Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多

看板home-sale作者cpz (Apollo)時間7年前 (2016/09/09 21:20)推噓0(2推 2噓 6→)

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※ 引述《apege520 (apege)》之銘言： : ※ 引述《cpz (Apollo)》之銘言： : : 標題: Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多 : : 時間: Fri Sep 9 19:48:35 2016 : : 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念， : : 我就來套用他的想法， : : 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹， : : 全台灣２０００多萬人， : : 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人， : : 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子， : : １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子 : : 對比這篇新聞的５萬戶很多？ : : 明明還供給短缺... : : → beri: 你確定這樣計算正確嗎？要不要再想想 09/09 19:52 : : → cpz: 不然你來算啊 09/09 19:53 : 就先假設房子50年不做任何事就真的不能住人好了 : 目前一戶2.77人 : 2300萬人/2.77戶=830萬戶 : 按你天真的算法應該是830/50=16.6萬戶 : 不過你這算法要有些前提 : 1.是這830萬戶是很平均的每年都蓋16.6萬戶 : 既屋齡50年的16.6萬戶 49年16.6萬戶 48年16.6萬戶...... : 不然你這算法根本天真 : 2.就算屋齡50年了我想也不少人用結構補強方式賦予新生命就可以繼續住 : 其他還有一堆情況就不提了只能說你那樣算很天真 : :推 zimt: 房子舊了要打掉，土地不用 09/09 19:55 : : 推 zxcas: 總統府幾年？拆了嗎？ 09/09 20:06 : : 您說的很有道理，所以台北一堆人住古蹟啊， : : 因為新房動不動就一坪破百萬， : : 一年不吃不喝不知道買不買的到一坪。 : : 推 newhander: 套套覺得房子只漲不跌越放越貴，怎麼可以打掉重練呢 09/09 20:06 : : 推 dragontwo: 老屋被ceca改套一改6，所以1戶租給6魯了 09/09 20:10 : : 推 soangry: 換另一個假設，如果你把你的每戶2.多人改成3，那需求就 09/09 20:34 : : → soangry: 剩700萬間，那你說的現在1000萬戶就多300萬戶空屋，每年 09/09 20:34 : : → soangry: 淘汰20萬，要15年才能消化完 09/09 20:34 換另一種人口增減的算法， https://www.ptt.cc/bbs/Geography/M.1452096401.A.117.html 人口哥前幾天貼出的文章，桃園４７Ｋ＋台中２５Ｋ＋金門５Ｋ＋竹縣４Ｋ＋新北４Ｋ＋北市２Ｋ＋竹市２Ｋ＋南市１Ｋ＝９０Ｋ新增人口９０Ｋ／２．７７＝３２４９０的新需求３．２萬戶的新需求＋淘汰舊屋的原需求會小於你說的８點多？ -- 人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理，經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.34.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473427225.A.256.html

推

fuxyou

09/09 21:31, , 1^F

09/09 21:31, 1^F

我分淘汰的已蓋已住人的原需求　　　　　　＋人口移入城市的新需求啊原市民需要汰換舊建物，新市民需要新建物啊所以你沒看這版一直在說不要買鄉下，因為那是多餘的供給。 ※ 編輯: cpz (36.234.34.175), 09/09/2016 21:33:35

噓

apege520

09/09 21:31, , 2^F

09/09 21:31, 2^F

→

apege520

09/09 21:31, , 3^F