Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多

看板home-sale作者KrisNYC (Kris)時間7年前 (2016/09/09 21:28)推噓23(23推 0噓 74→)

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更早的我找不到資料了 http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm http://imgur.com/a/qcHIp 建照核發數在這邊大致上可以看得出來會有大小年 cpz講的不完全沒有道理雖然不可能50年強制不能住但在某個時間點這些汰舊的問題還是會一次爆發的當然要扣掉一些無效供給的鬼城廢棄社區例如先前那個海邊271戶可能未來20-30年會連續在幾個3-5年的窗口內一批一批的被汰舊屆時應該會帶來一些房市的波動 ※ 引述《cpz (Apollo)》之銘言： : ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : : 七月新屋供給破5.2萬宅市場恐陷多殺多 : : 2016/09/09 15:20:14 經濟日報記者陳美玲╱即時報導 : : 內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年前七月建照核發數量上，達 : : 45,745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後， : : 今年量增至52,813宅，整體增加3.9%。 : : 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，做為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標 : : 的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。 : : 徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下 : : 新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘 : : 屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。 : : 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看 : : ，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好 : : 過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，為以 : : 防市場以多殺多，不少開發商已從管控供給方式，拉出防火線方式應對，才讓建照核發量 : : 不增反減。 : : 徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步 : : 調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下 : : ，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。 : : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835 : : 供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求會價跌 : : 現在才是剛起跌~ 台北已經跌10~20%以上 : : 骨牌效應桃園下一波! : 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念， : 我就來套用他的想法， : 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹， : 全台灣２０００多萬人， : 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人， : 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子， : １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子 : 對比這篇新聞的５萬戶很多？ : 明明還供給短缺... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.203.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473427706.A.165.html ※ 編輯: KrisNYC (111.248.203.121), 09/09/2016 21:45:34

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