,更何況房地產進可賺利得,退還可以收租, : 甚至可以拿來抵押貸款(房屋貸款甚至加上二胎可超過現值)或是以房養老, : 尤其現在利率低,游資氾濫,無處去的資金會往房市流竄推高房價也就理所當然了. 高一點有道理 重點是高多少 03年到14年 GDP成長不滿兩倍 物價和薪資約成長3成 結果房價漲三倍 關鍵字再於炒作 只要炒作怎麼噴都可以 但大戶因為房地合一炒的誘因大幅下降 薪資這十幾年成長不到三成 要怎麼買得起三倍房價? 這篇邏輯這樣有個問題 就是根本不管房價多少 反正就是上漲都很合理 如果漲到一坪五百萬這篇照樣可以發 但現實就是現在已經和基本面偏離很多了 薪資漲三成 房價貴三倍 這樣不用回檔嗎? 你游資也需要盤子接 現在中產這樣算 負擔是以前2倍以上重 這樣還不嚴重? 你說房價漲得比所得快 OK我認同 那薪資漲三成 房價給你漲一倍已經很爽了吧 那至少先回檔35%再說 回檔完和你這理論也不衝突 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.1.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486775366.A.F59.html
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台灣只漲不跌
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推
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推至少回檔，但覺得35%有難度
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推
02/11 09:15, , 3F
台灣不一樣
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幅度看區域
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上去300%，回檔65%，回到原點XD
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是你的薪資漲3成，別人可能漲3倍。貧富差距一直擴大
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過度炒作就會有泡沫，至於台灣是不是，讓子彈飛ㄧ下
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推
02/11 09:35, , 8F
現在物價漲幅就吃掉薪資漲幅@@
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這麼多年薪資凍漲，加上最近物價又高漲，上班族大都壓的
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喘不過氣無法追高房價
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薪資趕不上物價，領這麼少買不起房去跟你老闆說啊，台灣
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人很奇怪，公親變事主欸XDDD
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有呀！拿選票跟老闆說啦！
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不給假是吧？我就票投會推一例一休的政黨，
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不加薪是吧？我就票投會打房的政黨
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政府就是老闆的老闆，我拿老闆沒輒，叫老闆的老闆來電你
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老闆:免費上班才是積極啦
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來公司學經驗 沒收學費很恩惠了
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這次房價沒大幅修正，現在執政黨下次也別選了
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蔡老闆是地主階級出身 打房？哈哈
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光看2016出生率和生育數又下跌 就知道大部分過得如何
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魯空五唬2020又要崩潰了
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2017 就是北穩中火 又以台中更安全
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我發現現在很多人不婚和生不出小孩
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年底魯空的褲子就被沖走了
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又沒下水，沒有穿不穿褲子問題
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政府在做的事就是不打房卻讓房價跌，不當兇手又要選票
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沒跌啊 哪裡跌？台中無感
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台中無感呀？太棒了，真替你感到高興，哈哈
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推
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真的太棒了
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其實台中在漲 無感是低調
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推
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台中與我無感，祝你台中再漲十年，新北給我崩死就好
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推
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那還不快點找多多去掃房。這月買下個月賺
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推
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過年去台中探親，發現很多還在蓋，你趕快多買幾間，賺錢是
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不該低調的，恭喜你要發財了
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噴火當然要蓋 每年移入五千戶
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哈哈，我現在才發現你是反串，也太閒了你
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沒唬爛就好
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薪資漲的或然率相當低 所以房價封頂必跌
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昨天家裡收到信 十四期要完成收尾
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原台中市 全境應該沒農地了
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這麼多房子我也不曉得要給誰住 外縣市快來台中定居吧
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