[閒聊] 每月的房貸算資產還是支出?

看板home-sale作者 (小龜)時間7年前 (2016/12/01 16:38), 7年前編輯推噓16(16推 0噓 31→)
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如題， 每月支付的房貸到底算是 資產還是支出? 今天身邊有兩個朋友提到每個月的生活支出很重， 當中包含住的費用， 其中A是租屋的租金，B是房貸， 而A覺得租金是每月支出，而房貸算是資產， 因為A覺得房租是幫別人養房，而房貸是付給自己的房子， 所以A認為房貸應該列為每月的資產收入， 他認為租20年後自己是一場空， 跟繳了20年的房貸後房子是自己的不一樣，所以A認為房貸屬於資產。 但B不認為房貸是資產，應該一樣列為每月生活支出， 因為每個月一樣是要從口袋拿出錢來， 並不是實質的存下來，且房貸還有利息在內， 而房子也並非只漲不跌，說不定房貸繳完，屆時房價已跌破自己的成本， 因此不能算資產， 舉例，若貸20年，萬一10年後發生變故要將房子賣掉， 扣完成本後也不一定能拿到錢， 以房子400萬，頭期100萬，貸300萬為例，若10年後房價剩300萬， 帳面上好像損失100萬，其實不止， 因為10年付出的房貸假設利率都2%不變的情況下，付了180萬房貸， 總成本是100(頭期)+180(10年房貸)=280 總獲利是300(10年後房價)-170(房貸餘額)=130 總損益是130-280= -150 所以繳了10年房貸可能因此賠了150萬，就當做租屋成本一樣 若依這個例子來看跟A租10年屋的意思也差不多，只差在不用搬來搬去， 他認為從口袋拿出去的叫支出，從外面拿進口袋的才叫資產， 房貸是每月都要付的，繳清後才是真正自己的，那時候才能稱資產。 B認為，當然也有可能房貸繳完，增值一倍以上也說不定， 只是繳房貸的過程還是支出一種，是每個月都必需提撥的費用， 並不能當做資產來說。 以上，不知大家有何見解? 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.81.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480581534.A.B31.html ※ 編輯: martiz88 (111.252.81.57), 12/01/2016 16:40:25
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12/01 16:42, , 1F
======繳完房貸前 房子是銀行的 不是你的=====
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當然算支出呀！
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繳完房貸後 房子還是政府的阿 不是你的
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所以你每年才要繳房屋稅地價稅給政府阿XD
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===房貸兩期沒交 銀行就法拍你的房子 ===
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12/01 16:49, , 6F
哇靠 稅金你敢沒繳試試 可以抓去關的耶
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===外勞王又來搞笑了 欠稅房子不會被法拍 秀下限===
12/01 16:49, 7F
推
12/01 16:59, , 8F
真實案例是921倒了，房貸一樣一毛少不了
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推
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921之後有房貸的房子 銀行會強制保地震險
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12/01 16:59, , 10F
不過重點是那是賠給銀行 房子倒了你還是沒房XD
12/01 16:59, 10F
推
12/01 17:04, , 11F
未來如果有賣，不管漲跌，就是資產
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自住的算支出喔 除非你買來租人...
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12/01 17:52, , 13F
自住的算支出喔 除非你買來租人...觀念正確
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自住的要算買來以後租給自己 這樣懂了嗎?
12/01 17:55, 14F
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===tosca努力搞笑的身影令人動容 不過 沒梗了嗎？===
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去念念成本會計就懂了
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還利息部份是支出，還本金部份是資產
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還沒繳完都算支出...
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不然叫你朋友試試看1年不要繳，如果沒事，那就是資產
12/01 19:11, 19F
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利息算支出 本金算投資
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買來自住就不會錯。
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報表是給公司管理用的，不是給個人記帳用的啦XD
12/01 21:04, 22F
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以會計來說 利息是支出 還本金是資產
12/01 21:56, 23F
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T醫生好像沒說沒繳房屋稅會被法拍，欲加之罪何患無詞？
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T醫師買車也是政府的，就算報廢也沒價，牌照燃料還是
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要繳。而且跟新車繳ㄧ樣喔！
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喔…忘了T醫師很窮，買不起計算機不會算車子的稅金比
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房子土地還貴。
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車子撞爛是貸款的還是要賠銀行啊XD奇怪怎麼拿車子來
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比較就很合理?
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房子除非增轉貸後每年轉投資可創造正的現金流 就是要
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賺的比利息加跌價多 要不要加上本金我認為是不需要 因
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為可視為下次再融資仍然能借出的部份 如果沒法超過就是
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負債 租金支出則百分百是負現金流
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12/02 09:01, , 35F
支出啊 賣掉賺錢才是有賺
12/02 09:01, 35F
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12/02 11:08, , 36F
房貸是支出, 只看債務面, 本金填平欠款, 利息給銀行賺
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12/02 12:48, , 37F
如果買房這個動作，是達到機會成本最低的狀況，可視為資產
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12/02 12:52, , 38F
比如說，頭期款200萬+應有之利息收益+貸款金額+付出的利息
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收益＜租金支出+200萬利息收益
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12/02 12:57, , 40F
所以買房的理想狀態是貸款99%，然後自己的資金去轉投資賺
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12/02 12:57, , 41F
的錢可以cover每月攤還的本金+利息
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等於買房不用錢
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12/04 23:31, , 43F
算支出吧?房貸什麼的都會占掉預算，所以斤斤計較蠻
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重要的，個人覺得買之前要做好功課，知道自己會用
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12/04 23:32, , 45F
掉多少收入是重點，個人推薦用星展好家貸來查詢買
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12/04 23:32, , 46F
房後的收支分配
12/04 23:32, 46F
推
07/05 20:02, , 47F
Reliability
07/05 20:02, 47F
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