Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多消失

看板home-sale作者時間7年前 (2016/09/09 19:48), 7年前編輯推噓1(9推 8噓 17→)
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※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : 七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多 : 2016/09/09 15:20:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導 : 內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年前七月建照核發數量上，達 : 45,745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後， : 今年量增至52,813宅，整體增加3.9%。 : 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，做為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標 : 的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。 : 徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下 : 新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘 : 屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。 : 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看 : ，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好 : 過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，為以 : 防市場以多殺多，不少開發商已從管控供給方式，拉出防火線方式應對，才讓建照核發量 : 不增反減。 : 徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步 : 調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下 : ，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。 : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835 : 供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 會價跌 : 現在才是剛起跌~ 台北已經跌10~20%以上 : 骨牌效應 桃園下一波! 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念， 我就來套用他的想法， 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹， 全台灣２０００多萬人， 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人， 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子， １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子 對比這篇新聞的５萬戶很多？ 明明還供給短缺... -- 人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。 故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理， 經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.34.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473421718.A.752.html
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09/09 19:52, , 1F
你確定這樣計算正確嗎？要不要再想想
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09/09 19:53, , 2F
不然你來算啊
09/09 19:53, 2F
推
09/09 19:55, , 3F
房子舊了要打掉，土地不用
09/09 19:55, 3F
推
09/09 20:06, , 4F
總統府幾年？拆了嗎？
09/09 20:06, 4F
您說的很有道理，所以台北一堆人住古蹟啊， 因為新房動不動就一坪破百萬， 一年不吃不喝不知道買不買的到一坪。
推
09/09 20:06, , 5F
套套覺得房子只漲不跌越放越貴，怎麼可以打掉重練呢
09/09 20:06, 5F
※ 編輯: cpz (36.234.34.175), 09/09/2016 20:08:37
推
09/09 20:10, , 6F
老屋被ceca改套一改6，所以1戶租給6魯了
09/09 20:10, 6F
推
09/09 20:34, , 7F
換另一個假設，如果你把你的每戶2.多人改成3，那需求就
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09/09 20:34, , 8F
剩700萬間，那你說的現在1000萬戶就多300萬戶空屋，每年
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淘汰20萬，要15年才能消化完
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可是我的2點多人不是假設啊 是主計總處的資料
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每個縣市都有做統計 大概都在2~3之間
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噓
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===假設一開始就錯 你不知道台北平均屋齡40年?==
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請你不要台北看全台灣 食品都有保存期限
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09/09 20:50, , 14F
稅徵機關對於各種建物也有耐用年限的算法...
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噓
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買房子又不是買衣服
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噓
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天真的算法
09/09 20:54, 16F
噓
09/09 20:55, , 17F
且你的算法極度模糊 你知道台灣一年多少房"自建"嗎？
09/09 20:55, 17F
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自建不需要建照喔
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09/09 20:56, , 19F
跳躍式的算法無法說服任何人 只能看出你的無知與不安
09/09 20:56, 19F
噓
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如果你後面的結論是-都更為當務之急 比較能說服人
09/09 20:59, 20F
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我又沒有台北房子 其他縣市需要都更？？
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不要在台北看全台灣惹
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推
09/09 21:02, , 23F
如果那1000萬間有9成是30歲以下的房子，那未來20年幾乎
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不用淘汰了
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其實這樣看各縣市房屋屋齡分配的 像大都市都滿早開發的
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09/09 21:05, , 26F
有些鄉下則是已經被放棄 根本沒人住
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噓
09/09 21:20, , 27F
天真的算法
09/09 21:20, 27F
噓
09/09 21:21, , 28F
全台各縣市都在做都更好嗎？你的腦袋資訊落後10年了
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09/09 21:22, , 29F
你越解釋只是越讓人看笑話而已 資訊太落後了
09/09 21:22, 29F
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09/09 21:38, , 30F
記得日本有規定房子只能住50年?
09/09 21:38, 30F
推
09/09 21:40, , 31F
沒有 日本只有規定你不符制震法規轉手時銀行不貸給你
09/09 21:40, 31F
推
09/09 22:56, , 32F
那應該只有算私人住宅 沒算養老院 宿舍 公宅 工業宅 等
09/09 22:56, 32F
噓
09/10 01:56, , 33F
我家隔壁二戶住了十人以上，後面那戶住六人
09/10 01:56, 33F
推
10/14 15:14, , 34F
不是不想買~是買不起~台灣人只能住古蹟不然就是鐵皮屋
10/14 15:14, 34F
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