Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多

看板home-sale作者apege520 (apege)時間7年前 (2016/09/09 20:54)推噓1(3推 2噓 7→)

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※ 引述《cpz (Apollo)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多 : 時間: Fri Sep 9 19:48:35 2016 : : ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : : 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多 : : 2016/09/09 15:20:14 經濟日報記者陳美玲╱即時報導 : : 內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年前七月建照核發數量上，達 : : 45,745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後， : : 今年量增至52,813宅，整體增加3.9%。 : : 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，做為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標 : : 的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。 : : 徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下 : : 新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘 : : 屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。 : : 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看 : : ，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好 : : 過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，為以 : : 防市場以多殺多，不少開發商已從管控供給方式，拉出防火線方式應對，才讓建照核發量 : : 不增反減。 : : 徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步 : : 調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下 : : ，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。 : : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835 : : 供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求會價跌 : : 現在才是剛起跌~ 台北已經跌10~20%以上 : : 骨牌效應桃園下一波! : : : : : : : : 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念， : : 我就來套用他的想法， : : 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹， : : 全台灣２０００多萬人， : : 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人， : : 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子， : : １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子 : : 對比這篇新聞的５萬戶很多？ : : 明明還供給短缺... : : : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.34.175 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473421718.A.752.html : → beri: 你確定這樣計算正確嗎？要不要再想想 09/09 19:52 : → cpz: 不然你來算啊 09/09 19:53 就先假設房子50年不做任何事就真的不能住人好了目前一戶2.77人 2300萬人/2.77戶=830萬戶按你天真的算法應該是830/50=16.6萬戶不過你這算法要有些前提 1.是這830萬戶是很平均的每年都蓋16.6萬戶既屋齡50年的16.6萬戶 49年16.6萬戶 48年16.6萬戶...... 不然你這算法根本天真 2.就算屋齡50年了我想也不少人用結構補強方式賦予新生命就可以繼續住其他還有一堆情況就不提了只能說你那樣算很天真 :推 zimt: 房子舊了要打掉，土地不用 09/09 19:55 : 推 zxcas: 總統府幾年？拆了嗎？ 09/09 20:06 : : : : 您說的很有道理，所以台北一堆人住古蹟啊， : : 因為新房動不動就一坪破百萬， : : 一年不吃不喝不知道買不買的到一坪。 : : : : 推 newhander: 套套覺得房子只漲不跌越放越貴，怎麼可以打掉重練呢 09/09 20:06 : ※ 編輯: cpz (36.234.34.175), 09/09/2016 20:08:37 : 推 dragontwo: 老屋被ceca改套一改6，所以1戶租給6魯了 09/09 20:10 : 推 soangry: 換另一個假設，如果你把你的每戶2.多人改成3，那需求就 09/09 20:34 : → soangry: 剩700萬間，那你說的現在1000萬戶就多300萬戶空屋，每年 09/09 20:34 : → soangry: 淘汰20萬，要15年才能消化完 09/09 20:34 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.96.97 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473425681.A.09E.html

噓

cpz

09/09 20:57, , 1^F

09/09 20:57, 1^F

→

cpz

09/09 20:58, , 2^F

09/09 20:58, 2^F

然後呢? 我已經同意你的天真假設50年房子不能住人了啊用你的天真假設也無法得出你的天真結論啊還是你能拿出資料告訴大家台灣的房子屋齡真的這麼平均每個年份的大概都在16萬戶呢? 拿的出資料我佩服你摟不然就是天真小孩摟 ※ 編輯: apege520 (175.181.96.97), 09/09/2016 21:01:27

噓

cpz

09/09 21:02, , 3^F

09/09 21:02, 3^F

哪是前7個月喔所以你應該要說16>>>>>8.5才對XDD 還有拿的出資料嗎? 不然如果台灣房子現在屋齡50年的只有2萬戶哪不就等於8.5>>>>>>2 啊這樣不就超額供給了XDD ※ 編輯: apege520 (175.181.96.97), 09/09/2016 21:05:21

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cpz

09/09 21:03, , 4^F

09/09 21:03, 4^F

推

soangry

09/09 21:05, , 5^F