Re: [新聞] 房地產最大恐懼人口紅利反轉成現在進行

看板home-sale作者ttmb (耶? )時間7年前 (2016/09/06 01:44)推噓15(16推 1噓 19→)

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※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : 內文： : 2016-09-05 16:35 : 房地產最大恐懼...　人口紅利反轉成現在進行式 : 好房網News記者陳佑婷／整理報導 : 少子化所導致的人口老化已是現在進行式！根據國發會最新統計，一名老人原本是由20名 : 青壯年負擔，45年後預估是1.3名青壯年就要養一名老人，少子化加上人口老化，人口紅 : 利轉負，房市交易恐雪上加霜。 : http://goo.gl/xv1fri : 人口老化現在進行式，未來恐衝擊房市，拖垮經濟。（圖／擷取自國發會網站） : 根據國發會推估民國50至150年人口金字塔及扶養比，發現民國50年是20名青壯年負擔一 : 名老人，扶幼比是88.8％，扶老比僅占4.8％。但是受到生育率降低影響，今年開始每平 : 均每5.6名青壯年就要負擔一名老人，扶幼比及扶老比各站18％，預估30年後，扶老比將 : 正式超過5成，每1.7人負擔一名老人，到民國150年，剩下1.3名青壯年負擔一名老人，顯 : 示人口老化不是口號，而是現在進行式。 : 由於「人口紅利」是房市發展的關鍵因素之一，少子化及人口老化恐怕讓房市交易雪上加 : 霜，連氣象專家李富城都在臉書上表示，從人口結構觀察，除了台灣長年在外的人口有 : 500萬人之外，再加上2020年時，出生人口及死亡率將呈現「死亡交叉」，種種跡象都顯 : 示「台灣房市沒救了」。 : 包租公律師蔡志雄也曾在臉書上表示，千萬不能放任少子化，若真走到「絕子絕孫」房價 : 才會跌的地步，「那台灣的經濟也真的爛到不行」，因此呼籲少子化的問題一定要解決。 : 國發會預估，2061年（民國150年）15歲以下幼年人口將減少139萬人，15至64歲工作年齡 : 人口減少783萬人、65歲以上的老年人口將增加404萬人，少子化、高齡化現象將更趨明顯 : ，育齡、工作人口減少、老年人口增加，不但加深青壯年的經濟負擔、衝擊房市，更會拖 : 垮國家經濟。 : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/180609141153.html : 其他：心得必須在這並超過二十字否則視為無效新聞 : 如果能吸引外資、外國人來購買不動產誘因是什麼? : 鄰近國家狀況及對立、負人口成長、人口紅利結束、小島、經濟疲乏 : 多颱風、多地震、中.美.西太平洋交鋒戰略地位、密集核電廠又近海 : 少子化、高齡化、國稅欠收、各式年金破產...等 : 有辦法離開或是轉國籍的都走了 : 太多不利因素還能有哪些誘因? 這個之前講過很多次但其實我也知道很多人就是想買尤其很多小資女買不起就買小點新北小套房月入四萬勉強湊合追根究柢就是中國帶來的一些傳統還有老一被灌輸的一些觀念這個才是支撐房價的唯一原因不然明眼人都知道買到套到但就是忍不住看看歐美租金是台灣兩倍up 房價2/3 一來一回差了三倍等於人家願意付三倍租金也不買房為什麼? 工作地點可能換買房不能失業的壓力遽增還有付房貸生活品質下降都是原因而過往租屋的一些問題也隨著社會住宅還有租屋法而更趨保障完善我想等到年輕一代越來越意識到買房是不理性的意識形態後那台灣房地產就是真的回不去的時候你說那為什麼還有人看多還有人置產還有人蓋? 那就是老一輩的經驗和觀念所致還是以為每個人都要買房而老一輩多半掌握資源所以房地產還是他們在玩但時代會變等到某個時間拐點來到台灣以和先進國家房價和遠低租金而言租屋的CP值應該是世界最高的等到老一輩帶來的意識形態隨著社宅和租屋專法的修訂而被淡化這才是真正精采的地方現在我認為就是大家嘴巴講講少子化但還是很多在看房想說跌個兩成就進場然後認為應該不會跌深吧因為還是有大買房思想在然而我想大約五年左右等租屋成為趨勢就會知道買房有多傻世界租金房價比最高(意謂世界上租屋相對買屋最划算加上買屋要承擔生活品質下降不能失業壓力換工作通勤時間拉場等壞處真的傻了才買一堆說買屋划算的先問問自己的中古大樓50年後值多少就知道折舊是怎麼回事在問問如果買屋划算那全世界租金貴台灣兩倍以上房價還比台灣低的國家為什麼租屋比率還比台灣高? 結論就是還是一堆尤其女生會想買房等到過了五年社會風氣就會變了到時候你就會想自己揹房貸讓生活品質降低幹嘛尤其一堆有繼承的根本不用擔心老了沒房在每個月付一半薪水買房時候會更哀怨現在有能力買房的約莫30出頭在他們剛出社會的時候房價沒這麼誇張自然會想存錢買房而現在剛進入職場的其實一開始就看到房價這麼高很多打從一開始就沒再存錢也不把買房列入人生目標你去問問十年前有把買房當一個目標的和現在的年輕人差多少你就知道風向隨著高房價已經在變了等待社會發現原來租屋也是好好的可以生活原來一堆溫拿也租屋尤其開始一堆年金等社會議題意識到少子化買到未來不知道要賣給誰一堆因素會導致社會氛圍的改變到時候就會發現租金這麼便宜不租真的很蠢我估計五年會開始起風到時候在印證 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.146.250 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473097454.A.486.html

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morgoth

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09/06 02:56, , 2^F

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korn2237386

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