Re: [閒聊] 房價易漲難跌的原因

看板home-sale作者ttmb (耶? )時間7年前 (2017/02/12 02:20)推噓4(4推 0噓 7→)

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※ 引述《aitt (一個人的中年,我很好(M))》之銘言： : ※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言： : 之前提過房價會漲,是投資與炒作資金引起,漲了兩倍的房價照理來說如要修正 : 是不是也要來個40-50%? 至少將房價所得比合理化, : 問題是現實是殘酷的,常常只修正15-20%就繼續上. : 重點就在於房地產的特性讓房價始終是大漲小回,因為房地產你買了以後, : 可以租人,可以養房養地,且由於不少企業利用房產融資, : 房價只要到了一定跌幅,政府便不會坐視,否則買房的人與企業資金周轉會有問題吧, : 投資炒作者的房子進場獲利後,他們也不急於出脫,大可以出租 : 然後再搞抵押貸款玩槓桿,偏偏台灣地小人稠,特別是雙北餘屋與地愈來愈少, : 以及資金的支撐,也讓房價持穩高檔產生有利因素 : 要房價大跌,除非房產資金不要命的撤出,像是戰爭,像是超級經濟衰退, : 但這兩者就現在來說發生機率已是微乎其微,欠缺自住者買盤 : 只要場外資金支撐力道夠房產還是會維持大漲小回態勢, : 這在全球都是一樣狀況. : : 高一點有道理 : : 重點是高多少 : : 03年到14年 GDP成長不滿兩倍物價和薪資約成長3成 : : 結果房價漲三倍 : : 關鍵字再於炒作 : : 只要炒作怎麼噴都可以 : : 但大戶因為房地合一炒的誘因大幅下降 : : 薪資這十幾年成長不到三成要怎麼買得起三倍房價? : : 這篇邏輯這樣有個問題就是根本不管房價多少反正就是上漲都很合理 : : 如果漲到一坪五百萬這篇照樣可以發 : : 但現實就是現在已經和基本面偏離很多了 : : 薪資漲三成房價貴三倍這樣不用回檔嗎? : : 你游資也需要盤子接現在中產這樣算負擔是以前2倍以上重這樣還不嚴重? : : 你說房價漲得比所得快 : : OK我認同 : : 那薪資漲三成房價給你漲一倍已經很爽了吧 : : 那至少先回檔35%再說回檔完和你這理論也不衝突你的邏輯 1. 房價漲比所得快 2. 房價特性就是大漲小回照你邏輯大漲只會小回每過一個循環房價就拉高一點加上房價漲的比所得快所以在過五十年房價所得比越拉越大可能要不吃不喝五十年才買的起不知道我有沒有理解錯誤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.179.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486837201.A.063.html

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wsx1983

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