Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多

看板home-sale作者TFTOLED (ttoo)時間7年前 (2016/09/09 23:16)推噓16(19推 3噓 24→)

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※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言： : ※ 引述《cpz (Apollo)》之銘言： : : 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念， : : 我就來套用他的想法， : : 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹， : : 全台灣２０００多萬人， : : 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人， : : 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子， : : １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子 : : 對比這篇新聞的５萬戶很多？ : : 明明還供給短缺... : 太好了 : 終於有人正視這個問題了 : 我一直強調為什麼國外(縱使非持有稅很高的國家如美國) : 租金房價比都是很高的(btw台北是世界最低城市) : 原因是 "折舊" : 台灣人常見的邏輯幫房東繳房貸不如買屋 : 頗ㄏ自以為房子可以保值 : 現在土地值錢北部多半大樓 : 如果照文中講的五十年不能住人 : 那很抱歉你買房等於買年付的折舊費用還有修繕保養等費用約是租金的兩倍 : 那你說還剩下地呀 : 但是 : 1. 你大樓一戶二十坪看有沒有兩坪地你一坪可能要六百萬才有辦法回本 : 2. 你五十年後你以為就一定可以重建哦都更有這麼容易就好 : 現在老公寓都這麼難搞你大樓要都更? : 3. 好縱使給你都更成功好了五十年後政府預測台灣人口(已經考量過移民囉) : 大約少五百萬 : 你都更要賣多少? : 縱何以上 : 我只是建築在假設房子五十年不能住人的前提下 : 不想幫房東繳房貸是一個白癡的說法 : 因為財務面來講五十年你一千兩百萬新屋就剩下兩坪地的價值 : 在人口稀少都更不易的前提下你覺得值多少錢? : 老實說如果五十年房子就不能住人 : 那租屋才是正解 : 房東根本佛心來著 : 當然是租屋房東幫你頂折舊呀 : 租金一年不到房價兩趴 : 如果五十年不能住人一年折舊就兩趴 : 買房要多付利息管理費稅金還有一堆管理 : 那到底是買房避免幫房東付房租 : 還是租屋讓房東幫你付折舊? : 就像文中說的當你意識到原來五十年就不能住人你會發現 : 折舊筆租金還貴 : 這個價錢買屋的真的是傻了可是可是租房子的都是魯蛇，連房子都沒有，有什麼資格在這個板談理財板友認識的有錢人，都有自己的房子，沒房子的就是窮人最嚴重的是，如果你租房子的話，房東會挑你老婆、小三、女友同時臨盆的時候叫你走人，到時不但無家可歸，還要同時跑3家醫院，剛好公司又裁員，蠟燭多頭燒搬一次家，大概要花兩三個月整理，臺幣一二十萬。而且如果沒有房子，怎麼娶老婆，臺灣長期來看，買房子都是漲的啊自住沒差，有自己的房子安心無價啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.15.96 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473434192.A.B59.html

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qwert1122

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