Re: [閒聊] 每月的房貸算資產還是支出?
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 根據富爸爸這本書的理論
: 能產生現金的才叫資產 不停跟你要錢的叫做負債
: 從這觀點來看 房子確實永遠是負債
: 你今天就算房貸繳清了
: 別忘了每年還是要繳地價稅房屋稅
: 根據版上跟張金鶚這些學者的居住正義
: 自住要繳實價1%才能跟上國外水準
: 所以你四百萬的房子 每年要繳四萬的稅金
: 這才叫居住正義
: 每年要繳四萬給政府
: 一個月三千多
: 這算哪門子資產?
: 這叫跟政府租房 懂了嗎?
根本沒有會計和財務的觀念...
先來定義名詞
Ａ資產 ＣＩＦ現金流入 ＣＯＦ現金流出 Ｒ折現率
ＣＩＦ為房租收入 ＣＯＦ為持有稅和修繕支出
Ａ＝Σ（ＣＩＦ－ＣＯＦ）／（１＋Ｒ）ｔ次方
你只強調ＣＯＦ不免讓人認為你在誤導，
從這公式也可以看出持有稅的確可以造成資產跌價
大ｇｕｙ４這樣
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不在網路跟女森講道理，是我個人的堅持。
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推
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那我們修正一下公式，把各期租金成長率也考慮進去，
就在原公式ＣＩＦ後加上（１＋ｇ），
ｇ就是租金成長率，
在台北市場的供需雙方認為他們的ｇ比較大，
就是未來的租金比較多，
在中南部市場則相反，ｇ比較小，
你要從折現率解釋也可以，
但是我懶得打字，ＸＤ
推
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※ 編輯: cpz (36.232.125.159), 12/01/2016 18:27:01
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