[心得] 為何台灣非要蓋一堆無腦高公設住宅?

看板home-sale作者 (梵帝雅膜衣碇)時間8年前 (2015/11/20 13:34), 編輯推噓39(40推 1噓 67→)
留言108則, 30人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
我真的不懂為何現在的新成屋 除了逃生通道跟電梯以外 為何不能像傳統電梯大廈一樣蓋好"蓋滿" 我的意思是 在合乎建蔽率跟公共安全的標準下 像以前蓋電梯大樓 就老老實實地蓋個公設比15左右的房子 現在買屋的人大多很務實 尤其在台北 我寧願每個月花錢去健身中心 游泳池 也根本不需要社區花大錢去維護這些東西 尤其是交誼廳 跟小朋友的球池 圖書館那類的 更是無腦 有些還有電影院勒 明明只是個百戶左右的小社區 搞那些東西做甚麼? 為何現在的建商非要把這些無腦的東西塞給消費者?? 而且還連選擇都沒有 現在幾乎沒有那種低公設的新成屋 幾乎都30起跳 這是建築法規的問題嗎? 如果是法規問題 為何政府可以如此僵化不知變通? 是建商跟消費者的問題? 我不認為在這種房價高張的年代會有人想花一千萬買這些公設 (豪宅客除外 我指一般3000萬以內消費族群) 請問那種超過30趴公設到底是哪裡的問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.212.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447997644.A.580.html
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03年開始的 那時候不多蓋一點豪華公設送給住戶的話
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根本沒有人要來買房子
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小基地公設吃更兇,一層四戶(含4戶)以上,要雙電梯
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另外就是消防法規的問題 7層以上要雙梯 這個逃不掉
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推
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你這麼聰明，要不要開間建設公司，然後專門蓋滿蓋好，然後
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跟我們大家分享，其他無腦建商是怎麼想的好嗎？
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推
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蓋成像日劇那種住宅大樓不是就很好 只留電梯 跟走道
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因為建商是賣貴商品而不是好住宅,房地產已經商品化!
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推
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就是法規限制，你比較有腦麻煩你蓋不受法規限制的低公設住宅
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當大家都蓋不出低公設的大樓時，可以推想應該是法規的問題比
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較大
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推
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大家都說是法規 法規有規定要蓋健身房游泳池交誼廳嗎 當然
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電梯逃生設施是必須的
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如果想要房價低 要求政府修法或許也是個方向 呵
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你確定你的健身房跟游泳池是合法的或算入公設嗎? 呵
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推
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問題在沒有健身房的住宅受歡迎度不高，游泳池則相反
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推
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有建蔽率和容積率的限制阿 搞笑喔 哈哈阿哈哈哈
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就我所知，公設是另加，不算在建蔽率裡面，所以我可以多賺
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三成的錢為什麼不賺？
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建商不是無腦蓋房，蓋之前要設定好銷售對象跟目標
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需要的公設按照自己的目標來設計罷了
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推
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你有看過房子嗎？沒健身房泳池交誼廳的新房公設比一般是多少
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普通人是喜歡健身房的(不然各地搶蓋運動中心做什麼)
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游泳池會被普通人反對是因為修法後維持成本太高
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但若銷售對象是中上層級，那麼有私有泳池是加分的
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主要還是考量維持公設成本跟銷售對象目標能否Match
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有看過帝寶有泳池嗎？
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交誼廳則幾乎是必備的，不然住戶大會要去租場地開嗎?
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唉唷！公設就是另加的，建商要多賺點，結案。
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住社區如果沒有一些公設跟空間，那買公寓華廈就好了
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這錢不是建商要多賺點就賺得到，弄一堆沒吸引力的沒屁用
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公設少設計了些什麼也會讓產品的吸引力降低更難賣
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所以建材、公設的考量是推案前考慮主打對象決定的
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推
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所以日本樓梯都做在室外啊 像大學宿舍
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這個就是考驗建商的經驗值了
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公設低當然ok 啊就像像住宿舍啦
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嗯…泳池的維持很貴，KTV、建身房容易臭又沒人整理，最後只
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剩閱覽室可以開會、看電影使用，所以其實有個閱覽室就夠了
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，不過，如果可以來個中庭也不錯。
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還有 29 則推文
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會有合法公設拿去做健身房 要馬客群鎖定 要馬戶數多
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法規限制內新大樓30%根本基本 除非你沒有停車場啦
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那網址明明只是解釋為何權狀登記面積會超過容積率限制
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法規是規定你的逃生梯 電梯 車道 要用多少面積
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就讓他自以為就好囉
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對啊不想浪費時間 收工XD
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你自己看，162-1跟162-2代表增加的面積，就是不算在你本來
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的容積裡，建商可蓋可不蓋，不過為了賺你錢，當然蓋！懂我
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的邏輯了嗎？還是你也有什麼高見，提出來聊聊。
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不懂無腦在哪? 我才不想真有意外時死在裡面咧
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你文中講得很多公設說不定根本是二工出來的
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因為我相信你沒這麼有錢能買那種有真休閒公設的房子
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多蓋那些公設多不計容積 不蓋你室內也不會變大
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因為土地太貴
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推
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gens你那家公司？我高雄公會的XD
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高見跟你講？公司內部成本分析基本是機密了
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不想辦法弄獎勵容積誰能賺錢，又不是天龍台北怎麼貴都有人
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買
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大樓入口的豪華挑高大廳真的是沒什麼用處
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其實新房子大廳設計這麼大有很大的原因是因為逃生規範
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門大小與空間就已經有一定的要求了 當然有的會設計更大
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點 但主要原因仍在於逃生規範就已經要求一定大小了
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也有華廈社區啊，公設低的勒
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原po說新成屋 華廈社區應該很難
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7層以上要雙梯? 為什麼我昨天看了一間10層只有一梯? @@
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而且是七年新的耶, 難道另一部是藏起來了嗎 ? @@
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可能做在室外的逃生梯
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fgh,比較早的建照,不須雙逃生梯,我還看過1xF只有一梯,代銷
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還特別解釋呢(只有一梯的25%公設,雙梯的28%,你會選那個)
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但是七年新耶, 是因為他1X樓似乎是內縮式公共空間嗎?
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(二)超過十層樓之各層樓地板面積之和未達五○○平方公尺者
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建築物不受前款之限制 所以只要一台即可嗎? @@
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我只想知道既然他可以完賣,應該不必擔心這個有問題嗎? @@a
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推
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95條是93年修正的 以前建照還可以一直展期 不必擔心就是
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唉，ptt民粹水準，有這種文不意外
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11/20 20:39, , 105F
所以買房的單價=總價/主建，不要傻傻的買貴了
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有些房屋是很古老的舊建照，所以有例外
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推
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建議你去勸募平台集資蓋一棟，造福人民
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推
11/29 19:55, , 108F
因為愛面子
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