[請益] 21世紀房屋在買家未付款就將房子過戶

看板home-sale作者 (麥克風)時間8年前 (2015/08/03 11:41), 8年前編輯推噓51(53推 2噓 49→)
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朋友家最近委託21世紀房地產代售房屋 但買家還沒付錢房子就先被房仲過戶給買家 文長,以下為代PO 事情經過: 7月16日我父親和21世紀公司簽了買賣契約 但由於房子是上一代留下來的祖產 後來在大家勸說下父親決定不把房子賣掉。 我知道父親已經簽了賣屋合約 如果我們不賣房子了，勢必會有違約的問題 因此 我詳細閱讀並且研究合約 合約上清楚寫明 1.總金額全部入(安新建經履約保證) 的帳戶後才可開始過戶手續 2.若買家未付完款項前，賣方反悔不賣房子 那賣方須賠償買家已付的相同金額 (比如說總金額2500萬，買家先付了100萬 這時候賣家如果反悔需要退回買家已付的100萬 並且再補償100萬金額當做違約金給買家) 3.並無任何特殊約定條款 當我看到這些條款時 既安心又擔心 安心的是 我們還未收到所有賣房款項 因此這時違約不賣房屋是可以的 擔心的是 我還不知道買家已經付了多少錢 我們違約就必須賠償相同的金額 說到這 我知道勢必要賠不少錢了 因此理好頭緒後我知道必須做幾件事 1.查看看(安新建經履約保證)的帳戶裡 買家已經付了多少錢, 因為這就代表我必須要賠多少錢 2.立刻告訴(21世紀房屋)以及代書 我們不賣房子了 以免買家不知道還一直匯錢進來 這樣我真的賠都賠不完 3.請仲介和代書幫我約買家出來 畢竟是我們不賣房子，還是要好好跟買家抱歉以及解約。 7月24日 我們告訴(21世紀房屋)還有代書我們不賣房子了 請幫我們約買家出來。 我直接去了21世紀的店 很客氣告訴仲介我們的想法 沒想到我得到的答案是21世紀仲介的一陣怒吼的罵我說 不可能不賣 合約已經簽了 我們反悔不賣就法律上見 要不然我就來跟他們輸贏，然後夾雜一堆三字經 然後就把我趕出仲介公司 完全不幫我約買家也不跟我談， 這時21世紀店裡還有很多其它仲介 我家人好聲好氣的再次詢問有沒有其他人 可以來幫我們處理或是約買家 沒想道整間21世紀公司的人 沒有一個人抬頭看我們一眼 沒有任何一個人理我們 。 這時我心想可能是仲介覺得拿不到仲介費了 才會把我成仇人罵吧 也罷畢竟仲介也要養家湖口 。 既然仲介不幫我談 我只好自己查查看我們到底該賠多少錢 之後我去查(安新建經履約保證)的帳戶 發現買家一毛錢都沒有付 再來 我發現我們家的房子在7月23號時 被過戶給買家了！！！ 於是我立刻問我父親 他的印鑑證明還有地契在哪裡？ (因為要有這些東西才能辦過戶) 結果我父親跟我說 7月16號簽約那天 仲介告訴他所有資料都要交給仲介公司保管 所以7月17號一大早他就白癡的把所有東西 都交去(21世紀房屋)給當時值班的人員 我此時心中真的一陣毛 我立刻看著契約上的地址找買家資料 想說快跟買家說21世紀公司已經違法 問看看買家知不知道以免他們也受害 幸好合約上有買家住址而且就在附近 我立刻衝去買家家 一到門口 我知道我完了 我知道原來新聞上常常播的詐騙案就是這麼一回事 因為我站在買家留的地址門口 發現買家的地址，也是做代書的 。 我馬上又去了(21世紀台灣總公司) 把我的合約給他們看把我的情況和他們說 希望總公司能幫我們解決 結果也是去給他們洗臉 工作人員傲慢的說 我們自己都約不出來買家了 他們又沒有槍，也沒辦法逼任何人出來 裡面的工作人員接著要我們看清楚合約 蓋的是誰的章 他們說我們不是和(21世紀房屋簽約) 要我們不要來找(21世紀總公司)負責 結果我在仔細看合約上的章 (21世紀房屋總公司)說的沒錯 雖然我們是去(21世紀房屋)簽約 簽約上所有人的名片也都是(21世紀房屋) 簽訂的委託書、買賣書都是寫(21世紀房屋沒錯) 但那只是 [ 盟 店， 加盟店只是掛21世紀的招牌 但是簽約上蓋的章是其它不知名的地產公司 。 我最後的希望是打給(安新建經履約保證公司) 告訴他們我不賣房子，告訴他們合約又問題 有人偽造文書，有人偷偷過戶我們的房子 得到的回答是 安新的帳戶裡沒有有我們的資料 戶頭也沒有我們的款項 那可能是代書、或是買賣雙方有什麼約定 才會這樣子 於是我清楚的告訴安新建經 我就是賣方 我們沒有有任何什麼私底下的約定！！ 我的房子已經被偷偷過戶了！！！ 但安新建經確鬼打牆的告訴我說 代書說這是特殊案件才會這樣 24號時我也告訴安心建經履約保證公司 我們不賣房子， 而且有人偽造文書有人私自過戶我的房子！ 27號時安新還是讓買家匯款到帳戶裡 這不就是擺明的在趕幫21世紀、買家、掩蓋錯誤的事實嗎？！ 我恍然大悟 難怪我怎麼和仲介以及代書說還有安新建經 他們都只會怒罵或是裝不知道 也一直約不到買家 因為他們已經在我們不知情的時候偷偷過戶 買家自己家也是代書又是會計， (安新建經履約保證)也是大公司 他們當然知道合約的流程 他們當然知道他們偽造文書他們偷東西 但這群人用他的的專業用他們的招牌偷東西騙人。 我們找了律師報了警 一直到他們收到律師函存證信函 才在7月27、28、29 把款項分好幾次匯到(安新建經履約帳戶) 在這些人收到律師函之前沒有任何人肯給我回應 也沒有任何人說已經偷過戶這件事怎麼辦 之後收到了才來電跟我們說 是23日先過戶沒錯，但房子已經是我們名下了 錢也補進去嘍 你現在不賣就法律上見吧。 這什麼道理 一個小偷去偷東西 被老闆抓到了 結果小偷看只有老闆沒有警察不怕 於是說：哎唷 我這叫先拿，不叫偷東西 然後一直到警察出現問小偷 小偷過兩天補錢給老闆說 埃 老闆，我現在錢已經給你嘍 你還要說我偷東西的話 那你告我啊！ 到時就看看法官怎麼說吧～ 打這種官司最少兩年 律師費、還有要拿出來扣押房子的錢 我現在都已經不知道該去湊了 他們今天擺明仗著自己有錢有勢 就可以不用認自己是小偷！！！ 再次強調 我父親在簽約時沒有收到任何錢 不管是什麼斡旋金簽約金都沒有 一直到我們發現房子被偷偷過戶時 我們還是一毛錢都沒有收到也沒拿！ 最後以我和家人每天睡不到三小時 每天都在研究條約、法律 在惡夢和眼淚換取的經驗 提醒大家 1.(21世紀房屋台灣總部) 全台灣沒有一間 直營店！ 只有 加盟店！ (21世紀房屋台灣總部) 負責的只是品牌形象的經營 然後賣加盟權給各大加盟店盈利 若你和21世紀房屋公司簽約 出了任何問題只能法院見或是祈禱你的仲介有良心 不會和我的仲介一樣是個流氓。 因爲所有加盟店都是獨立的，21世紀不會負責， 每一家加盟店蓋的章都是xxxx不動產公司， 而非21世紀不動產公司， 你如果和某家21世紀房屋簽約出了什麼狀況 去找21世紀總部，那總部的人會覺的你是白癡 然後叫你回家看清楚合約 不要覺得你是跟（21世紀房屋簽約）。 2.不要因為覺的去了一間有店面 有合格的代書，有專業的人員 就別人說什麼你就做什麼 我父親就是因為覺得去了一家有招牌的21世紀公司 有保障，可靠要相信專業， 還有安新建經履約保證當第三方公證單位很安全 因此當21世紀加盟店說印鑑證明要給他們保管時 他才會不疑有他的交出去，他並不知道 主要有那些資料，有心人都可以代替你過戶 3.（雖然安新建經履約保證公司） 裡面的董事雖然是唯一良心食品義美集團的董事 但是他們怎麼說都還是商人 （安新建經）主要是保障代書以及仲介公司 而並非買方或賣方 就算你是當事人 不管買家或是賣家說什麼 他們都不會幫你把關或是保障 只會回你這我要再問問代書 這我要在和加盟店和代書瞭解一下 。 謝謝大家看完這份很長的文章 所有的相關我都有錄音錄影作證 並非惡意造假 希望法律真的是保障人民而非有錢人。 以上 請問板上前輩， 有沒有其他方式或管道可以尋求協助 還是只能等著跟他們打官司？？ 這種情況打官司有勝算嗎？？ 手機排版 請見諒 謝謝大家 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.126.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438573315.A.05D.html ※ 編輯: hn211304 (111.82.126.203), 08/03/2015 11:43:30
推
08/03 11:47, , 1F
有卦！
08/03 11:47, 1F
推
08/03 11:48, , 2F
你同時貼缺mobile01 房地產綜合版
08/03 11:48, 2F
→
08/03 11:49, , 3F
貼去，那邊人也不少
08/03 11:49, 3F
推
08/03 11:51, , 4F
比較好奇 既然不賣為什麼還要拿出來賣? 浪費自己的時間
08/03 11:51, 4F
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08/03 11:51, , 5F
我覺得事情好像沒這麼嚴重 交屋那天拿的到全部的金額
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推
08/03 11:53, , 6F
所以中南部很多人買賣房子過戶堅持要自己來 我爸就是
08/03 11:53, 6F
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08/03 11:53, , 7F
連代書費都要省 全部自己跑XD
08/03 11:53, 7F
推
08/03 11:59, , 8F
報蘋果啊
08/03 11:59, 8F
推
08/03 12:01, , 9F
上法院吧！這間公司基本上穩輸的。還有是哪家啊......
08/03 12:01, 9F
→
08/03 12:02, , 10F
這樣還不嚴重嗎？
08/03 12:02, 10F
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08/03 12:02, , 11F
你可以問看看消保官
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適合約如無物，這樣做生意？
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推
08/03 12:05, , 13F
仲介名聲又要臭了
08/03 12:05, 13F
推
08/03 12:22, , 14F
時間對不上穩贏的 缺律師找法扶
08/03 12:22, 14F
推
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上法院吧 放心
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推
08/03 12:30, , 16F
高調
08/03 12:30, 16F
推
08/03 12:32, , 17F
已經過戶就來不及了。法律是保障善意第三人的，但證明非善意
08/03 12:32, 17F
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第三人其實不容易，所以你房子應該拿不回來了，頂多拿到債權
08/03 12:32, 18F
推
08/03 12:33, , 19F
08/03 12:33, 19F
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08/03 12:35, , 20F
房仲都承認不符合買賣程序...
08/03 12:35, 20F
推
08/03 12:37, , 21F
哪裡的21阿？ 走履保還能這樣搞？
08/03 12:37, 21F
推
08/03 12:41, , 22F
第一次聽到有這麼扯的事情
08/03 12:41, 22F
推
08/03 12:57, , 23F
先求助消保官
08/03 12:57, 23F
推
08/03 13:03, , 24F
真恐怖..這樣以後誰還敢委託仲介賣房啊~ 一毛錢都沒拿到
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就可以過戶.....
08/03 13:04, 25F
→
08/03 13:05, , 26F
備註一下 部份房仲誇張行徑不代表全體房仲,還是要慎選~
08/03 13:05, 26F
推
08/03 13:11, , 27F
有夠扯
08/03 13:11, 27F
推
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房仲真多垃圾...
08/03 13:15, 28F
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08/03 13:18, , 29F
過戶到戶政登記非本人要出具授權書，敗就敗在印鑑證件
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都給仲介，過戶當時也有買賣真意，這訴難打在太多舉證
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困難
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推
08/03 13:18, , 32F
幫推
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推
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用偽造文書的刑責報案吧
08/03 13:26, 33F
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08/03 13:27, , 34F
記得去聲請假扣押裁定 然後假扣押房子 省的又被轉手
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賣給"善意第三人"
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08/03 13:42, , 36F
看完全文 發現跟履保沒關係 … 這代書跟仲介很誇張
08/03 13:42, 36F
推
08/03 13:46, , 37F
推　以後21世紀列為拒絕往來的公司
08/03 13:46, 37F
推
08/03 14:02, , 38F
直接走法律流程，告他們!!
08/03 14:02, 38F
推
08/03 14:02, , 39F
可怕呢 趕快讓他們上報吧 這些仲介之恥
08/03 14:02, 39F
還有 25 則推文
推
08/03 17:55, , 65F
girl525200
08/03 17:55, 65F
推
08/03 18:11, , 66F
既然已經在告就只能等流程了 假扣押這件事一定要先做
08/03 18:11, 66F
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08/03 18:11, , 67F
他們違法在先 但他們一定能夠想辦法再過一手 假裝之後的是
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善意第三人(但還是他們自己人)~~~
08/03 18:11, 68F
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08/03 18:12, , 69F
真的辛苦了
08/03 18:12, 69F
推
08/03 18:53, , 70F
快假扣押先啦！聲請假扣押裁定—>假扣押
08/03 18:53, 70F
噓
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噓房仲，超想對著那房仲罵三字經，但這樣會被這裡的房
08/03 18:55, 71F
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仲檢舉。
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08/03 19:01, , 73F
仲介不意外啊
08/03 19:01, 73F
推
08/03 19:03, , 74F
補推回來，這裡的房仲不管房仲做了什麼事都不准罵他們
08/03 19:03, 74F
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08/03 19:22, , 75F
苦主已經在申請假處分了，但需要兩個禮拜才會完成，只怕這
08/03 19:22, 75F
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08/03 19:22, , 76F
兩個禮拜房子立刻被過給善意第三方
08/03 19:22, 76F
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08/03 19:35, , 77F
噓這個房仲啊 幹嘛客氣
08/03 19:35, 77F
推
08/03 19:43, , 78F
我覺得都已經交給律師了 接下來 網路或臉書的言詞要謹慎小
08/03 19:43, 78F
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08/03 19:44, , 79F
心 免得你的用詞稍稍不妥 對方抓到把柄 反告你一把
08/03 19:44, 79F
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08/03 19:45, , 80F
如果要對外網路或臉書抒發不滿 我是建議 先給律師看一下
08/03 19:45, 80F
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08/03 19:50, , 81F
事發在新店民族路，市場旁的數字房仲
08/03 19:50, 81F
推
08/03 20:24, , 82F
是 新店黃昏市場那一間嗎
08/03 20:24, 82F
推
08/03 21:16, , 83F
這是我聽過最扯的，記得之後每個動作都要錄音蒐證
08/03 21:16, 83F
推
08/03 21:18, , 84F
本件應如YU大所述 趕快拿到假處分裁定 再做假處分執行
08/03 21:18, 84F
推
08/03 21:19, , 85F
還有既然你都找了律師報了警，有疑問就問你律師吧，
08/03 21:19, 85F
→
08/03 21:19, , 86F
這種情形就是告到底。
08/03 21:19, 86F
推
08/03 21:22, , 87F
這跟我上次那個有得比 只是我是買方...= ='
08/03 21:22, 87F
推
08/03 21:27, , 88F
若是民刑事一起告 要算二個案子 律師費要花不少
08/03 21:27, 88F
推
08/03 21:27, , 89F
這家真的當拒絕往來戶 超可怕的
08/03 21:27, 89F
推
08/03 21:32, , 90F
我家也曾有過和21世紀(三蘆某店)交手的不愉快經驗...
08/03 21:32, 90F
→
08/03 21:33, , 91F
真的是要小心...
08/03 21:33, 91F
推
08/03 21:52, , 92F
高調
08/03 21:52, 92F
推
08/03 22:09, , 93F
找負責任，細心的律師，你的案子照你所述，有勝算的
08/03 22:09, 93F
→
08/03 22:09, , 94F
！
08/03 22:09, 94F
推
08/04 00:21, , 95F
你這真的很難贏...契約都簽了 對方也給了錢
08/04 00:21, 95F
→
08/04 00:22, , 96F
過程有瑕疵你最多告代書 但房子要拿回來非常難
08/04 00:22, 96F
推
08/04 00:57, , 97F
垃圾公司、垃圾仲介
08/04 00:57, 97F
→
08/04 01:16, , 98F
假處分的標的是什麼?
08/04 01:16, 98F
推
08/04 01:34, , 99F
扯……上報不知道有沒有用 po八卦版？以後絕不考慮這家
08/04 01:34, 99F
→
08/04 12:35, , 100F
大家好，我是屋主女兒，借帳號回文，我們已經請律師提告了
08/04 12:35, 100F
→
08/04 12:35, , 101F
，只希望房子可以拿回來，謝謝大家提供很多方法給我們參考
08/04 12:35, 101F
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08/04 12:35, , 102F
，真的非常謝謝
08/04 12:35, 102F
推
08/04 12:49, , 103F
看來看去，你父親問題蠻大的
08/04 12:49, 103F
推
08/05 05:23, , 104F
先找媒體爆料 也許上了新聞他們就吞下去了
08/05 05:23, 104F
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