Re: [心得] 投資客真賠？

看板home-sale作者 (請你不要迷戀哥)時間7年前 (2016/07/14 01:56), 7年前編輯推噓29(34推 5噓 62→)
留言101則, 36人參與, 最新討論串23/28 (看更多)
※ 引述《tosay (12333)》之銘言： : 針對這篇,我不多作評論 : 我只想說現在很多人賣房,不管是不是投資客 : 都是拿固定錢,所以仲介想拉高成交價 : 舉個例子情況來說 : 一開始屋主開1600萬,底價想拿1400, : 但是一直無法到達目標價 : 後來屋主也不會放軟 : 就會變成是我要實拿多少,有本事多的都算仲介費給你 : 這時候仲介整個分店的人都會卯足全力對有需求的口袋名單客戶大演戲 好吧 你得到他了 我就是這樣的地主 也遇到這樣的仲介 六月底剛賣一塊土地 我開價就是實拿1200萬 剩下的隨便 我只有拿到1170萬 給仲介砍了30萬 中間鬧出很離奇的事情 買方履保都繳了 錢也進戶頭了 買方不知道去哪得到風聲 跑去找我鬧 鬧說他買貴了 他要退 寧願賠違約金 我就只淡淡的跟他說 你去跟房仲談 我底價都跟房仲講好了 接著我就打給房仲說 買主不知道去哪收到風聲 他剛打電話說要退了 你自己看著辦吧 仲介就說他一定會擺平 請我不要擔心 最後也是成交了沒錯 後來旁敲側擊了解 仲介開價1800萬 => 買方殺到1600萬 => 得知買貴 => 找我無效 => 回頭找仲介 最後成交價1480萬 中間消失的三百萬就不知道去哪了 後來找我簽委託鑑界的時候還在哭說要不是我給他砍三十萬 他們公司跑這單子就都沒賺 做白工 我也是笑笑的跟他說 景氣差 多多少少賺一點 總比掛零好 我內心OS: 真是噁心極了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.4.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468432569.A.CE0.html
噓
07/14 01:58, , 1F
不要再說了，一直秀黑心人的下限!
07/14 01:58, 1F
推
07/14 02:01, , 2F
QAQ
07/14 02:01, 2F
推
07/14 02:02, , 3F
你人算很好耶
07/14 02:02, 3F
→
07/14 02:02, , 4F
我能接受人家挑明跟我說要超收 這種用騙的我會蒐證告他
07/14 02:02, 4F
推
07/14 02:04, , 5F
您人真的超好QQ...
07/14 02:04, 5F
推
07/14 02:04, , 6F
這行就是這種社會地位
07/14 02:04, 6F
→
07/14 02:05, , 7F
可是 您還是有拿到您實拿的部分啊
07/14 02:05, 7F
是阿 所以我也懶得去處理後面的事情 我拿到我該拿的 然後這家仲介(含加盟)以後都別想碰我家生意 交易完成後 本來我爸想補槍跟買主說 不過我媽是好人就說 買主也沒事就好了 沒必要鬧大 我只想說 好仲介有沒錯 垃圾仲介也是很多 自己眼睛張大點比較實在 ※ 編輯: winnabe (122.118.4.181), 07/14/2016 02:08:58
→
07/14 02:06, , 8F
是不是數字有打錯??
07/14 02:06, 8F
→
07/14 02:06, , 9F
您拿到1170 成交1480 QQ~~~~~
07/14 02:06, 9F
→
07/14 02:14, , 10F
有點誇張@@
07/14 02:14, 10F
→
07/14 02:19, , 11F
這真的很誇張啦 您有買賣交易的所有單據 可以告啦
07/14 02:19, 11F
→
07/14 02:20, , 12F
最重要的是 有這種好康 您要找我啊XDDD..開玩笑
07/14 02:20, 12F
你有興趣嗎? 我屏東還有一塊建地想賣 離屏科大大約1~2KM 不過這塊地地坪不大 總價也就不高 我估成交大約三百多而已
推
07/14 02:52, , 13F
到現在還想在您的例子..真的有這種人喔
07/14 02:52, 13F
推
07/14 02:55, , 14F
因為您敘述的狀況 真的好誇張
07/14 02:55, 14F
推
07/14 06:50, , 15F
難道該仲介不怕實價登錄出來跟他跟你宣稱的價格有出入嗎
07/14 06:50, 15F
因為我跟他講過我就是要實拿多少 剩下我都不管 下面有篇哥知道也在酸 不過事實就是如此 我同事在台中要換房 也是開實拿九百 剩下你能賣多少是房仲你自己的能力 他也不管 最後成交也是一千一 最後我同事也是只拿九百 當然我認同你有本事多拿多少是你的實力或口才 哥是很明理的 但是我知道你開多少、拿多少以後 還來跟我唱哭調就... ※ 編輯: winnabe (122.118.4.181), 07/14/2016 07:36:53
推
07/14 07:37, , 16F
300萬！？夠你請律師告他了吧！？
07/14 07:37, 16F
你想想看 對我來說有必要嗎? 我有拿到我要的 我跟我爸只是不爽明明賺那麼大 還跑來唱哭調 ※ 編輯: winnabe (122.118.4.181), 07/14/2016 07:42:15
推
07/14 08:10, , 17F
我認為聽到是片面的，不一定是全部的資訊
07/14 08:10, 17F
→
07/14 08:14, , 18F
就XX仲介阿
07/14 08:14, 18F
推
07/14 09:09, , 19F
本來還天真的以為仲介是賺6% 原來這麼黑...
07/14 09:09, 19F
→
07/14 09:10, , 20F
小弟剛買房子 , 可能方式不一樣 , 但談好價錢簽約時
07/14 09:10, 20F
→
07/14 09:11, , 21F
在現場代書為雙方產生買賣合約書時,雙方都看的到成交價
07/14 09:11, 21F
→
07/14 09:12, , 22F
仲介費是另外再給,不太懂為何賣地的賣方還要去打聽
07/14 09:12, 22F
→
07/14 09:12, , 23F
才知道買方花了多少錢
07/14 09:12, 23F
很簡單 因為我就是要實拿多少就對了 剩下仲介你要怎樣開價跟客戶談都隨便你 我也不想到店裡在那演戲 浪費時間 只要跟我說 我要的價錢達到了 剩下的我都隨意 要蓋章就蓋
→
07/14 09:15, , 24F
這到底是怎麼操作的?明明買賣成交的時候雙方都要當面簽
07/14 09:15, 24F
→
07/14 09:15, , 25F
約不是嗎？還是買方有另外再跟仲介簽特約?或者應該問，
07/14 09:15, 25F
→
07/14 09:15, , 26F
賣方怎麼知道買方買1480?聽說的?
07/14 09:15, 26F
簽約的時候知道的 1480是最後仲介讓買方爽了以後辦完買方實際付出的價錢 實價登錄是15XX 剩下不要講太明 這樣就知道是哪個地段了 ※ 編輯: winnabe (122.118.4.181), 07/14/2016 09:30:33
→
07/14 09:39, , 27F
根本買空賣空比投資客還好賺...相當於跟你買1200賣1480
07/14 09:39, 27F
→
07/14 09:40, , 28F
風險全部轉嫁真實買賣雙方，難怪怎麼樣都要喊多
07/14 09:40, 28F
推
07/14 09:45, , 29F
你跟仲介的談法讓他有了很大的操作空間
07/14 09:45, 29F
→
07/14 09:46, , 30F
因為你都沒有收到買方提出的價格變化的資訊
07/14 09:46, 30F
→
07/14 09:47, , 31F
只想聽到價錢到了就來簽約 , 如果你有跟他了解買方出價
07/14 09:47, 31F
我當然知道大大說的事情 但是仲介打來都是跟我說 今天又有幾組怎樣怎樣 買方都很喜歡阿 但只出的到一千 能不能再降 不然當面出來講看看吧 我又不住那邊 我光跑一趟來回車程要兩小時 當然就是價格有到我想賣的價位再找我 另外 我個人覺得你能談到多少是你本事 該給仲介賺的還是要給賺 但是 你明明賺很大 還來跟我唱哭調 還砍我三十萬 老子就是不爽 ※ 編輯: winnabe (122.118.4.181), 07/14/2016 09:51:29
→
07/14 09:47, , 32F
過程 , 若你得到的數字變化跟實際成交產生極大落差
07/14 09:47, 32F
還有 31 則推文
還有 5 段內文
→
07/14 10:34, , 64F
也許再停也沒關係 不是嗎? 這機會成本至少一百萬...
07/14 10:34, 64F
推
07/14 10:39, , 65F
他是吃像難看 但你要告的贏面太小
07/14 10:39, 65F
→
07/14 10:39, , 66F
畢竟妳都承諾他你只拿1170 其他給他賺
07/14 10:39, 66F
→
07/14 10:40, , 67F
就算他很猛給你賣了一倍價錢2340 你也沒話講
07/14 10:40, 67F
→
07/14 10:41, , 68F
問題在於一開始不應該那樣子談約
07/14 10:41, 68F
推
07/14 10:51, , 69F
這仲介也太黑了吧，不過你媽這種想法會製作出越來越多這
07/14 10:51, 69F
→
07/14 10:51, , 70F
種無良仲介
07/14 10:51, 70F
其實很多賣家為了省事都會這樣賣 我就是實拿要多少 剩下你自己去談 所以仲介很多根本不是單賺手續費 真正賺的點知道在哪了吧 所以聽很多仲介說炒房根本不該怪到仲介身上 就信者恆信 不信者恆不信
推
07/14 11:05, , 71F
扯翻
07/14 11:05, 71F
※ 編輯: winnabe (122.118.4.181), 07/14/2016 11:32:38
推
07/14 11:39, , 72F
原po都不在意了，留言一堆說要告，人家吃麵你在喊燙
07/14 11:39, 72F
推
07/14 12:05, , 73F
內行的一聽就知道原po唬爛居多 聽聽就好
07/14 12:05, 73F
推
07/14 14:02, , 74F
貪婪嘴臉真是超噁心的。交易有成的話，收個服務費無可
07/14 14:02, 74F
→
07/14 14:02, , 75F
厚非，但這種揩賣方油，削買方錢的行為，根本就是犯罪
07/14 14:02, 75F
→
07/14 14:02, , 76F
，法定仲介買賣服務費不得超過六趴，這已經是貨真價實
07/14 14:02, 76F
→
07/14 14:02, , 77F
的觸法行為了！！
07/14 14:02, 77F
→
07/14 16:43, , 78F
你的仲介真敢…遇到你算他運氣好…
07/14 16:43, 78F
推
07/14 17:44, , 79F
開價是底價的1.5倍！！
07/14 17:44, 79F
推
07/14 18:09, , 80F
我家當初要賣也是開價被仲介說沒有行情一直砍 我媽說實拿
07/14 18:09, 80F
→
07/14 18:09, , 81F
多少其他不管 結果賣價比開價高出許多 才發現被仲介騙了
07/14 18:09, 81F
推
07/14 19:38, , 82F
被抽走300萬就這樣算了喔，講難聽一點就是軟啦
07/14 19:38, 82F
→
07/14 19:39, , 83F
是有多軟才會連這樣都不計較阿
07/14 19:39, 83F
噓
07/14 20:35, , 84F
請問，這是80%的房仲會做的事嗎？還是90%? 還是幾%呢? 說
07/14 20:35, 84F
→
07/14 20:35, , 85F
1%你信嗎？
07/14 20:35, 85F
推
07/14 22:00, , 86F
你遇到就是100％了
07/14 22:00, 86F
推
07/14 22:42, , 87F
以你的先後順序來看，買方履保都繳了 錢也進戶頭了才發
07/14 22:42, 87F
→
07/14 22:42, , 88F
現買貴，你也之後才知道買價
07/14 22:42, 88F
→
07/14 22:42, , 89F
但是履保上面不是會清楚記載買價嗎？ 簽履保的時候你
07/14 22:42, 89F
→
07/14 22:42, , 90F
們就應該簽約了
07/14 22:42, 90F
→
07/14 22:43, , 91F
可是你又說買方簽約時的成交價是談到反悔後仲介殺下來
07/14 22:43, 91F
→
07/14 22:43, , 92F
的價格..
07/14 22:43, 92F
→
07/14 22:44, , 93F
這個先後順序是我理解有誤嗎@@
07/14 22:44, 93F
推
07/14 23:03, , 94F
p大爸爸是名人，所以不敢出庭。 很多這樣的~
07/14 23:03, 94F
噓
07/15 01:19, , 95F
Dcard文？
07/15 01:19, 95F
→
07/15 02:46, , 96F
買賣雙方都要到現場還有代書.價格不對可以不簽
07/15 02:46, 96F
→
07/15 02:48, , 97F
過程非常仔細.每個簽名都會確認.怎會發生你的情況?
07/15 02:48, 97F
噓
07/15 08:58, , 98F
不信
07/15 08:58, 98F
推
07/15 10:52, , 99F
你實拿1170 賣1480 實登寫到15XX 你明年所得要寫多少?
07/15 10:52, 99F
→
07/15 10:54, , 100F
這樣不會有所得稅或土地增值稅的糾紛嗎
07/15 10:54, 100F
推
07/15 18:52, , 101F
房仲賺過手，這不是現在才有，10幾年前就有了阿
07/15 18:52, 101F
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