Re: [心得] 為何台灣非要蓋一堆無腦高公設住宅?

看板home-sale作者 (梵帝雅膜衣碇)時間8年前 (2015/11/20 14:13), 編輯推噓30(33推 3噓 168→)
留言204則, 24人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
: 推 Tosca: 所以日本樓梯都做在室外啊 像大學宿舍 11/20 13:53 : → visa9527: 這個就是考驗建商的經驗值了 11/20 13:53 : → Tosca: 公設低當然ok 啊就像像住宿舍啦 11/20 13:54 我的意思當然不是宿舍 而是更有質感的apartment 現在台北的新成屋每個都想走豪宅路線 但卻沒有豪宅的本質 市場完全沒有 apartment 或 mansion 的選項 我相信只需要設計一些 "剛剛好"大小的 entrance hall 或 lobby 加上消防樓梯間 跟 車道 or 機械車位 公設20左右甚至更低應該是有可能的吧 類似像東京的apartment設計 http://sumaity.com/mansion_new/prop_298/ http://sumaity.com/mansion_new/prop_747/ 一進門有lobby 但不會太大或是沒質感假歐風 更沒有一堆無意義的公設 管理員足以幫你處理基本事項 基本上整個土地的利用上也是蓋好蓋滿的概念 我只是好奇為何市場上沒有這樣的物件?? 真的是消費者或建商的視野中沒有這樣的東西嘛? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.212.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1448000007.A.9DF.html
噓
11/20 14:16, , 1F
又會講英文，該找你去當xx建設集團CEO
11/20 14:16, 1F
推
11/20 14:16, , 2F
我也很想找公設20%的新大樓 怎大家都不蓋
11/20 14:16, 2F
→
11/20 14:17, , 3F
可能不好賺吧 之前會那麼多高公設 不是法規規定就是好賺
11/20 14:17, 3F
→
11/20 14:18, , 4F
公設可以重複賣錢啊
11/20 14:18, 4F
→
11/20 14:18, , 5F
華廈建案就長這樣 然後一樣30%公設比卻沒公設可用 都擠？
11/20 14:18, 5F
→
11/20 14:18, , 6F
XD
11/20 14:18, 6F
→
11/20 14:19, , 7F
我看過最低的也只能接近25
11/20 14:19, 7F
推
11/20 14:19, , 8F
說不定 這話題 下星期就會上57台
11/20 14:19, 8F
推
11/20 14:20, , 9F
請問 汐止的 寰宇首席 是符合你概念的產品嗎?
11/20 14:20, 9F
推
11/20 14:21, , 10F
公設不弄豪華一樣要賣錢的啦..早就在公設比裡面了
11/20 14:21, 10F
噓
11/20 14:21, , 11F
另外，你應該去建築版問這個大哉問，但我想那邊的建
11/20 14:21, 11F
→
11/20 14:21, , 12F
築師應該不會理你
11/20 14:21, 12F
推
11/20 14:22, , 13F
我也想知道答案 買房當然是公設越低CP值越高
11/20 14:22, 13F
→
11/20 14:22, , 14F
你要的東西七樓的華廈 公設比就15%~20%間
11/20 14:22, 14F
推
11/20 14:22, , 15F
公設成本低又不納入容積 但可以提升社區質感...所以囉
11/20 14:22, 15F
→
11/20 14:23, , 16F
推這種最低公設的新房應該會很受歡迎
11/20 14:23, 16F
→
11/20 14:24, , 17F
真正不計公設花大錢買房的人數有限 普羅大眾是想低公設
11/20 14:24, 17F
→
11/20 14:24, , 18F
可惜市場走向跟樓上想的不一樣 XDXD
11/20 14:24, 18F
→
11/20 14:25, , 19F
新成屋有華廈公設15~20%建案嗎 我看台北市華廈都舊的阿
11/20 14:25, 19F
推
11/20 14:25, , 20F
隔壁建案一坪38萬公設32%,我公設25%但一坪要賣你40萬
11/20 14:25, 20F
→
11/20 14:25, , 21F
，最好你會買單。
11/20 14:25, 21F
→
11/20 14:26, , 22F
蓋成這樣公設比就低, 可惜單價不平易近人
11/20 14:26, 22F
→
11/20 14:26, , 23F
所以公設真的是建商硬要加給消費者的東西 跟法規無關囉?
11/20 14:26, 23F
→
11/20 14:26, , 24F
而且我雖然賣一坪40萬，但還是比公設32%的案子少賺
11/20 14:26, 24F
→
11/20 14:26, , 25F
很多，你會體會嗎 ㄎㄎ
11/20 14:26, 25F
推
11/20 14:27, , 26F
要藉由低公設提高單價沒問題阿 我寧願貴一點單價低公設
11/20 14:27, 26F
→
11/20 14:27, , 27F
市場的產品演化過程不是你那麼簡單想的啦
11/20 14:27, 27F
→
11/20 14:28, , 28F
為何樓上會說不願買單
11/20 14:28, 28F
→
11/20 14:28, , 29F
法規是有增加一點但娛樂公設增加是消費者導致的
11/20 14:28, 29F
→
11/20 14:28, , 30F
若真的低公設 當然願意每坪單價貴一點 合理阿
11/20 14:28, 30F
→
11/20 14:28, , 31F
那也是死，我一個案子50戶，就剛好只有樓上買單，只
11/20 14:28, 31F
→
11/20 14:28, , 32F
售出一戶，死
11/20 14:28, 32F
推
11/20 14:29, , 33F
市場上接不接受是問題吧 有錢拿出來的階級 就喜歡大氣
11/20 14:29, 33F
→
11/20 14:29, , 34F
歐風挑高 那調調的 簡約的 就是魯蛇大部分喜歡的
11/20 14:29, 34F
→
11/20 14:29, , 35F
我認為愛買公設的消費者應該也快被消化完吧 都蓋這麼多
11/20 14:29, 35F
→
11/20 14:30, , 36F
說這麼多 你怎麼不直接去試驗市場 但我覺得市場會給你
11/20 14:30, 36F
→
11/20 14:30, , 37F
我也覺得iphone的市場應該被消化完了, 簡單便宜的手機
11/20 14:30, 37F
→
11/20 14:31, , 38F
老一輩有錢就真的喜歡那種土氣的歐風建築 偏偏年輕人
11/20 14:31, 38F
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11/20 14:31, , 39F
應該才是主流
11/20 14:31, 39F
還有 125 則推文
→
11/20 20:03, , 165F
不過我絕對同意公設不計價 以實坪計之 省的每次我要看
11/20 20:03, 165F
→
11/20 20:04, , 166F
30實坪 2500以下的房子 每次都要在那篩老半天 浪費時間
11/20 20:04, 166F
→
11/20 20:05, , 167F
反正你成本多少 想賣多少 實實在在寫清楚 別在那混
11/20 20:05, 167F
推
11/20 20:05, , 168F
那怎不見回文的20%公設建案秒clean
11/20 20:05, 168F
→
11/20 20:23, , 169F
不算公設的話 就算實際價格沒差 但是看起來就是差很多
11/20 20:23, 169F
推
11/21 01:59, , 170F
其實不計價是時房仲廣告也還是會魚目混珠
11/21 01:59, 170F
→
11/21 01:59, , 171F
增加吸引眼球的能力，你還是得一件件篩選
11/21 01:59, 171F
→
11/21 02:01, , 172F
然後創造使用坪數之類名稱。例如沒土地產權的外推違
11/21 02:01, 172F
→
11/21 02:01, , 173F
建
11/21 02:01, 173F
→
11/21 02:03, , 174F
就已經賣掉的A案都可以故意不下架吸客了
11/21 02:03, 174F
→
11/21 09:44, , 175F
我說的公設不計價 就是規定只能以權狀主建物面積來宣傳
11/21 09:44, 175F
→
11/21 09:46, , 176F
自然沒有魚目混珠的問題 否則就廣告不實
11/21 09:46, 176F
→
11/21 11:12, , 177F
太天真，香港有做，結果出現同時兩種坪數標售示。
11/21 11:12, 177F
→
11/21 11:12, , 178F
台灣也會這樣，XX大樓實用30坪銷售45坪總價2400萬
11/21 11:12, 178F
→
11/21 11:13, , 179F
民間自有一套習慣，只要有滿足政府要求就好
11/21 11:13, 179F
→
11/21 11:13, , 180F
一切合法，謝謝指教。
11/21 11:13, 180F
→
11/21 11:14, , 181F
單價喜歡哪一種算法都可以，反正總價一樣
11/21 11:14, 181F
→
11/21 11:16, , 182F
那和目前寫主建多少公設多少，效果一樣，權狀很清楚
11/21 11:16, 182F
→
11/21 11:19, , 183F
重點是總價，改公設算法跟雨遮計價一樣浪費時間
11/21 11:19, 183F
→
11/21 11:19, , 184F
只是影響單價算法，但買賣都是談總價，
11/21 11:19, 184F
→
11/21 11:19, , 185F
買賣時單價根本不重要。是事後換算跟鄰居比較用的
11/21 11:19, 185F
→
11/21 11:20, , 186F
想辦法降低總價比較實際。
11/21 11:20, 186F
→
11/21 11:21, , 187F
總價少個1000萬，就算雨遮計價也沒人在乎
11/21 11:21, 187F
→
11/21 11:22, , 188F
總價才是重點
11/21 11:22, 188F
→
11/21 15:13, , 189F
kuma660224 我想我們上次就討論過了 重點在於如你題的
11/21 15:13, 189F
→
11/21 15:14, , 190F
香港 至少人家有把實坪標示出來 懂嗎? 現在在台灣
11/21 15:14, 190F
→
11/21 15:14, , 191F
你還要特別去查去算 靠腰喔 浪費大家的時間 我從頭到尾
11/21 15:14, 191F
→
11/21 15:15, , 192F
都沒說公設不計 總價就會因此少好嗎? 重點是買房人唯一
11/21 15:15, 192F
→
11/21 15:15, , 193F
在乎的就是總價跟實坪 標虛坪在那浪費大家時間換算來
11/21 15:15, 193F
→
11/21 15:16, , 194F
換算去的幹麻? 不就為了魚目混珠而已
11/21 15:16, 194F
→
11/22 00:01, , 195F
不用換算啊，實用主見建平方米一直在權狀內
11/22 00:01, 195F
→
11/22 00:02, , 196F
公設比才是要特別換算才得到
11/22 00:02, 196F
→
11/22 00:15, , 197F
但民間習慣沒法改變，就像權狀寫平方米。
11/22 00:15, 197F
→
11/22 00:15, , 198F
結果我們買賣卻講坪。權狀的總面積只有主建
11/22 00:15, 198F
→
11/22 00:15, , 199F
附屬是另外列，民間卻習慣自己加起來講
11/22 00:15, 199F
→
11/22 00:17, , 200F
建物權狀早就不讓你混淆，但民間習慣混淆
11/22 00:17, 200F
→
11/22 00:17, , 201F
因為屋主講自家25坪和講自家36坪，面子不同
11/22 00:17, 201F
→
11/22 02:22, , 202F
不用你說我也知道在權狀內 問題是權狀資料我還要特別查
11/22 02:22, 202F
→
11/22 02:22, , 203F
算了 上次早就跟你說過了 而你從上次就一直再跟我
11/22 02:22, 203F
→
11/22 02:23, , 204F
雞同鴨講 抱歉 我不該以為你會跟上次不同 是我的錯
11/22 02:23, 204F
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