討論串[閒聊] 每月的房貸算資產還是支出?
共 11 篇文章
內容預覽:
如題，. 每月支付的房貸到底算是 資產還是支出?. 今天身邊有兩個朋友提到每個月的生活支出很重，. 當中包含住的費用，. 其中A是租屋的租金，B是房貸，. 而A覺得租金是每月支出，而房貸算是資產，. 因為A覺得房租是幫別人養房，而房貸是付給自己的房子，. 所以A認為房貸應該列為每月的資產收入，. 他
(還有588個字)
內容預覽:
根據富爸爸這本書的理論. 能產生現金的才叫資產 不停跟你要錢的叫做負債. 從這觀點來看 房子確實永遠是負債. 你今天就算房貸繳清了. 別忘了每年還是要繳地價稅房屋稅. 根據版上跟張金鶚這些學者的居住正義. 自住要繳實價1%才能跟上國外水準. 所以你四百萬的房子 每年要繳四萬的稅金. 這才叫居住正義.
(還有54個字)
內容預覽:
根本沒有會計和財務的觀念.... 先來定義名詞. Ａ資產 ＣＩＦ現金流入 ＣＯＦ現金流出 Ｒ折現率. ＣＩＦ為房租收入 ＣＯＦ為持有稅和修繕支出. Ａ＝Σ（ＣＩＦ－ＣＯＦ）／（１＋Ｒ）ｔ次方. 你只強調ＣＯＦ不免讓人認為你在誤導，. 從這公式也可以看出持有稅的確可以造成資產跌價. 大ｇｕｙ４這樣.
(還有170個字)